La granja tiene daños en el techo

Queridos expertos y profesionales de la rehabilitación,
mi esposo y yo hemos encontrado una pequeña finca (casa principal aprox. 1800) en la que nos hemos enamorado perdidamente. El anterior propietario ha hecho mucho trabajo por cuenta propia durante los últimos 5 años y el certificado energético así como la instalación de calefacción son nuevos. Los baños son nuevos y de alta calidad, y en los baños así como en la nueva cocina se han renovado las instalaciones eléctricas. La pequeña finca debería costar alrededor de 80.000 euros y ya estábamos a punto de cerrar el trato hasta que alguien nos desaconsejó hacerlo. Motivo: En la planta superior los techos están extremadamente bajos y suspendidos. Pensamos (no somos expertos) que eso es normal en una casa antigua y se puede cambiar. Sin embargo, las vigas de pared revestidas arriba no están rectas, están ligeramente hundidas hacia abajo y los techos de 3 de las 4 habitaciones se arquean hacia abajo. Solo una viga está descubierta. En ella se observa una ligera infestación de carcoma. El propietario actual dice que la viga fue revisada y tratada antes de su entrada y que está todo bien.
Luego fuimos con nuestro "experto" al desván sin acondicionar, él dijo que ese era el problema porque el techo no soportaría el peso del antiguo aislamiento de barro y que para cambiarlo habría que retirar todo, volver a aislar y además subir los techos.
Su opinión: todas las vigas revestidas están defectuosas, de lo contrario no se hundirían ligeramente y si tenemos mala suerte están comidas por carcoma.
En el desván todas las vigas visibles del techo y del suelo estaban sin agujeros y sin moho ni humedad.
¿Qué opinan ustedes?
¿Gran riesgo o factor normal de rehabilitación en una casita antigua? ¿Con qué sumas deberíamos contar en el peor de los casos si realmente las vigas deben ser descubiertas y cambiadas? (Nos gustaría al menos retirar los techos y quitar la antigua capa de barro por nuestra cuenta).

Problema 2
Lo que probablemente es mucho peor. La casa está unida a un granero anexo y a un pequeño establo por un gran techo. Es una forma ligeramente en U. El propietario anterior dice que las tejas de cemento aunque ya no lucen bien, siguen siendo impermeables; nuestro ayudante dijo que el techo debe ser completamente renovado porque las tejas ya se están deshaciendo. La idea del propietario era derribar el granero y el establo hasta la altura de la planta baja y poner allí un techo plano o ligeramente inclinado para ahorrar costos. Dijo que se podrían reutilizar las partes del techo aún intactas (vigas).
Nuestro ayudante viene de la construcción en seco y lanzó cifras muy altas que nos asustaron. Sabemos que un nuevo tejado en esa superficie costará mucho dinero, la pregunta es si tiene sentido, financiera y a futuro, renovar el techo o realmente derribarlo.
¿Qué opinan ustedes?
¿Con qué costos deberíamos contar?
Sé que sin inspección casi no es posible estimarlo, pero busco una segunda opinión y una idea aproximada del orden de magnitud en que nos movemos por si decidimos apostar por este pequeño sueño de finca.
¿Existe una opción económica? =( ¿Solo techar la casa con tejas y cubrir granero y establo con placas onduladas de betún? ¿Tiene sentido?

¡Estamos agradecidos por cualquier consejo amable y experiencia!
Steffi y Patrick#

Información general sobre la finca (casa principal aprox. 1800)
Casa: 130 m²
Granero: abajo garaje/sala de calderas, arriba solo pajar (no se va a acondicionar)
Establo: 3 boxes para caballos (no se va a modificar)
Certificado energético: verde 113 KW
Ventanas: nuevas
Calefacción: nueva (caldera de leña)
Baños: 2 baños reformados de alta calidad este año - electricidad nueva
Cocina: reformada con electricidad nueva
Aguas residuales: planta depuradora/conexiones para posible conexión a red municipal ya preparadas
Finca/terreno: cuidado
Terraza: renovada
Electricidad restante: hay que hacerla
Precio de compra: 80.000

Visto desde un punto de vista objetivo y sin amor ni conocer la cosa, se paga por la tierra con 80, son al menos 1000 m² de terreno si no más. 15-20 demolición. 100. Nueva construcción 250. Da un total de 350 para una casa elegante con un terreno grande. Piénsalo así. Karsten

Pero no queremos demoler ni construir de nuevo, sino conservar la granja y vivir en ella o.O!!! Está ubicado en una zona extremadamente rural, ¡y así lo queremos! Y el terreno tiene en total 1000 m².

Sin embargo, desde el punto de vista económico, el precio de 80 está bien. Toma otra vez 120 en la mano o 150, entonces el techo y la cubierta están nuevos.

¿Qué tipo de "experto" o ayudante es ese?
¿Son personas calificadas?

De lo contrario, aquí está mi consejo: invierte en un perito "real" que también conozca los números y que no diga: si tienes mala suerte, hay infestación de gusanos, sino que definitivamente determine si hay infestación de gusanos. Que te calcule cuánto se suma al precio de compra en condiciones óptimas y cuántos años podrás estar feliz con la rehabilitación.

Ese es el papá que trabaja en la construcción, pero en el interior. Y el propietario actual también ha hecho varias cosas con su papá (también en el sector de la construcción). Lo de perito de obras probablemente también lo haremos así para estar seguros. Realmente pensábamos que quizás alguien había comprado y rehabilitado un patio similar y tal vez tenga algunas experiencias y consejos para nosotros.

Muchas gracias ypg =))