El vecino construyó cimientos para un muro de contención en nuestra propiedad.

Hola,

necesito algunas opiniones.

Nuestro vecino empezó a construir en primavera. Nosotros recién hemos comenzado ahora.

Como los terrenos tienen una ligera pendiente, él necesita un muro de contención para su garaje.
Sin preguntarnos ni avisarnos, cavaron aproximadamente 2 metros dentro de nuestro terreno para dicho muro. Nos dimos cuenta de esto por casualidad y los confrontamos al respecto. Luego nos reunimos en el lugar y hablamos sobre ello. Para nosotros estuvo bien, porque así también podríamos nivelar un poco.

Después no pasó nada por mucho tiempo. El espacio excavado en nuestro terreno fue rellenado por ellos. Ahora hicieron su garaje y muro de contención y los cimientos del muro los hicieron completamente en nuestro terreno. Nuevamente sin preguntar ni avisar.
Parece que tampoco tenían intención de rellenarlo correctamente, porque cuando les dijimos que ahí debería ir al menos un drenaje, ambos se pusieron rojos y comenzaron a tartamudear...

Ahora consultamos con el ayuntamiento. En realidad debería inscribirse una servidumbre en el registro de la propiedad, porque no es nuestro muro de contención. Pero esto es una carga y significaría una disminución del valor del terreno.
Un contrato privado aquí no tendría validez legal.
También podríamos exigir una restauración.

Ahora estamos en un buen aprieto.
Si en 10 o 20 años hay que reparar algo en el muro, solo se puede acceder por nuestro terreno. Nuestro jardín no es muy grande y, por supuesto, no queremos que entonces cavén en el límite de la propiedad. Y quién se haría cargo de los costos de reparación del jardín.

Por un lado, todo esto son hipótesis de lo que podría pasar.
Por otro lado, nos molesta muchísimo que todo esto haya ocurrido sin preguntar ni contar con nuestra aprobación.

No quiero empezar con conflictos el vecindario, pero tampoco quiero permitir esto.

Todo es algo complicado.

Entonces, ¿qué harían o nos aconsejarían?

Gracias y saludos soleados

Ambrosia

Pasad con una botella de cerveza y exponed vuestro asunto. No en vuestra casa, para que no puedan irse, sino en la de ellos. Eso se puede resolver de manera razonable.

Un contrato privado no tendría validez legal aquí.

Eso no es cierto. Lo correcto es que con la inscripción en el registro de la propiedad es más seguro.

También podríamos exigir una demolición.

Si se trata de más de un decímetro, deberían hacerlo.

Por otro lado, nos molesta mucho que todo esto haya sucedido sin preguntas ni nuestro consentimiento.

Si no lo entendieron la primera vez, tal vez ayuden los costos para despertar comprensión.

No quiero comenzar con problemas en el vecindario.

Demasiado tarde. Los vecinos te ganaron de mano.

pero tampoco quiero permitirlo.

Correcto. Sin embargo, falta la indicación de la dimensión de la construcción en exceso, para que por proporcionalidad no se convierta en un exceso de formalismo.

Esto me recuerda a

Correcto. Sin embargo, falta la indicación de la dimensión de la superestructura, para que de la proporcionalidad no se convierta en dogmatismo.

Está segmentado.
La cimentación es dos veces medio metro cada una, a una longitud de aproximadamente dos veces 5 m.
Es decir, es cimiento, garaje, cimiento.

Si ahora dejas pasar todo, ¡siempre harán lo que quieran!