Amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler (§ 7b de la Ley del Impuesto sobre la Renta)

Hola a todos,

¿Alguien ya tiene experiencia con la amortización especial para la construcción de viviendas en alquiler?
Por ejemplo, una unidad habitacional debería estar alquilada de forma permanente durante 10 años; tampoco se permiten apartamentos vacacionales.
Sin embargo, especialmente en obras nuevas, los costos de construcción pueden amortizarse de manera limitada.

No obstante, no encuentro nada sobre una renta vinculante o el alquiler como segunda residencia o en el círculo familiar, etc.
¿Existen otros requisitos que se deban cumplir "de manera general" para no tener problemas?

Muchas gracias por los datos de experiencia.

¿Nadie tiene experiencias aquí? Debería ser interesante también para, por ejemplo, todos los que tienen planeadas viviendas anexas, etc.

Hola a todos,

¿Alguien tiene ya experiencia con la depreciación especial para la construcción de viviendas en alquiler?
Una unidad habitacional debería estar alquilada de forma permanente por ejemplo 10 años; tampoco se permiten apartamentos turísticos.
Sin embargo, especialmente en obra nueva, los costos de construcción pueden depreciarse con un tope.

Pero no encuentro nada sobre un monto de alquiler vinculante o alquiler como segunda vivienda o dentro del círculo familiar, etc.
¿Hay otros requisitos que deban cumplirse de manera "general" para no tener problemas?

Muchas gracias por compartir experiencias.

Hablamos del tema con el asesor fiscal, alquilamos a la suegra. Los ingresos por alquiler deben estar en el rango habitual de la zona. No podemos alquilar demasiado barato. No puedo decirte cuál es la clave para eso. En todo caso, el centro de empleo se quejó de que está 50 euros por encima del alquiler habitual. Ella recibe subsidio de vivienda por 8 meses. Como puente hasta la jubilación. Pero ahora mismo encuentra un piso de 2 habitaciones por 500 euros con todos los gastos incluidos en la zona de Stuttgart/Karlsruhe que no sea un agujero de mierda. Lo principal es pedir 400 euros por m2 por el terreno y las regulaciones de ahorro energético que hacen que suba el precio.

Sin embargo, no puedo encontrar nada sobre un importe de alquiler vinculante o alquiler como segunda residencia o dentro del círculo familiar, etc.
¿Existen otros requisitos que deban cumplirse de manera "general" para no tener problemas?

Muchas gracias por compartir experiencias.

Sobre el tema del alquiler a familiares: Debes cobrar al menos el 66% del alquiler local con calefacción, entonces puedes deducir las amortizaciones del 2% linealmente. Si miro la ley, la amortización especial debe tratarse de la misma manera. Debe ser un alquiler con contraprestación y hay algunos límites de cálculo.

(2) Si la contraprestación por el uso de una vivienda para fines residenciales es inferior al 66 por ciento del alquiler de mercado local, el uso debe dividirse en una parte con contraprestación y otra sin contraprestación. Si la contraprestación en un alquiler residencial de larga duración es al menos el 66 por ciento del alquiler local, el alquiler se considera con contraprestación. [/QUOTE)