Desarrollo técnico del terreno - ¿procedimiento y posibilidades?

Hola a todos,

mi esposa y yo compramos recientemente un terreno existente de una división. El terreno tiene 450 m² y está ubicado en la zona sur del área del Rin-Meno.
Por supuesto, nos gustaría construir en el terreno lo antes posible, pero primero debemos realizar la conexión técnica y planificar esos costos en la financiación.

La conexión nos costará bastante más de lo habitual, por lo que estamos considerando cómo abordar este tema de la mejor y más económica manera.
Actualmente sería necesario instalar las siguientes tuberías con las siguientes longitudes.
- Agua potable: aproximadamente 56 metros
- Aguas residuales/alcantarillado: aproximadamente 6 metros
- Electricidad: aproximadamente 25 metros
- Telecomunicaciones: aproximadamente 25 metros
- Gas: aproximadamente 25 metros --> pero no lo haríamos debido a que usamos una bomba de calor como sistema de calefacción.

Por supuesto, antes de comprar hablamos con las autoridades y nos hicieron una estimación aproximada de los costos. Calculamos que una conexión "normal" a través de las redes públicas costaría alrededor de 70.000€. El principal generador de costos será el agua potable, con aproximadamente 40.000 - 50.000€, debido a la longitud de 56 metros. La pregunta que nos hacemos es, ¿cómo podemos reducir aquí los costos?

Idea 1: Conexión de agua potable en el terreno vecino. Aún no hemos hablado con los vecinos, pero sabemos por la oficina que hace unos 3 años ya se conectaron con su vecino. La dificultad y el costo de la conexión de agua potable deberían serles conocidos y por lo tanto tal vez obtengamos su aprobación.

Idea 2: Pozo + sistema de filtración. En la jerga técnica también se denomina pozo doméstico o pequeña instalación para autosuministro. ¿Alguien de ustedes tiene experiencia con un pozo doméstico? Somos conscientes de que con esto asumimos responsabilidades derivadas de la normativa del agua potable. Desafortunadamente hay poca información en internet sobre el tema. Según mi investigación, los costos de un sistema de filtración oscilan entre 8.000€ y 15.000€. A esto se suma la perforación del pozo. Supongo que con unos 20.000€ podría arreglar todo, y eso es solo la mitad en comparación con la conexión a la red pública de agua. Por el ahorro, podría enviar muchas muestras de agua para análisis.

Agradezco mucho cualquier otra idea o información.

Saludos
Jochen

Antes de que me sumerja en hilos similares apropiados, tal vez deberías primero ilustrar de qué situación se está hablando aquí.

Tenemos un pozo doméstico con sistema de filtración. A medio plazo lo voy a reemplazar por una conexión de aproximadamente 1,5 km a la red pública de agua. La razón es que tenemos agua subterránea con un alto contenido de hierro y manganeso, la tecnología de filtración (en instalaciones pequeñas) es una porquería para eso. En un plazo de 15 años hemos desgastado tres sistemas de filtración con diferentes métodos. Nunca hubo ayuda por parte de la administración, pero los fabricantes de las instalaciones también trabajaban más por prueba y error. Hemos usado sistemas con retro lavado con permanganato de potasio (malo) o sal (mejor). La buena noticia: los costos puros de la instalación están entre 3 y 4 mil euros. Solo construiría un pozo doméstico si antes supiera qué tan buena es el agua subterránea. La perforación (40 m en roca) costó en aquel entonces alrededor de 6 mil euros.
¿Por qué es tan cara tu tubería de agua? ¿Te obligan a dejar trabajar a la ciudad? Cavar 56 m a prueba de heladas y poner la tubería debería ser mucho (!) más barato si lo hace un profesional elegido libremente.
Si tienen que colocar su tubería al lado de la calle: he acordado con el proveedor local de energía (RWE) que puedo poner mi tubería de agua cuando la próxima vez coloquen cables eléctricos (está en sus planes para los próximos tres años).

La pregunta que nos hacemos es, ¿cómo podemos reducir aquí los costos?

Cuanto mejor coordines a los proveedores de servicios, con menos frecuencia abrirán y cerrarán la calle para ti. Ahí está la clave. El resto cuesta lo que cuesta. Nos arreglamos con una sola apertura de calle para agua potable, aguas residuales, electricidad y comunicaciones.

Hola a todos,

muchas gracias de antemano por las contribuciones y la información sobre el pozo doméstico.
Adjunto nuevamente una imagen del proveedor de red, que es responsable de la electricidad y el gas en nuestra zona. El agua y el alcantarillado son operados por la propia ciudad.

Nos pertenece el terreno 324/4. La sobreconstrucción ya ha sido eliminada, por si surge la pregunta.
La casa del terreno 323/1 también es relativamente "nueva". Se abastecen de agua potable a través del vecino en la casa 323/3. Este, a su vez, está directamente conectado encima con la calle principal, que ya no se ve en el recorte. El terreno 323/3 es un terreno en esquina en la calle principal/Am Heimgesberg.

Si realizamos una urbanización regulada, como normalmente prevé la ciudad, toda la calle Am Heimgesberg debería abrirse para colocar el agua potable (56 metros).

La electricidad ya llega hasta el terreno 323/1, como se puede ver en las imágenes. Por lo tanto, faltan aproximadamente 20-25 metros que podrían colocarse directamente si la calle ya está abierta.

Sin embargo, el alcantarillado viene desde abajo (terreno 324/3) y debería ampliarse unos 6 metros.
La calle Am Heimgesberg tiene una ligera pendiente de sur a norte. No debería ser más del 1-2%. Por lo tanto, un sistema de elevación u otro dispositivo no debería ser un problema. Las aguas residuales fluirán de todos modos cuesta abajo y el agua potable vendrá desde arriba.

En nuestra consulta, el problema de la compañía de servicios públicos ya era conocido, ya que los propietarios de la casa en el terreno 323/1 habrían tenido problemas con la urbanización. No sé cuáles exactamente, pero dado que la calle Am Heimgesberg es una calle de entrada y salida del municipio hacia la carretera federal y no hay tuberías allí, probablemente no sea habitual. Supongo que los propietarios de la casa (terreno 323/1) fueron sorprendidos hace unos años cuando se construyó y no se ocuparon del tema con anterioridad.

Quizás la ciudad, debido a las condiciones "inusuales" en la calle, esté dispuesta a permitirnos realizar la urbanización a través de una empresa de construcción civil elegida libremente.

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¿Por qué es tan caro tu suministro de agua? ¿Te obligan a dejar que trabaje la ciudad?

Según el reglamento de la ciudad = SÍ

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Cavar 56 m bajo la profundidad de congelación y colocar la tubería debería ser considerablemente (!) más barato con una empresa especializada elegida libremente.

¿Existen valores de referencia para esto? He leído una vez 1000 € por metro, pero allí se consideraban más bien 5-10 metros.

Cuanto mejor coordines a los proveedores, menos veces abrirán y cerrarán la calle para ti. Ahí está la clave. El resto cuesta lo que cuesta. Nosotros nos arreglamos con una apertura de calle para agua potable, aguas residuales, electricidad y comunicación.

También soy consciente de eso, por eso ahora quiero diseñar un plan concreto antes de hablar con la compañía de servicios públicos.

Saludos

¿Existen valores de referencia para esto?

Una búsqueda rápida en Google muestra costos entre 15 y 50 € por metro. Pero eso siempre es para la instalación en propiedad privada. Si hay que romper la calle, por supuesto, es mucho más laborioso.