Valor de la casa, discrepancia entre tasador/banco!

El valor de mi casa adosada ha sido estimado por un perito en 250.000 €, un banco ha fijado el valor de la casa en 176.000 €. En este sentido, existe una discrepancia de aproximadamente el 30 % - supongo que esta es la deducción de seguridad del banco. Necesito, tras el vencimiento de mi tipo de interés fijo de 10 años, una financiación de seguimiento de aproximadamente 90.000 €. Estos 90.000 € son, según el valor de la casa según el banco, más del 50 % del valor de la casa, según el perito claramente menos del 50 %.
¿Es de esperar que la valoración más baja del banco conlleve un interés más alto?
Un cordial saludo
Karl

Hola Watteau

toma un crédito de 86.000 euros. Así estarás en una financiación del 49%.
Suponiendo que el banco haga alguna diferencia.
El interés debería estar cerca del 1%.

Steven

¿Se puede asumir que la valoración más baja del banco conduce a un interés más alto?

¡Sí!

Un perito valoró mi casa adosada en 250.000 €,

¿Valor hipotecario o valor de mercado? ¿Quién encargó al perito?

un banco fijó el valor de la casa en 176.000 €

¿Valor hipotecario o valor de mercado?

En ese sentido, existe una discrepancia de aprox. el 30%

Probablemente no, ya que se calcularon valores diferentes (supongo).

"..El valor de mi casa adosada fue tasado por un perito en 250.000 €..",

¿Valor hipotecario o valor de mercado? ¿Quién encargó al perito?

Valor de mercado, encargué al perito yo mismo (perito judicial)
Quería conocer el valor correcto para compararlo con los datos del banco.

Valor de mercado, el perito lo contraté yo mismo (perito jurado)

Bueno, entonces el perito determinará un valor que te convenga.
Dependiendo de quién contrate al perito, se obtienen valores diferentes con gusto. Todos son formalmente correctos, porque no existe un único valor para la casa.
Lo veo regularmente cuando mis clientes vienen a mí con sus propios informes periciales.

Quería conocer el valor correcto para compararlo con los datos del banco.

Ambos valores son correctos. Sin embargo, para el banco, el importante es el valor de garantía hipotecaria. Ese no lo has mandado a determinar. Y también puede haber desviaciones notables en esto (vida útil remanente, equipamiento, tasa de capitalización, etc.)

Si el crédito fracasa, entonces el banco pone el objeto en [Zwangsversteigerung], contigo o con vosotros dentro. Si entonces obtiene 170, puede considerarse afortunado. En [Zwang], eso a menudo se vende por menos de 100.