Villa urbana con techo a dos aguas con apartamento independiente, sótano habitable, KfW 40+ y energía geotérmica

¡Buenas noches!

Palabras clave para entrar en calor: villa urbana con tejado a dos aguas, KfW40+, energía geotérmica con sonda terrestre, fotovoltaica al menos 10kwp + almacenamiento de 5kwh, sótano habitable con escalera exterior y lavadero + sala en el sótano para inquilinos, ático reformado. 580.000€ llave en mano incluyendo sótano, carport.

Este año construiremos una casa con apartamento para inquilinos en las afueras de Hamburgo para alquilar a los suegros. La distribución es un anteproyecto y lo hemos hecho nosotros mismos. Esperamos recibir de vosotros ideas valiosas y sugerencias para optimizar la distribución, ya que nos hemos vuelto ciegos al proyecto. La villa urbana aún no nos convence porque parece poco acogedora. Sin inclinaciones de tejado y un gran ático gracias al tejado a dos aguas es sin embargo atractivo. Pero estamos pensando en poner acentos con una veranda hacia la calle y contraventanas. También el interior debe estar amueblado de forma rústica en estilo casa de campo.

Ya tenemos una oferta que aceptaremos. Sin embargo, aún se trabajará en la distribución y posiblemente en el tipo de casa.

Os hemos traído una captura de pantalla del Bebauungsplan/Einschränkungen, Erschließungsplan, Hausgrafik, Grundriss, Schnittbild y un plan del jardín.

Estamos muy ansiosos por vuestras ideas, ¡muchas gracias de antemano por vuestro tiempo!



Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 774m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25
Coeficiente de edificación total: Desconocido
Ventana de construcción, línea y límite: Ver captura del Bebauungsplan
Número de plazas de aparcamiento: 3 obligatorio con mínimo 45m²
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: Libre, 15°-50°
Estilo: Sin restricciones
Orientación: Sin restricciones
Alturas máximas/límites: Altura máxima de alero 6m, altura máxima de cumbrera 9,5m


Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: No está definido en principio, la villa urbana tiene la gran ventaja de no tener inclinaciones de tejado en la planta superior y un ático grande si se construye con tejado a dos aguas en lugar de tejado a cuatro aguas o en forma de carpa.

Sótano, plantas: Sótano habitable, planta baja, planta superior y ático reformado
Número de personas, edad: 2 adultos a principios de los 30 y 1 niño, pero queremos al menos 3 niños.

Necesidades de espacio en planta baja y superior:
Vivienda principal mínimo 55m² para salón/comedor/cocina + vestíbulo + baño con ducha ~70m², planta superior: 3 habitaciones infantiles de al menos 13m² cada una + baño 13m² + pasillo ~62m²

Apartamento para inquilinos: mínimo 75m², 2 dormitorios de 13m² y 10m², salón/comedor/cocina aprox. 35m², un baño mínimo 6m² y un aseo para invitados de 2m²

Oficina: ¿Uso familiar o teletrabajo? Ambos
Huéspedes por año: 20
Arquitectura abierta o cerrada: Más bien cerrada, ventanas a nivel de suelo solo en planta superior hacia oeste y noroeste (por la calle al suroeste, ninguna hacia el sur)
Construcción conservadora o moderna: Rústica
Cocina abierta, isla de cocina: Sí
Número de plazas para comer: 10 con mesa extensible
Chimenea: Sí, pero más adelante por costes
Pared de música/estéreo: No
Balcón, terraza en tejado: No deseado
Garaje, carport: Carport
Huerto utilizable, invernadero: Huerto "autoabastecedor" y gallinas

Dos terrazas orientadas al sudoeste y noroeste.

Hausentwurf
¿Quién realizó la planificación?: Nosotros, los constructores.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? El apartamento solo tiene acceso al lavadero y la sala del sótano para inquilinos por la escalera exterior. Se ha sacado mucho provecho de pocos metros cuadrados de superficie gracias al sótano y el tejado a dos aguas. Nos gustan las dos terrazas que nos dan sol por la tarde y por la noche.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? "Cuadrado, práctico y bueno". Una villa urbana es poco acogedora pero una construcción de 1,5 plantas ofrece poco espacio en el ático y las paredes inclinadas molestan.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: Llave en mano 580.000€ según oferta incluyendo sótano habitable, energía geotérmica con sonda terrestre, fotovoltaica 10kwp + almacenamiento de 5kwh, KfW 40+
Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento: 600.000€
Técnica de calefacción preferida: Bomba de calor geotérmica con sonda terrestre

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
Podéis prescindir de: isla de cocina, posiblemente del tejado a dos aguas pero no muy de gusto.
No podéis prescindir de: un sótano es imprescindible

¿Por qué el proyecto ha quedado como está ahora?
¿Diseño estándar del planificador? Diseño propio

¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
Esperamos recibir de vosotros ideas valiosas y sugerencias para optimizar la distribución.

Hola,

No soy un experto, pero me llaman la atención 2 cosas.
Si necesitáis 3 plazas de aparcamiento, por lo general no están permitidos los espacios de aparcamiento uno detrás de otro. Deberíais comprobarlo.

¿Cuánto debería medir la casa? ¿Para mí parece de aproximadamente 12×10 m? Eso podría ser justo con el índice de ocupación del suelo. 774×0.25=193
193-45 (Stellplätze)- 3×15 (kleine Terrassen)-120 (Haus)= -17, aún faltan caminos, cobertizo, gallinero. Aquí también yo comprobaría hasta qué punto está permitida una sobreconstrucción.

Saludos

La oferta nos parece increíblemente barata para el volumen de construcción así diseñado.

Cálculo aproximado sería planta baja, primera planta cada una con alrededor de 110 m² de superficie habitable más sótano con casi 60 m² en calidad habitable. Esto hace 280 m² a al menos 2.000 €/m², actualmente más bien entre 2.300 y 2.500 €/m² para estándar, no KFW40+, además superficie de sótano y al menos la azotea ampliable más adelante.
La bomba de calor con perforación son aproximadamente 15-20k € de coste adicional, la fotovoltaica con almacenamiento también debería estar en este rango, aislamiento adicional y otras ventanas se sumarían.

¿Se trata de un precio fijo o de una estimación de arquitecto? No quiero romper ilusiones pero suena demasiado bien antes de que aquí se muevan paredes y todo.

Los aparcamientos uno detrás de otro se aceptan en parte, pero no es garantizado.

Ya hay una oferta que también aceptaremos. Sin embargo, todavía se están ajustando el plano y posiblemente el tipo de casa.

Aunque aún no sabemos qué será, firmaremos por precaución.:oops:

Villa urbana con techo a dos aguas, KfW40+, geotermia con sonda terrestre, fotovoltaica al menos 10kwp + almacenamiento de 5kwh, sótano habitable con escalera exterior y lavandería + habitación en el sótano para inquilino, ático acondicionado. 580.000€ llave en mano incluido sótano, carport.

¡Con los metros cuadrados mencionados, de ninguna manera!

Chimenea: Sí, pero más adelante, porque es caro.

¿Más adelante será más barato?:cool:

En los planos apenas puedo ver algo. Quita el laminado, dimensiona bien y muestra los niveles por separado, por favor.

Si sumo las superficies de [EG], [OG] y [DG], ya llego a 320 m² (con acabados simples x 2.100 € / m² = 672 TEUR) más sótano habitable, más [KfW40+], más fotovoltaica y carport por 580.000 €?

Pregunto, ¿dónde está el norte? ¿Parte del texto del plan de desarrollo? ¿De dónde sacan la idea de planificar una casa así? No veo en ningún lado una altura al alero de 3,5 m. Empezar de nuevo. O mejor que alguien planifique que sepa de esto. o_O

Si sumo las superficies de planta baja, planta alta y bajocubierta, ya llego a 320 m² (con equipamiento sencillo x 2.100 € / m² = 672.000 €) más sótano habitable más KfW40+ más fotovoltaica y cochera por 580.000 € ?

¡Buena suerte!

Eso se relativiza con un piso menos. :p