Diversos daños en ventanas de madera de 20 años de WERU

Hola a todos,
se trata de las ventanas de una casa unifamiliar construida en 2004/2005: ventanas abatibles/oscilobatientes de madera (meranti) de la empresa Weru.

1. En varias ventanas las piezas metálicas están visiblemente descoloridas. ¿Cuáles pueden ser las causas? ¿Humedad? ¿Intentos de limpieza con productos químicos agresivos por parte de los anteriores usuarios? ¿Gomas de sellado deterioradas? ¿Cuál es la causa más probable y por qué las otras lo son menos?

2. En varias ventanas hay manchas de humedad o moho, ¿cuáles pueden ser las causas? ¿Mala limpieza por parte de los anteriores usuarios, acumulación de polvo, el polvo retiene humedad, el polvo comienza a enmohecerse? También aquí: ¿cuál es la causa más probable y por qué las otras lo son menos?

3. En absolutamente todas las ventanas las bisagras presentan un juego notablemente grande. Si uno se pone delante del marco de la ventana abierta y presiona hacia la bisagra en la parte superior, o tira hacia afuera desde la bisagra en la parte inferior, el marco de la ventana se mueve aproximadamente entre 8 y 10 mm. Esto también sucede en ventanas que normalmente nunca se abren, por ejemplo una ventana diminuta en el cuarto de servicio que se mueve de la misma manera. Sin embargo, las ventanas abren y cierran correctamente, sin trabarse ni atascarse. ¿Alguien tiene experiencia concreta con ventanas Weru y sabe si esto es normal? ¿Hay que ajustar algo aquí? ¿O están las mecánicas de la ventana desgastadas y deben ser cambiadas, lo cual después de 20 años de vida útil no debería ser todavía necesario?

4. En algunas ventanas las gomas de sellado están visiblemente desgastadas – en todas las demás ventanas parecen estar completamente bien. Aquí concretamente hay dos ventanas afectadas que se abren y cierran con frecuencia (cocina-jardín y salón-terraza; son ventanas de suelo que se usan como puertas). ¿Puede una goma de sellado deteriorarse tanto solo por abrir y cerrar frecuentemente, o ha ocurrido algo más? ¿Cuál es la causa más probable?

5. ¿Alguien tiene algo que aportar sobre los depósitos de aceite y grasa? Parece para mí que alguien ha aplicado algún spray a gran escala. ¿Se puede determinar con mayor precisión a partir de las fotos qué es esto? Lo marrón en la primera imagen es bastante espeso, ¿podría ser una grasa amarilla? Lo que se ve en la segunda imagen, también extendido en la esquina, ¿podría ser un spray de grafito?

Muchas gracias y saludos cordiales,
Marco

Lo haré breve y conciso. Según varios hilos, tienes una casa totalmente normal. 20 años y el yeso se está desmoronando.

… y aquí tampoco recibirás otras respuestas que en el foro verde. Allí estaba la pregunta de si los inquilinos tienen la culpa.

Lo haré breve y claro. Según varios hilos, tienes una casa completamente normal. 20 años y el yeso se está deshaciendo

Gracias. Eso es realmente enormemente útil. Justo para ese tipo de información se recurre a la sabiduría y experiencia reunida de un foro. Gracias.

¿Fueron los inquilinos o no? Primero hay que limpiar.

Primero hay que limpiar eso.

Sí, claro, cuando empiece la rehabilitación, primero se limpiarán las ventanas y marcos, lógico. Pero las fotos es mejor hacerlas del estado original, si primero se quiere averiguar qué pasó aquí, ¿no?

- "Las manchas de moho pueden producirse por juntas defectuosas". Está bien, es una posibilidad. Pero la pregunta era: ¿hay otras posibilidades? ¿O las juntas no estancas son la única o la más probable?
- "El juego en las ventanas indica un mal mantenimiento". Está bien, teóricamente posible, pero ignora totalmente mis explicaciones antes mencionadas, que TODOS las ventanas tienen eso, incluso las que se abren rara vez o nunca. Y que todas las ventanas, a pesar del movimiento, cierran bien. ¿No deberían las bisagras muy desgastadas notarse por trabas al abrir y cerrar? ¿Estás seguro de que en las ventanas Weru ese juego no es normal? La pregunta sigue abierta.
- "Las manchas de aceite y grasa indican ventanas mal mantenidas. El metal roza con metal y eso se distribuye con el uso normal junto con la grasa vieja" – ¿cómo debo entender esto: que el "mal mantenimiento" se refiere a "exceso de grasa"? Pero eso es una pregunta secundaria.
- nadie se ha referido a las piezas de metal empañadas. ¿Juntas? ¿Química? ¿Ventanas abiertas y ha llovido varias veces encima? ¿Quién ha visto tales piezas metálicas y cuál fue la causa?
- también está abierta (aunque no sé si lo pregunté en otro foro) la cuestión de si una junta de goma puede desintegrarse solo por abrir y cerrar la ventana como en la imagen 1. O si, por ejemplo, también puede tener ese aspecto si alguien ha rociado aceite y no lo ha limpiado.
- en cambio, hay muchas explicaciones sobre cómo elegir inquilinos correctamente y si las ventanas de madera no son la opción equivocada.

Creo que hago preguntas comprensibles aquí, y aún tengo la esperanza de que alguien lo trate con seriedad y profundidad. Si ayuda, puedo subir más fotos – díganme qué necesitan. También díganme si mis preguntas no se entienden, entonces las reformulo.