Incertidumbre respecto a la supervisión continua de la construcción

  • Erstellt am 09.12.2015 21:51:14

Blaine81

09.12.2015 21:51:14
  • #1
Hola a todos,

lo siento, ahora será un poco más largo, pero desde mi punto de vista es necesario para poder explicar la situación.

A principios de año contratamos una supervisión de obra para nuestra nueva construcción, sin embargo, no estamos realmente satisfechos con el desarrollo hasta ahora de dicha supervisión:

Ya durante la revisión de la descripción de la obra, el supervisor de la obra señaló diversos puntos que o bien eran económicamente poco sensatos (por ejemplo, la construcción de una cisterna), estaban en otra parte de la descripción de la obra, o desde nuestro punto de vista eran cosas evidentes (por ejemplo, la observación sobre la falta de barandilla en la descripción de la escalera).

En principio, el supervisor de la obra hace afirmaciones bastante rápido. En un caso concreto se trataba del adhesivo Dryfix, que nuestra empresa constructora usa desde hace algunos años en lugar de mortero para la construcción del armazón. Aquí fue rápido al afirmar que este no está aprobado en Alemania y que deberíamos solicitar la aprobación al constructor. Yo mismo no tardé ni cinco minutos en encontrar en la página del fabricante la correspondiente aprobación DIBT. Más tarde, el supervisor se justificó diciendo que esta técnica no es muy habitual en Alemania y que muchos propietarios ni siquiera quieren estos productos químicos.

En la primera inspección del armazón se redactó un protocolo que también contiene diversas afirmaciones, que he presentado al constructor. El constructor no estaba muy contento, pero ya respondió por teléfono a algunos puntos.

Ejemplos:

    [*]falta de ventilación del desagüe por el tejado:
    no falta, sino que actualmente está oculta bajo el aislamiento de la planta superior. Se terminará pronto.

    [*]tuberías vacías abiertas en el desván:
    se cerrarán más adelante, ya que los trabajos eléctricos aún no están terminados (falta cableado para satélite).

Así sigue a lo largo de todo el protocolo.

En definitiva, mi esposa y yo estamos bastante inseguros a quién creer más:

Por un lado el supervisor de obra (que desde el principio le causó a mi esposa una mala sensación), que en mi opinión tiene poca experiencia práctica y se basa mucho en normas, y me parece que se pasa de la raya.

Por otro lado el constructor, que se ocupa con gran compromiso de nuestra obra e incluso no nos cobra los retrasos (véase mi hilo reciente sobre la demanda del vecino).

Para nosotros, que somos profanos en construcción, es en este momento muy difícil averiguar quién tiene razón o si la supervisión de obra en esta forma sigue siendo útil para nosotros.

¿Tienen algún consejo sobre cómo podemos manejar esta situación? Y gracias por leer :-)
 

Bauexperte

09.12.2015 23:51:39
  • #2
Buenas noches,

tengo una ligera sospecha de a qué [Verein] pertenece este perito ... de todos modos, el procedimiento descrito concuerda con mi experiencia con uno de esos.

Yo en tu lugar no dudaría mucho y rescindiría la colaboración. Recientemente escribí en otro lugar que el primer dolor es el más barato ;)

Busca, por ejemplo, a través de la [Verband der freien Sachverständigen] un acompañamiento para tu [BV]. Como ya estás en la estructura, no quedan muchas visitas "útiles"; por lo tanto, probablemente no te afecte mucho económicamente, ya que un perito independiente es más caro que cualquiera cercano a un [Verein].

El instinto siempre es bueno, escucharle aún mejor; cortar a tiempo: invaluable. Suena exactamente a que tu perito actual ni siquiera es capaz de descubrir irregularidades "reales", si es que llegan a aparecer. Ya te habrás dado cuenta de que más bien entorpece la relación Bauherr ./. GU que la acompaña de forma útil.

Saludos, experto en construcción
 

Musketier

10.12.2015 07:16:46
  • #3
Si no encaja, entonces se debería actuar y cambiar, como ya ha señalado el experto en construcción.



Solo como comentario al respecto. Lo mismo no estaba incluido en nuestra descripción del trabajo de construcción y lo que no está incluido, tampoco se entrega. El costo adicional para nosotros habría sido de 95 €.
 

Blaine81

12.12.2015 22:36:39
  • #4
Buenas noches a todos, muchas gracias por las respuestas!


La asociación es aquella que aquí en el foro normalmente se abrevia con 4 letras...

¿Cuál es vuestra valoración aquí? ¿Qué debo esperar si hago una cancelación? Firmamos antes del inicio de la obra un control integral de calidad durante la construcción, pero el contrato no dice nada sobre la cancelación ni sus consecuencias. ¿Debemos temer que el perito reclame una indemnización por los ingresos que deje de percibir?

¿La cancelación debe realizarse con o sin indicación del motivo de la cancelación?


Nuestro contratista de obra lo veía de forma diferente, lo consideraba parte de la instalación de la escalera (y esta sí estaba incluida en la descripción de la obra). También considero que es una cuestión del nivel de detalle en la descripción de la obra. Después de hablar con la empresa constructora, para nosotros los puntos quedaron aclarados.
 

Temas similares
16.01.2012Descripción de la construcción de una casa unifamiliar - ¿experiencias?10
03.07.2023¿Supervisión de la construcción por un experto?17
13.09.2016Busco acompañamiento de construcción en NRW, Münsterland16
17.02.2015Financiación KFW sensata / Asesor energético, acompañamiento de construcción?10
09.03.2015Oferta recibida de un contratista: Costo de la estructura básica - ¿experiencias?26
26.10.2015¿Hacer revisar la casa por un profesional / experto?12
11.09.2016KfW - Supervisión de construcción / comprobación / aceptación23
03.01.2022Supervisión de la construcción a través de Bauherren-Schutzbund, Asociación de Constructores Privados, TÜV, DEKRA, perito independiente o "xyz"...?57
09.07.2016Acompañamiento de construcción en el área de Dortmund: Asociación de Constructores Privados o SV11
09.08.2017Comprar un condominio - ¿Descripción de la construcción insuficiente?10
27.10.2017Descripción de la construcción por arquitectos: ¿Quién tiene experiencia?13
23.05.2025¿Es útil la membresía en la Asociación de Constructores Privados?36
29.05.2018¿Debería revisarse mejor la descripción de la construcción? ¿Y en qué deberíamos fijarnos exactamente?18
02.02.2021El contratista quiere emitir una factura por servicios de planificación60
11.03.2021Descripción de la construcción de una casa unifamiliar con sótano42
28.10.2021Acompañantes externos de construcción Berlín / Brandeburgo hacia el oeste24
02.12.2021Consejos para un apartamento en propiedad de nueva construcción sobre la descripción de la construcción, etc.23
12.01.2024Empresa constructora insolvente, ¿cómo proceder?34
23.10.2024Recargo por ventanas según la descripción estándar de construcción16

Oben