¿Usar una propiedad libre de deudas como garantía para una segunda casa?

Hola a todos,
mi marido y yo queremos construir una segunda casa, pero esta vez adecuada para la edad. Nuestra primera casa está pagada. Planeamos alquilar nuestra primera casa, ya que en Wolfsburg hay una gran escasez de viviendas. ¿Podemos presentar esta casa como garantía al banco y cómo está el tema del capital propio? ¿Todavía necesitamos el 30% o es suficiente un poco menos? Porque usaríamos la mitad del alquiler para pagar la hipoteca y la otra mitad la ahorraríamos por si hay reparaciones. Muchas gracias de antemano por sus opiniones.

Veamos cuánto tiempo más habrá demanda de viviendas en Wolfsburg... pero no importa.

Por supuesto que es posible y ayuda a obtener condiciones mucho mejores que con financiamientos del 100/110% sin capital propio.

Si tiene sentido depende de muchos otros factores y tiene ventajas claras, pero también desventajas.