Dos objetos financian

  • Erstellt am 21.07.2009 20:10:27

tobi1978

21.07.2009 20:10:27
  • #1
Buenas noches a todos!
Soy funcionario (31 años) con un salario neto de aproximadamente 2200 € y tengo la intención de adquirir un pequeño apartamento de un ambiente [1-Zimmer Eigentumswohnung] para mejorar mi pensión en el futuro (costo aproximadamente 50000 €), que luego alquilaré. Ya tengo en vista un inmueble de nueva construcción para ello. Probablemente no tendré problemas para alquilarlo, ya que vivo en una ciudad universitaria y este tipo de apartamentos siempre están en demanda. Los ingresos por alquiler serían de aproximadamente 350 € - 400 € incluyendo los gastos adicionales.
Como recientemente tuve que comprar un coche nuevo, lamentablemente ya no dispongo de capital propio. Es decir, una parte de los ingresos por alquiler se utilizaría inicialmente para la financiación. El resto lo guardaría para posibles gastos.
Ahora al problema real:
Junto con mi esposa, en un futuro cercano (aproximadamente dentro de 2 años) también querríamos construir una casa propia, la cual también tendría que ser financiada al 100 %. La casa + el terreno los calculo en aproximadamente 250000 €.
Ingresos de mi esposa: aproximadamente 1300 € netos.
¿Aceptan los bancos un proyecto así, o es posible que el apartamento en propiedad [ETW] se valore con los ingresos por alquiler y su valor, aunque el apartamento todavía esté en financiación?

Desde ya muchas gracias por los consejos.
 

6Richtige

21.07.2009 21:14:51
  • #2
Hola tobi 1978,

sobre el tema del alquiler ya se ha dicho bastante en otro hilo, solo tienes que leerlo, véase:



En mi opinión, los apartamentos en propiedad son poco adecuados para complementar pensiones o jubilaciones. Cuando te jubiles, esa propiedad tendrá 30 años, requerirá mucho mantenimiento y si no está alquilada o el inquilino no paga, tendrás que cubrir esos gastos con tu pensión.

Simplemente pregunta al banco que te financia los 50.000 € qué piensa sobre la construcción de una casa más adelante. En general, desaconsejo la construcción sin al menos el 20 % de capital propio, pero cada uno hace lo que quiere.
 

wabe

22.07.2009 12:15:09
  • #3
Bueno, un condominio puede ser bastante interesante para complementar la pensión y si se forman reservas razonables para el mantenimiento a través de la administración del edificio, las modernizaciones tampoco son un problema. Pero dado que los ingresos por alquiler, incluso con posibles ventajas fiscales, difícilmente serán suficientes para los intereses y amortización, la financiación de ambos proyectos será algo complicada, si no imposible.
 

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