KnappeKiste
26.07.2012 12:05:02
- #1
¿Qué llama la atención a los constructores de viviendas o propietarios en esta descripción de la construcción? Exceptuando el área exterior, naturalmente.
General
... construye su casa como parte de una casa pareada en construcción sólida, respetando las disposiciones y requisitos oficiales y cumpliendo con las comprobaciones técnicas y físicas de construcción. Las casas se planifican y construyen según el Reglamento de Ahorro de Energía 2009. La base para la ejecución son los planos de construcción y ubicación que deben ser protocolizados. La casa pareada se construye, de acuerdo con descripciones específicas detalladas (véase más abajo), sobre una losa continua sin separación, con un sistema continuo de aislamiento térmico compuesto, así como una cubierta uniforme continua.
1. Trabajos de tierra
1.1 Desmonte de la capa superior del suelo en el área de la casa y almacenamiento temporal. 1.2 Excavación para cimientos y zanjas de tuberías. 1.3 Relleno del espacio de trabajo con tierra disponible.
2. Conexiones de la casa
Tendido y conexión de las líneas de suministro (gas, electricidad, agua, aguas residuales) a la red pública de suministro, incluyendo la colocación de la línea de conexión telefónica. La puesta a disposición del punto final de conexión telefónica técnica (superficie de trabajo) la realiza el comprador en coordinación con el proveedor de red. Colocación concentrada de las conexiones de la casa en la sala de conexiones. Las conexiones a la red pública así como las tarifas por conexiones de suministro (excepto teléfono) están incluidas en el precio de compra.
3. Cimientos y losa de cimentación
3.1 Faja congelada en hormigón in situ; losa portante de hormigón armado in situ según estática y reglamentación. 3.2 Cada casa pareada recibe un cimiento y losa continuos. Sobre la losa se realiza un sellado horizontal. 3.3 Debajo de la losa se colocan dos capas de lámina PE (grosor = 0,2 mm) como capa de limpieza.
4. Techos
4.1 El techo de la planta baja como techo de hormigón armado, espesor según requerimientos estáticos. 4.2 El techo del piso superior se realiza como techo de placa de yeso suspendido y revestido con una capa simple. La suspensión se fija a los tirantes inferiores de la estructura del techo. 4.3 Las juntas de los techos de planta baja y superior se cierran para ser aptas para empapelar.
5. Paredes
5.1 Paredes exteriores Las paredes exteriores macizas a partir de la planta baja según planificación y estática, hechas de mampostería de piedra caliza y arena. Las paredes divisorias entre casas hechas de piedra caliza y aire según planificación. Se realiza un sellado horizontal entre la losa y la mampostería ascendente mediante una membrana bituminosa impermeabilizante. En el exterior, en la zona de salpicaduras, se realiza un sellado vertical de aproximadamente 60 cm con una capa gruesa de betún modificado con plástico (KMB), en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Deitermann o Bornit, contra agua sin presión. Cada casa pareada se ejecuta como un sistema de aislamiento continuo. Las juntas separadoras entre las casas se cubren con un sistema compuesto continuo de aislamiento térmico. Espesor del aislamiento conforme al Reglamento de Ahorro de Energía. Revoque exterior como escayola sintética o silicosintética con un tamaño de grano de aprox. 2 mm. Diseño de color de fachada y zócalo según muestra de color... (valor claro hasta C2). Colocación de juntas de dilatación según requerimientos estáticos. 5.2 Paredes interiores Las paredes interiores no portantes se construyen de placas de yeso macizo. Las paredes interiores portantes de piedra caliza según planificación.
6. Revestimiento de paredes y suelos
6.1 Revestimientos de nivelación Las habitaciones de la planta baja reciben un nivelado (con instalación para suelo radiante) con aislamiento térmico y acústico de impacto. Las habitaciones del piso superior reciben un nivelado (con instalación para suelo radiante) con aislamiento acústico de impacto. Áreas alicatadas como nivelado de fibrocemento. 6.2 Trabajos de alicatado: Se presentan al menos cinco tipos de baldosas de suelo o pared para muestra. Precio estándar del material incluyendo IVA: hasta 20,00 €/m² (dimensiones posibles en estándar: baldosas de pared 20 - 30 cm, baldosas de suelo 25 - 35 cm). Pasillo, cuarto técnico/lavadero, recibidor/comedor: baldosas cerámicas para suelo con zócalo alicatado perimetral. WC planta baja: baldosas cerámicas para suelo, baldosas en pared aprox. 160 cm de altura. Baño piso superior: baldosas cerámicas para suelo. Baldosas de pared hasta aprox. el borde superior de la puerta (altura exacta según formato de baldosas), en la zona de la ducha hasta el techo. El baño recibe una impermeabilización superficial mediante un sistema de pintura (según indicaciones del fabricante) en suelo y pared en el área de salpicaduras de la bañera y ducha. Cocina: baldosas cerámicas para suelo; zócalo alicatado en áreas no equipadas; salpicadero alicatado sobre las superficies de trabajo desde 90 cm de altura, 60 cm de altura alicatada (máx. 6 m por casa). 6.3 Revestimientos de suelo: Se presentan abanicos de colores con al menos 5 colores para dos tipos de revestimientos textiles (vellón y bucle). La sala de estar en planta baja recibe suelo laminado con zócalo perimetral según muestra. La habitación de los padres, habitaciones infantiles, trastero y pasillo en piso superior reciben revestimiento textil (adecuado para suelo radiante), incluyendo zócalo cosido perimetral.
7. Superficies de paredes y techos
Todas las paredes exteriores se emplastecen internamente y todas las paredes interiores por ambos lados de forma que sean aptas para empapelar (excepto superficies que serán alicatadas). Las superficies horizontales de techos y las superficies verticales de las paredes de planta baja y piso superior (excepto áreas alicatadas y áreas de conexiones domésticas y caldera) se empapelan con papel texturado y reciben un revestimiento de pintura dispersa blanca.
8. Estructura del techo
8.1 La estructura del techo de materiales de madera como estructura con placas en nudos. 8.2 La casa pareada recibe una subestructura y contrasubestructura así como una barrera contra el viento según requerimientos estáticos y una cubierta de tejas de hormigón, en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Braas, tipo Harzer Pfanne Big, en colores clásico rojo, rojo ladrillo, rojo oscuro, marrón oscuro o granito. 8.3 Todos los elementos de madera se protegen contra infestación de insectos (constructiva o mediante un impregnado autorizado). 8.4 Entre los tirantes inferiores de la estructura con placas en nudos se instala un aislamiento mineral conforme al Reglamento de Ahorro de Energía y se protege con una barrera de vapor. El revestimiento se realiza en la parte inferior con placas de yeso. 8.5 Diseño de los aleros conforme al proyecto global.
9. Canalones
9.1 Canalones semicirculares colgados de zinc titanio, posiblemente continuos en casas pareadas. 9.2 Bajantes de zinc titanio con descarga cerrada en una caja de infiltración.
10. Elementos de ventanas
10.1 Acristalamiento aislante en vidrio claro. 10.2 Ventanas de plástico con poste central fijo (si es requerido constructivamente) o elementos con junta, color blanco, exterior con chapa de ventana de aluminio pintada en polvo blanco. Los elementos de ventanas a nivel del suelo en la planta baja reciben placas antideslizantes accesibles. Las ventanas con antepecho sólido reciben un alféizar interior de mármol Jura. Ventanas de WC, baño y cocina no reciben alféizares interiores (esto aplica para WC solo si el antepecho se alicata). En áreas alicatadas se colocan revestimientos de jambas y antepechos alicatados. 10.3 Herrajes para partes móviles de ventanas como oscilobatiente, ocultos con manilla de una mano, tiradores de manilla en color blanco, en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Hoppe, serie Tokio. 10.4 Perfil de ventana en calidad, valor y funcionalidad equivalente a marca GEALAN o Rehau (perfil multicámara, clase de protección acústica II). 10.5 Las ventanas reciben según el concepto de ventilación ventiladores de borde de ventana en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca RegelAir.
11. Puerta principal
Puerta principal de plástico, blanca con una inserción de vidrio como acristalamiento ISO-VSG en vidrio claro, herrajes, cerradura de seguridad (con cierre múltiple) y manilla de empuje en color F1.
12. Puertas interiores
Hojas y marcos de puertas de materiales de madera, hojas con relleno alveolar. Superficie lisa blanca o con lámina decorativa de haya. Altura aprox. 2,01 m (sin recortes de luz), en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Prüm, herraje tipo placa en aluminio F1 (en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Hoppe, serie Tokio); 1 llave para WC y baño con accesorio de baño. Puertas de habitaciones con corte inferior o junta disipadora según concepto de ventilación.
13. Escaleras interiores
La escalera desde planta baja hasta piso superior es una escalera abierta de dos vigas con barandilla tipo arpa. Peldaños de haya multicolor, encolados en lineas y en cola de milano, en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Stadler, barandilla de tubo rectangular, según sea requerido constructivamente. Pasamanos necesarios (con separación en las esquinas) de haya como los peldaños. Estructura de acero pintada en blanco. Para el acceso al ático hay una escalera plegable aislada térmicamente.
14. Persianas enrollables
Todas las ventanas verticales y puertas ventanas en planta baja y piso superior reciben un sistema completo de persianas enrollables montado sobre la ventana. Las láminas de persianas enrollables (lamas) son de plástico, color gris. Los rodillos de cinta se fijan al marco de la ventana. Si es requerido constructivamente, los elementos de persiana para las puertas ventanas laterales al jardín en planta baja se realizan como persiana enrollable dividida en dos con accionamientos separados y guías de plástico montadas en postes fijos.
15. Calefacción
15.1 Caldera de gas con tecnología de condensación (en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Junkers) y sistema solar con acumulador solar para agua caliente sanitaria en el cuarto técnico/lavadero, incluyendo tubería de circulación. 15.2 Control mediante sensor de temperatura exterior. 15.3 Planta baja y piso superior reciben calefacción por suelo radiante. Cada habitación de estancia en planta baja y piso superior tiene regulación independiente de temperatura ambiente. Si se requieren radiadores adicionales en baño y/o WC, se instalan radiadores planos. 15.4 Suministro de agua caliente para WC, baño y cocina mediante caldera o sistema solar y acumulador con tubería de circulación.
16. Instalación sanitaria
16.1 Tuberías de agua (fría y caliente) de plástico o tubo compuesto multicapa desde contador de agua o calentador hasta los puntos, instaladas empotradas. 16.2 Tuberías de aguas residuales fuera de la casas de tubo PE-KG, dentro de la casa de tubo HT. Todas las tuberías necesarias de drenaje, piezas y ventilaciones son de plástico resistente a agua caliente y se conducen bajo la losa de cimentación por la ruta más corta hasta la pared exterior. 16.3 Sanitarios de porcelana blanca, en calidad, valor y funcionalidad como la marca Keramag – Paris. Todas las griferías cromadas, en calidad, valor y funcionalidad como la marca Grohe Euro Smart. 16.4 Cuarto técnico/lavadero: ubicación de la caldera. 16.5 WC planta baja: inodoro colgado con cisterna integrada (con botón de ahorro), asiento de inodoro de plástico, lavabo (ancho 55 cm) con suministro frío y caliente mediante grifería monomando. Conexión y desagüe para lavadora. 16.6 Cocina: suministro frío y caliente y desagüe como instalación superficial, posibilidad de conexión para lavavajillas. Posibilidad de conexión para fregadero (como válvulas de corte). 16.7 Baño piso superior: bañera (aprox. 170 x 75 cm) de acero esmaltado blanco en calidad, valor y funcionalidad como la marca Kaldewei-Saniform plus, grifería monomando cromada con tubo fijo y ducha de mano con manguera. Lavabo (ancho 65 cm) con suministro frío y caliente, grifería monomando. WC colgado con cisterna integrada (con botón de ahorro), asiento de plástico. Plato de ducha (aprox. 80 x 80 cm x 6,5 cm, altura de acceso aprox. 17 cm), en calidad, valor y funcionalidad como la marca Kaldewei, esmaltado blanco con grifería monomando con suministro frío y caliente y conjunto ducha con barra mural (sin mampara). 16.8 Punto de agua exterior con protección contra heladas en zona de cuarto técnico/lavadero.
17. Instalación eléctrica
17.1 Instalación técnica según normas VDE/VDI y regulaciones DIN vigentes como instalación empotrada. Equipamiento cuantitativo según listado siguiente. Programa de interruptores y enchufes en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Elso Serie Fashion blanco puro o Busch-Jäger Serie Reflex Si blanco alpino. 17.2 Telecomunicaciones: instalación de conductos vacíos incluyendo cable para teléfono hasta la sala de estar terminando en caja vacía. Instalación de conductos vacíos con cable para TV hasta sala de estar, dormitorio principal y dormitorios infantiles terminando en caja vacía (sin instalación de amplificador). Instalación de conductos vacíos con tira de tracción hasta todas las habitaciones incluyendo cocina. 17.3 Exterior: 1 lámpara exterior con número de casa por la calle con interruptor crepuscular. 17.4 Entrada: 1 salida de pared, 1 interruptor de encendido en pasillo y timbre con gong. 17.5 Terraza: 1 salida de pared (encendido desde el interior), 1 enchufe exterior (desconectable desde el interior). 17.6 Pasillo: 1 salida de techo, 1 conmutador, 1 enchufe simple, 1 interruptor con luz piloto para llama exterior. 17.7 Cuarto técnico/lavadero: 1 salida de techo, 1 interruptor, 1 enchufe simple, conexión para caldera y bomba de circulación. 17.8 WC planta baja: 1 salida de pared, 1 interruptor con luz piloto, 1 enchufe simple, 1 enchufe para lavadora, 1 enchufe para secadora. 17.9 Cocina: 1 salida de techo, 1 interruptor con enchufe simple, 1 enchufe para campana/extractor, 1 enchufe para frigorífico, 3 enchufes dobles en superficie de trabajo, 1 enchufe para lavaplatos, 1 toma de corriente para cocina. 17.10 Sala de estar: 2 salidas de techo, 1 conmutador en serie, 1 enchufe doble para televisión y vídeo, 1 enchufe doble para equipo estéreo, 1 enchufe doble, 1 interruptor con luz piloto para llama exterior en terraza. 17.11 Recibidor/comedor: 1 salida de techo, 1 conmutador, 1 enchufe doble. 17.12 Escalera planta baja/piso superior: 1 salida de pared, 1 conmutador. 17.13 Pasillo piso superior: 1 salida de techo, 1 conmutador, 1 enchufe simple. 17.14 Dormitorio principal: 1 salida de techo, 1 interruptor con enchufe simple, 2 enchufes dobles. 17.15 por dormitorio infantil: 1 salida de techo, 1 interruptor con enchufe simple, 2 enchufes simples. 17.16 Baño piso superior: 1 salida combinada pared y techo, 1 interruptor con luz piloto en área del pasillo, 1 enchufe simple. 17.17 Trastero: 1 salida de pared, 1 interruptor con enchufe simple. 17.18 Cada casa recibe una conexión a tierra (toma de tierra de cimentación) de acero en banda. La barra de equipotencial se conecta a los electrodos de tierra de cimentación.
18. Trabajos de cerrajería
Sobre la puerta principal se prevé un pequeño techo como construcción de acero y vidrio templado (aprox. 1,30 x 0,70 m) con vidrio de seguridad estratificado. La estructura de acero se realiza galvanizada en caliente.
19. Trabajos de pavimentación y exteriores
La integración de las instalaciones se realiza de acuerdo con la planificación de áreas abiertas y requisitos de planificación de urbanización. Los trabajos en las áreas exteriores incluyen el primer rellenado y compactación de superficies pavimentadas y de suelo. La capa superior de suelo existente y apilada lateralmente se vuelve a colocar tanto como sea posible. No se realizarán medidas de mejora del suelo. Después de la finalización de la construcción puede formarse charcos, ya que el suelo necesita un tiempo de regeneración de aprox. 1-2 años. La elevación de las áreas libres se ajusta a la topografía local. Diferencias de altura, especialmente entre dos fincas vecinas, se compensan a elección del vendedor mediante taludes o muros de contención. El drenaje del agua pluvial debe realizarse obligatoriamente en el propio terreno conforme a la normativa legal y no es parte de las conexiones de suministro. Las condiciones necesarias en la parcela (por ejemplo, depresiones) se crean en el curso de los trabajos de tierra por el vendedor. Los compradores son responsables de que estas se mantengan funcionales y en condiciones permanentes. El camino de acceso desde la calle hasta las entradas de las casas está pavimentado con adoquines rectangulares de hormigón, color gris, incluyendo base, muros de contención traseros y juntas. Borde perimetral delimitado con bordillos de césped. Caja de infiltración para recogida de agua de drenaje de techo. Terraza de 3,00 x 4,00 m incluyendo base y muros de contención traseros, material de hormigón color gris, plaza de aparcamiento de 2,50 x 5,00 m incluyendo base y muros de contención traseros, adoquín de hormigón gris, apto para infiltración.
General
... construye su casa como parte de una casa pareada en construcción sólida, respetando las disposiciones y requisitos oficiales y cumpliendo con las comprobaciones técnicas y físicas de construcción. Las casas se planifican y construyen según el Reglamento de Ahorro de Energía 2009. La base para la ejecución son los planos de construcción y ubicación que deben ser protocolizados. La casa pareada se construye, de acuerdo con descripciones específicas detalladas (véase más abajo), sobre una losa continua sin separación, con un sistema continuo de aislamiento térmico compuesto, así como una cubierta uniforme continua.
1. Trabajos de tierra
1.1 Desmonte de la capa superior del suelo en el área de la casa y almacenamiento temporal. 1.2 Excavación para cimientos y zanjas de tuberías. 1.3 Relleno del espacio de trabajo con tierra disponible.
2. Conexiones de la casa
Tendido y conexión de las líneas de suministro (gas, electricidad, agua, aguas residuales) a la red pública de suministro, incluyendo la colocación de la línea de conexión telefónica. La puesta a disposición del punto final de conexión telefónica técnica (superficie de trabajo) la realiza el comprador en coordinación con el proveedor de red. Colocación concentrada de las conexiones de la casa en la sala de conexiones. Las conexiones a la red pública así como las tarifas por conexiones de suministro (excepto teléfono) están incluidas en el precio de compra.
3. Cimientos y losa de cimentación
3.1 Faja congelada en hormigón in situ; losa portante de hormigón armado in situ según estática y reglamentación. 3.2 Cada casa pareada recibe un cimiento y losa continuos. Sobre la losa se realiza un sellado horizontal. 3.3 Debajo de la losa se colocan dos capas de lámina PE (grosor = 0,2 mm) como capa de limpieza.
4. Techos
4.1 El techo de la planta baja como techo de hormigón armado, espesor según requerimientos estáticos. 4.2 El techo del piso superior se realiza como techo de placa de yeso suspendido y revestido con una capa simple. La suspensión se fija a los tirantes inferiores de la estructura del techo. 4.3 Las juntas de los techos de planta baja y superior se cierran para ser aptas para empapelar.
5. Paredes
5.1 Paredes exteriores Las paredes exteriores macizas a partir de la planta baja según planificación y estática, hechas de mampostería de piedra caliza y arena. Las paredes divisorias entre casas hechas de piedra caliza y aire según planificación. Se realiza un sellado horizontal entre la losa y la mampostería ascendente mediante una membrana bituminosa impermeabilizante. En el exterior, en la zona de salpicaduras, se realiza un sellado vertical de aproximadamente 60 cm con una capa gruesa de betún modificado con plástico (KMB), en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Deitermann o Bornit, contra agua sin presión. Cada casa pareada se ejecuta como un sistema de aislamiento continuo. Las juntas separadoras entre las casas se cubren con un sistema compuesto continuo de aislamiento térmico. Espesor del aislamiento conforme al Reglamento de Ahorro de Energía. Revoque exterior como escayola sintética o silicosintética con un tamaño de grano de aprox. 2 mm. Diseño de color de fachada y zócalo según muestra de color... (valor claro hasta C2). Colocación de juntas de dilatación según requerimientos estáticos. 5.2 Paredes interiores Las paredes interiores no portantes se construyen de placas de yeso macizo. Las paredes interiores portantes de piedra caliza según planificación.
6. Revestimiento de paredes y suelos
6.1 Revestimientos de nivelación Las habitaciones de la planta baja reciben un nivelado (con instalación para suelo radiante) con aislamiento térmico y acústico de impacto. Las habitaciones del piso superior reciben un nivelado (con instalación para suelo radiante) con aislamiento acústico de impacto. Áreas alicatadas como nivelado de fibrocemento. 6.2 Trabajos de alicatado: Se presentan al menos cinco tipos de baldosas de suelo o pared para muestra. Precio estándar del material incluyendo IVA: hasta 20,00 €/m² (dimensiones posibles en estándar: baldosas de pared 20 - 30 cm, baldosas de suelo 25 - 35 cm). Pasillo, cuarto técnico/lavadero, recibidor/comedor: baldosas cerámicas para suelo con zócalo alicatado perimetral. WC planta baja: baldosas cerámicas para suelo, baldosas en pared aprox. 160 cm de altura. Baño piso superior: baldosas cerámicas para suelo. Baldosas de pared hasta aprox. el borde superior de la puerta (altura exacta según formato de baldosas), en la zona de la ducha hasta el techo. El baño recibe una impermeabilización superficial mediante un sistema de pintura (según indicaciones del fabricante) en suelo y pared en el área de salpicaduras de la bañera y ducha. Cocina: baldosas cerámicas para suelo; zócalo alicatado en áreas no equipadas; salpicadero alicatado sobre las superficies de trabajo desde 90 cm de altura, 60 cm de altura alicatada (máx. 6 m por casa). 6.3 Revestimientos de suelo: Se presentan abanicos de colores con al menos 5 colores para dos tipos de revestimientos textiles (vellón y bucle). La sala de estar en planta baja recibe suelo laminado con zócalo perimetral según muestra. La habitación de los padres, habitaciones infantiles, trastero y pasillo en piso superior reciben revestimiento textil (adecuado para suelo radiante), incluyendo zócalo cosido perimetral.
7. Superficies de paredes y techos
Todas las paredes exteriores se emplastecen internamente y todas las paredes interiores por ambos lados de forma que sean aptas para empapelar (excepto superficies que serán alicatadas). Las superficies horizontales de techos y las superficies verticales de las paredes de planta baja y piso superior (excepto áreas alicatadas y áreas de conexiones domésticas y caldera) se empapelan con papel texturado y reciben un revestimiento de pintura dispersa blanca.
8. Estructura del techo
8.1 La estructura del techo de materiales de madera como estructura con placas en nudos. 8.2 La casa pareada recibe una subestructura y contrasubestructura así como una barrera contra el viento según requerimientos estáticos y una cubierta de tejas de hormigón, en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Braas, tipo Harzer Pfanne Big, en colores clásico rojo, rojo ladrillo, rojo oscuro, marrón oscuro o granito. 8.3 Todos los elementos de madera se protegen contra infestación de insectos (constructiva o mediante un impregnado autorizado). 8.4 Entre los tirantes inferiores de la estructura con placas en nudos se instala un aislamiento mineral conforme al Reglamento de Ahorro de Energía y se protege con una barrera de vapor. El revestimiento se realiza en la parte inferior con placas de yeso. 8.5 Diseño de los aleros conforme al proyecto global.
9. Canalones
9.1 Canalones semicirculares colgados de zinc titanio, posiblemente continuos en casas pareadas. 9.2 Bajantes de zinc titanio con descarga cerrada en una caja de infiltración.
10. Elementos de ventanas
10.1 Acristalamiento aislante en vidrio claro. 10.2 Ventanas de plástico con poste central fijo (si es requerido constructivamente) o elementos con junta, color blanco, exterior con chapa de ventana de aluminio pintada en polvo blanco. Los elementos de ventanas a nivel del suelo en la planta baja reciben placas antideslizantes accesibles. Las ventanas con antepecho sólido reciben un alféizar interior de mármol Jura. Ventanas de WC, baño y cocina no reciben alféizares interiores (esto aplica para WC solo si el antepecho se alicata). En áreas alicatadas se colocan revestimientos de jambas y antepechos alicatados. 10.3 Herrajes para partes móviles de ventanas como oscilobatiente, ocultos con manilla de una mano, tiradores de manilla en color blanco, en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Hoppe, serie Tokio. 10.4 Perfil de ventana en calidad, valor y funcionalidad equivalente a marca GEALAN o Rehau (perfil multicámara, clase de protección acústica II). 10.5 Las ventanas reciben según el concepto de ventilación ventiladores de borde de ventana en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca RegelAir.
11. Puerta principal
Puerta principal de plástico, blanca con una inserción de vidrio como acristalamiento ISO-VSG en vidrio claro, herrajes, cerradura de seguridad (con cierre múltiple) y manilla de empuje en color F1.
12. Puertas interiores
Hojas y marcos de puertas de materiales de madera, hojas con relleno alveolar. Superficie lisa blanca o con lámina decorativa de haya. Altura aprox. 2,01 m (sin recortes de luz), en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Prüm, herraje tipo placa en aluminio F1 (en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Hoppe, serie Tokio); 1 llave para WC y baño con accesorio de baño. Puertas de habitaciones con corte inferior o junta disipadora según concepto de ventilación.
13. Escaleras interiores
La escalera desde planta baja hasta piso superior es una escalera abierta de dos vigas con barandilla tipo arpa. Peldaños de haya multicolor, encolados en lineas y en cola de milano, en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Stadler, barandilla de tubo rectangular, según sea requerido constructivamente. Pasamanos necesarios (con separación en las esquinas) de haya como los peldaños. Estructura de acero pintada en blanco. Para el acceso al ático hay una escalera plegable aislada térmicamente.
14. Persianas enrollables
Todas las ventanas verticales y puertas ventanas en planta baja y piso superior reciben un sistema completo de persianas enrollables montado sobre la ventana. Las láminas de persianas enrollables (lamas) son de plástico, color gris. Los rodillos de cinta se fijan al marco de la ventana. Si es requerido constructivamente, los elementos de persiana para las puertas ventanas laterales al jardín en planta baja se realizan como persiana enrollable dividida en dos con accionamientos separados y guías de plástico montadas en postes fijos.
15. Calefacción
15.1 Caldera de gas con tecnología de condensación (en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Junkers) y sistema solar con acumulador solar para agua caliente sanitaria en el cuarto técnico/lavadero, incluyendo tubería de circulación. 15.2 Control mediante sensor de temperatura exterior. 15.3 Planta baja y piso superior reciben calefacción por suelo radiante. Cada habitación de estancia en planta baja y piso superior tiene regulación independiente de temperatura ambiente. Si se requieren radiadores adicionales en baño y/o WC, se instalan radiadores planos. 15.4 Suministro de agua caliente para WC, baño y cocina mediante caldera o sistema solar y acumulador con tubería de circulación.
16. Instalación sanitaria
16.1 Tuberías de agua (fría y caliente) de plástico o tubo compuesto multicapa desde contador de agua o calentador hasta los puntos, instaladas empotradas. 16.2 Tuberías de aguas residuales fuera de la casas de tubo PE-KG, dentro de la casa de tubo HT. Todas las tuberías necesarias de drenaje, piezas y ventilaciones son de plástico resistente a agua caliente y se conducen bajo la losa de cimentación por la ruta más corta hasta la pared exterior. 16.3 Sanitarios de porcelana blanca, en calidad, valor y funcionalidad como la marca Keramag – Paris. Todas las griferías cromadas, en calidad, valor y funcionalidad como la marca Grohe Euro Smart. 16.4 Cuarto técnico/lavadero: ubicación de la caldera. 16.5 WC planta baja: inodoro colgado con cisterna integrada (con botón de ahorro), asiento de inodoro de plástico, lavabo (ancho 55 cm) con suministro frío y caliente mediante grifería monomando. Conexión y desagüe para lavadora. 16.6 Cocina: suministro frío y caliente y desagüe como instalación superficial, posibilidad de conexión para lavavajillas. Posibilidad de conexión para fregadero (como válvulas de corte). 16.7 Baño piso superior: bañera (aprox. 170 x 75 cm) de acero esmaltado blanco en calidad, valor y funcionalidad como la marca Kaldewei-Saniform plus, grifería monomando cromada con tubo fijo y ducha de mano con manguera. Lavabo (ancho 65 cm) con suministro frío y caliente, grifería monomando. WC colgado con cisterna integrada (con botón de ahorro), asiento de plástico. Plato de ducha (aprox. 80 x 80 cm x 6,5 cm, altura de acceso aprox. 17 cm), en calidad, valor y funcionalidad como la marca Kaldewei, esmaltado blanco con grifería monomando con suministro frío y caliente y conjunto ducha con barra mural (sin mampara). 16.8 Punto de agua exterior con protección contra heladas en zona de cuarto técnico/lavadero.
17. Instalación eléctrica
17.1 Instalación técnica según normas VDE/VDI y regulaciones DIN vigentes como instalación empotrada. Equipamiento cuantitativo según listado siguiente. Programa de interruptores y enchufes en calidad, valor y funcionalidad equivalente a la marca Elso Serie Fashion blanco puro o Busch-Jäger Serie Reflex Si blanco alpino. 17.2 Telecomunicaciones: instalación de conductos vacíos incluyendo cable para teléfono hasta la sala de estar terminando en caja vacía. Instalación de conductos vacíos con cable para TV hasta sala de estar, dormitorio principal y dormitorios infantiles terminando en caja vacía (sin instalación de amplificador). Instalación de conductos vacíos con tira de tracción hasta todas las habitaciones incluyendo cocina. 17.3 Exterior: 1 lámpara exterior con número de casa por la calle con interruptor crepuscular. 17.4 Entrada: 1 salida de pared, 1 interruptor de encendido en pasillo y timbre con gong. 17.5 Terraza: 1 salida de pared (encendido desde el interior), 1 enchufe exterior (desconectable desde el interior). 17.6 Pasillo: 1 salida de techo, 1 conmutador, 1 enchufe simple, 1 interruptor con luz piloto para llama exterior. 17.7 Cuarto técnico/lavadero: 1 salida de techo, 1 interruptor, 1 enchufe simple, conexión para caldera y bomba de circulación. 17.8 WC planta baja: 1 salida de pared, 1 interruptor con luz piloto, 1 enchufe simple, 1 enchufe para lavadora, 1 enchufe para secadora. 17.9 Cocina: 1 salida de techo, 1 interruptor con enchufe simple, 1 enchufe para campana/extractor, 1 enchufe para frigorífico, 3 enchufes dobles en superficie de trabajo, 1 enchufe para lavaplatos, 1 toma de corriente para cocina. 17.10 Sala de estar: 2 salidas de techo, 1 conmutador en serie, 1 enchufe doble para televisión y vídeo, 1 enchufe doble para equipo estéreo, 1 enchufe doble, 1 interruptor con luz piloto para llama exterior en terraza. 17.11 Recibidor/comedor: 1 salida de techo, 1 conmutador, 1 enchufe doble. 17.12 Escalera planta baja/piso superior: 1 salida de pared, 1 conmutador. 17.13 Pasillo piso superior: 1 salida de techo, 1 conmutador, 1 enchufe simple. 17.14 Dormitorio principal: 1 salida de techo, 1 interruptor con enchufe simple, 2 enchufes dobles. 17.15 por dormitorio infantil: 1 salida de techo, 1 interruptor con enchufe simple, 2 enchufes simples. 17.16 Baño piso superior: 1 salida combinada pared y techo, 1 interruptor con luz piloto en área del pasillo, 1 enchufe simple. 17.17 Trastero: 1 salida de pared, 1 interruptor con enchufe simple. 17.18 Cada casa recibe una conexión a tierra (toma de tierra de cimentación) de acero en banda. La barra de equipotencial se conecta a los electrodos de tierra de cimentación.
18. Trabajos de cerrajería
Sobre la puerta principal se prevé un pequeño techo como construcción de acero y vidrio templado (aprox. 1,30 x 0,70 m) con vidrio de seguridad estratificado. La estructura de acero se realiza galvanizada en caliente.
19. Trabajos de pavimentación y exteriores
La integración de las instalaciones se realiza de acuerdo con la planificación de áreas abiertas y requisitos de planificación de urbanización. Los trabajos en las áreas exteriores incluyen el primer rellenado y compactación de superficies pavimentadas y de suelo. La capa superior de suelo existente y apilada lateralmente se vuelve a colocar tanto como sea posible. No se realizarán medidas de mejora del suelo. Después de la finalización de la construcción puede formarse charcos, ya que el suelo necesita un tiempo de regeneración de aprox. 1-2 años. La elevación de las áreas libres se ajusta a la topografía local. Diferencias de altura, especialmente entre dos fincas vecinas, se compensan a elección del vendedor mediante taludes o muros de contención. El drenaje del agua pluvial debe realizarse obligatoriamente en el propio terreno conforme a la normativa legal y no es parte de las conexiones de suministro. Las condiciones necesarias en la parcela (por ejemplo, depresiones) se crean en el curso de los trabajos de tierra por el vendedor. Los compradores son responsables de que estas se mantengan funcionales y en condiciones permanentes. El camino de acceso desde la calle hasta las entradas de las casas está pavimentado con adoquines rectangulares de hormigón, color gris, incluyendo base, muros de contención traseros y juntas. Borde perimetral delimitado con bordillos de césped. Caja de infiltración para recogida de agua de drenaje de techo. Terraza de 3,00 x 4,00 m incluyendo base y muros de contención traseros, material de hormigón color gris, plaza de aparcamiento de 2,50 x 5,00 m incluyendo base y muros de contención traseros, adoquín de hormigón gris, apto para infiltración.