Casa pareada dividida de manera extraña

  • Erstellt am 31.07.2016 13:06:26

ruby27

31.07.2016 13:06:26
  • #1
Hola queridos expertos en construcción,

tengo una pregunta sobre la posible compra de una casa adosada y espero que alguien pueda ayudarme :-)
El objeto de deseo es una antigua casa adosada de ladrillo rojo de los años 30 que está a la venta. Sin embargo, la casa está dividida de una manera un poco extraña.
Voy a intentar describirlo: se trata de una casa de 1,5 plantas, es decir, planta baja, primer piso y un desván habilitado para vivienda con techo a dos aguas. Desde fuera parece más bien una casa unifamiliar clásica.
Si uno está frente al lado del hastial, la división de la casa se realiza verticalmente desde la punta del hastial a lo largo de la fachada, de modo que la mitad izquierda de la casa y la mitad izquierda del techo pertenecen a una unidad habitacional, mientras que la mitad derecha de la casa y la parte inclinada derecha del techo pertenecen a la otra mitad.
A la derecha de la casa se añadió una extensión y se construyó una entrada separada en dicha extensión. Ambas mitades de la casa tienen calefacciones separadas, etc.
Ahora estamos considerando si la compra podría tener desventajas debido a la extraña división. Por ejemplo, la mitad del techo de la casa adosada que está a la venta se cubrió y aisló hace 10 años, la otra no; en general, la mitad que no está a la venta da una impresión de necesitar una gran renovación. ¿Qué pasaría, por ejemplo, si la otra mitad tuviera que ser demolida algún día? ¿Podría mantenerse nuestra mitad? ¿Sería posible eso desde el punto de vista estructural? Quizás alguien tenga experiencia con casas divididas de forma extraña :cool:
 

Bauexperte

31.07.2016 13:37:02
  • #2
Hola,


No es tan extraño como crees; en los años anteriores a la guerra y después, era habitual añadir construcciones a casas ya existentes.

Si se derriba la mitad derecha, no tienes que preocuparte, porque el respectivo propietario debe asegurarse de que "tu" mitad, si realmente piensas en comprar, permanezca intacta.

Lo que debes tener claro al comprar es que probablemente solo se añadió el anexo. Esto significa que ambas mitades comparten una pared común; cualquier otra cosa me sorprendería, deberías poder preguntarlo al propietario. Hoy en día, cada mitad de casa adosada tiene su propia pared común - generalmente de piedra caliza y arena, con una cámara de aire entre las paredes. Según mi suposición, esta construcción da lugar a un ambiente acústico diferente. Se oye mucho entre ambas mitades - en el sentido más literal de la palabra - incluso sin ventanas abiertas.

Saludos, experto en construcción
 

lastdrop

31.07.2016 13:46:06
  • #3
[war Unsinn]
 

ruby27

31.07.2016 13:46:42
  • #4
¡Gracias por tu respuesta! Por supuesto tienes razón, aún no había pensado en el aislamiento acústico_O También parto de la base de que ambas mitades comparten una pared común. Ahora nos preguntamos, por supuesto, si un posible derribo afectaría gravemente a nuestra mitad de la casa o si técnicamente es posible dejar un lado en pie:confused: Que el otro propietario tenga que hacerse cargo y ser responsable de todo ya nos tranquiliza un poco, pero ¿qué pasa si resulta que nuestra mitad no puede quedarse en pie por sí sola? ¿El otro propietario tendría que pagar una casa nueva? ¿Qué pasaría?
 

ruby27

31.07.2016 13:48:29
  • #5
Ah, sobre cómo está dividido [das Haus] no sé nada en absoluto. ¡Eso lo averiguaré sin falta, gracias por la indicación! ¿Qué desventajas o ventajas tiene una división real?
 

lastdrop

31.07.2016 13:54:26
  • #6
No necesitas necesariamente ponerte de acuerdo ni llegar a acuerdos con tu vecino en una división real, sino que puedes actuar y disponer como quieras (dentro del marco del derecho de vecindad, el plan de ordenación urbana, las leyes ...).
 

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