Usar el capital propio correctamente

Hola,

tengo una pregunta que me preocupa.

Tenemos capital propio mínimo. ¿Cuál variante es mejor para utilizarlo? ¿O es totalmente indiferente?

Variante 1: Compra del terreno y financiación de la casa y los costes accesorios de construcción

Variante 2: Financiación del terreno y de la casa y pago de los costes accesorios de construcción con el capital propio

El precio del terreno y los costes accesorios de construcción son aproximadamente iguales. ¿Qué sería mejor para nosotros al acordar la financiación de la construcción con el banco?

Muchas gracias.

En realidad no importa, ya que un terreno existente (es decir, un terreno comprado en efectivo anteriormente, heredado o adquirido de otra forma) se considera como capital propio en la financiación futura y un préstamo de financiación se ve en su conjunto (terreno, casa, costes adicionales de construcción, capital propio). 1) Si compráis ahora pero queréis construir dentro de medio año o calculáis una financiación, se aplican las condiciones de entonces. Puede seguir igual, puede subir un poco, pero también puede mejorar. 2) Si ya estáis financiando (con aporte en efectivo como capital propio), entonces debéis contar con intereses de disponibilidad. Normalmente 0,25% por mes. Además, debéis solicitar el préstamo en un plazo determinado. El ocio en la planificación se termina entonces, estaréis bajo presión con la construcción de la casa. Además, suele existir la obligación de usar el capital propio de antemano para la construcción o compra antes de solicitar el préstamo. La Variante 1 sería más relajada y sensata si se cuenta con que las condiciones no se incrementen mucho y vuestra planificación y el inicio de la construcción ocurra hacia el final del año o principio del siguiente. Sin embargo, deberíais calcular que se retenga algo de capital propio, por ejemplo para la cocina. Algunos aquí probablemente piensen que es imprescindible asegurar ahora las condiciones favorables, pero ¿qué sabemos de cómo se desarrollará esto? Ese es mi conocimiento imperfecto sobre el tema, porque lo he investigado y estoy ahora mismo en esta situación.

Hola gerrko,

realmente no importa en absoluto. El capital propio disponible se incluye en el cálculo total del proyecto de construcción. La mayoría de los bancos financiadores exigen, antes de liberar los préstamos, la prueba del consumo del capital propio declarado. Todos los gastos deben ser presentados al banco como comprobante de factura. Para ello, debe llevarse un libro de obra.

Para qué se utiliza el capital propio no es finalmente decisivo. Solo es importante que se haya utilizado para la construcción de la casa y que se haya agotado antes de la liberación de los préstamos. Esto debe ser comprobado.

Un saludo

¿Cómo es la situación con
- la compra de herramientas que se necesitan para realizar trabajos por cuenta propia?
- la compra de material a particulares? (Ejemplo: alguien compró parquet, ya no le gusta y lo vende sin abrir en un anuncio clasificado, ¿cómo lo demuestro?)

¡Muchas gracias!

¿Cómo es la situación con
- la compra de herramientas que se necesitan para realizar trabajos por cuenta propia?
- la compra de material a particulares? (Por ejemplo, alguien ha comprado parquet, ya no le gusta y lo vende sin abrir a través de un anuncio clasificado, ¿cómo lo demuestro?)

¡Muchas gracias!

Exactamente para cosas así deberías reservar al menos 10 000 € como capital propio. Así la pregunta ni siquiera se plantea. Nuestro banco, en todo caso, quería ver una factura para todo.

Te aconsejo siempre tener algo de capital propio en reserva y usarlo solo más tarde. De lo contrario, siempre tendrás que correr al banco por cada pequeña cosa y presentar una factura...