Acumulación de basura en la propiedad

Hola a todos,

estamos a punto de comprar un terreno. Algunas personas aparentemente tiraron basura allí, pero eso ya lo sabíamos antes. No es nada excesivo, por lo que no nos molestó mucho.
Sin embargo, ahora hemos encontrado todavía láminas de tejas asfálticas y un viejo bidón de aceite roto. Además, un recipiente con polvo blanco.
Antes de comprar definitivamente, queremos asegurarnos de que el suelo esté limpio y no haya contaminaciones antiguas. El propietario está dispuesto a cubrir los costos de un estudio de contaminación antigua.

Si el perito determina que el suelo está limpio, ¿puedo realmente asumir que el suelo está efectivamente limpio? ¿O cómo hace eso? ¿Tenéis alguna idea? Dijo que inspeccionará todo el terreno. Las muestras sospechosas las enviará al laboratorio para un análisis más detallado y así saber qué podría haber en caso de que se detecte algo.

¿Qué opináis? ¿Qué pasa si dice que todo está bien, pero por ejemplo en 3 años se encuentra algo?
¿Podré entonces basarme en el informe y rechazar todas las reclamaciones?

Claro, NINGÚN terreno ofrece una seguridad del 1000%.

Sauerpeter

Comprado como se ve o como se describe en el contrato de compra.
Si luego se encuentra algo, probablemente sea tu problema; ningún vendedor asumirá la responsabilidad por ello.
No puedes esperar más que un verdadero informe de pasivos ambientales, sin importar dónde compres - está bien así.

No me refería a los propietarios actuales, sino a la persona que realizó el informe pericial. Claro que luego no se puede responsabilizar a los propietarios. Pero no sé cómo se realiza un informe de contaminación del suelo. Realmente quiero estar seguro de que el suelo está limpio. Si el perito dice "el suelo está limpio", ¿puedo responsabilizarlo más tarde si resulta que hay algo en el suelo? Me temo que no, ¿verdad? Porque entonces él podría decir "en aquel entonces todo estaba bien". Aunque hoy en día seguramente se puede reconstruir el tiempo de presencia en el suelo.

lo dices tú mismo. si puedes demostrar sin interrupciones (por ejemplo, 4 años de vigilancia por vídeo continua) que tú u otra persona no han colocado nuevas cargas en la propiedad, con mucha suerte podrías conseguir que el perito intervenga (por cierto, ellos también reciben mucho dinero por eso...). como no puedes aportar esa prueba continua, entonces simplemente tienes mala suerte.

Buenos días,

Si el perito determina que el suelo está limpio, ¿puedo realmente asumir que el suelo está realmente limpio?

¿De qué otra forma tendría sentido, si no es obtener una declaración competente?

¿Qué pasa si dice que todo está bien, pero por ejemplo en 3 años se encuentra algo?
¿Puedo entonces basarme en el informe pericial y rechazar así todas las reclamaciones?

¿Qué debería pasar entonces?

Si el perito ha hecho en su informe - verificablemente - declaraciones falsas respecto a posibles contaminaciones antiguas en la propiedad, él también es responsable de ello.

Asegúrate de que el informe pericial se incluya en el contrato con el notario y todo estará bien.

Saludos, experto en construcción

Entonces, explicado de nuevo:

El perito ahora realiza un informe. En el informe, confirma por ejemplo la ausencia de contaminantes y que el suelo está limpio. Como no sé cómo se verifica algo así, mi pregunta es si, tras el informe, realmente se puede asumir que el suelo está limpio o si siempre queda un riesgo residual porque algo así no se puede verificar al 100%.

Supongamos entonces - ausencia de contaminantes y suelo limpio. Pero si después de algunos años se encuentran rastros de por ejemplo gasolina o aceite, ¿puedo responsabilizar al perito porque me confirmó y evaluó en ese momento la ausencia de contaminantes y que el suelo estaba limpio?

Espero que ahora mi preocupación haya quedado un poco más clara.
Pero buena sugerencia incluir el resultado del informe, si está bien, en el contrato notarial.
¡Gracias por eso!