Costo total de una casa prefabricada

Hola,

actualmente estoy buscando una casa. Estoy indeciso entre una propiedad existente y una casa prefabricada.

El terreno para la casa prefabricada tendría una superficie de 460 m².
Costos incl. notario e impuesto de transmisión de bienes: 83.000 euros

La red ofrece ahora una amplia variedad de casas prefabricadas.
Entre otras, me encontré con la siguiente oferta:

133.000 euros
130 m² de superficie habitable
Fase de acabado "llave en mano plus" (incl. pintura, azulejos y revestimientos de suelo)
Persianas enrollables superiores
Sistema de calefacción con calentamiento solar de agua
Ventanas de ahorro energético con triple acristalamiento aislante
Costos de transporte

He hablado por teléfono con el señor y me he informado sobre los costos restantes. Me dijo que serían unos 35.000 euros para:

- Losa de cimentación
- Conexiones
- Permiso de construcción
- Arquitecto
- Topografía
- Electricidad / agua
- Contenedor de basura
- Seguro
- Trabajos de tierra

Todo debería durar unos 5-6 meses (pedido, fabricación, losa de cimentación, construcción de la casa)

En total, serían unos 251.000 euros.

¿Es este un precio realista y habitual en el mercado para una casa prefabricada?

Para la casa sin [Grundstück] ya.

Bueno, el precio de la casa es de aproximadamente 1300€ por m², así que no es tan irreal, ¿no?

Bueno, el precio de la casa es de aproximadamente 1300€ por metro cuadrado, ¿así que no es irreal, verdad?

Con un precio de la casa de 133.000, me salen 1023 € por metro cuadrado para la casa propiamente dicha. Lo que eso dice sobre la calidad, cada uno puede calcularlo por sí mismo, sobre todo porque los precios por metro cuadrado suelen ser más altos en casas pequeñas que en casas grandes.

Dado que en ese precio no están incluidos trabajos como movimientos de tierra y la losa de cimentación, también considero que los 35.000 mencionados para los costes adicionales son irrealistas o, más bien, claramente demasiado bajos.

Las ofertas que cotizan una casa llave en mano sin la losa de cimentación siempre me hacen sonreír. ¿Cómo puede estar una casa lista para entregar si no puede apoyarse en ningún sitio?

En primer lugar, debe realizarse un estudio geotécnico del terreno y los costes como movimientos de tierra, el vertido de la losa de cimentación o la construcción de un sótano deben ser aclarados, calculados y incluidos con precisión en la oferta de precio cerrado para la casa. Lo mismo aplica para costes como topografía, planificación y elaboración de documentos para la solicitud de construcción.
Con una indicación aproximada de estas partidas ningún propietario puede contar y en condiciones de suelo inciertas eso puede llevar rápidamente a la ruina financiera, a menos que se disponga de reservas suficientes porque se calculó demasiado ajustadamente de antemano o se confió en una indicación aproximada.

Todavía hay muchas variables. Por ejemplo, [Giebel]. Estos también cuestan unos cuantos miles adicionales. ¿Qué tipo de calefacción? ¿Suelo radiante en todas partes? Calidad de los revestimientos del suelo, etc. Aquí el "estándar" rara vez coincide con el gusto personal; eso se descubre durante la selección de materiales.
133.000 € por una casa de este nivel de acabado me parecen bastante... digamos... baratos. Y barato no es lo mismo que económico.
Casas prefabricadas de tamaño comparable que conozco, en el nivel de acabado "casa para acabar", ya cuestan eso, sin calefacción, suelos, trabajos de pintura, etc. Considero que los 35.000 € para los otros servicios descritos son factibles.

Respuesta muy clara ... nunca.

Muy importante: Mirad la construcción de la pared (tan barato suele significar solo placas de yeso) y pedid la descripción del servicio de construcción....
Apuesto a que el proveedor se resistirá hasta que hayáis firmado. Y buscad al proveedor en Google. Muchos clientes se quejan de sus problemas.

5-6 meses también es muy poco realista con un buen proveedor de casas.

Y el modelo de pago debería ser: Primero construir, luego aceptar la obra, y después pagar. Todo lo demás probablemente os costará mucho, ya que el proveedor entonces entrará en insolvencia y medio año después empezará de nuevo con un nombre nuevo.