Casa unifamiliar pequeña de aproximadamente 140m² - ¿sugerencias para mejorar?

Hola a todos,

nuestras planificaciones para nuestra casita ya están bastante avanzadas, por lo que creemos que hemos encontrado un buen momento para vuestro feedback.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 355m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: -
Coeficiente de edificabilidad: -
Ventanas de construcción, línea de edificación y límite: -
Edificación en el borde: -
Número de plantas: 2
Tipo de techo: Tejado a dos aguas o cuatro aguas
Orientación: S/O
Alturas máximas/límites: -
Otros: -

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Villa urbana
Sótano, plantas: sin sótano, planta baja, planta superior, desván como trastero
Número de personas: 4, 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja y primera: Planta baja salón, cocina, oficina, aseo para invitados, sala técnica y trastero; planta superior 2 habitaciones infantiles, padres, baño.
Oficina: uso familiar o teletrabajo: teletrabajo
Número de huéspedes al año: 5 (salón)
Arquitectura abierta o cerrada: relativamente cerrada
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí; isla de cocina hasta la pared bajo la ventana
Número de plazas para comer: mínimo 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: sí, junto a la escalera
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje con trastero 3x9m
Huerto, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: delineante y nosotros
¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué?: El salón abierto y el espacio que esperamos esté muy bien aprovechado para la casa relativamente pequeña
¿Qué no os gusta? ¿Por qué?: Nos preocupa que la sala técnica o trastero, donde también se va a lavar la ropa, sea demasiado pequeña
Presupuesto estimado según arquitecto/delineante: 300T€ incluido garaje
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 310T€ todos los equipamientos deseados están incluidos en el precio de la casa.
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
-podéis renunciar: vestidor
-no podéis renunciar: oficina

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
¿Se han cumplido las peticiones correspondientes/las peticiones del arquitecto?: dormitorio principal al norte, salón al sur
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo en vuestra opinión?:
Bueno: esperamos que el espacio esté bien aprovechado. Entre otras cosas con la escalera de obra
Malo: en realidad no encontramos nada malo. Como ya hemos dicho, sólo el tamaño de la sala técnica podría ser un poco justo y el sofá del salón podría ser algo estrecho.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano de planta resumida en 130 caracteres?
¿Qué haríais diferente o mejoraríais? ¿Hemos pasado algo por alto que podría causar problemas más adelante?
¿Es suficiente el tamaño de la sala técnica? Bomba de calor aire-agua + agua caliente en unidad combinada, lavadora, secadora sobre lavadora, tendedero

Explicación de las imágenes:
Una vez el plano con medidas y otra el plano con muebles colocados. Detrás del sofá debería quedar algo de espacio para que los niños puedan dejar cosas allí. (Y algo más de espacio para altavoces surround.)
Luego la orientación de la casa y la división del terreno.
Espero que todo sea comprensible hasta ahora. Si no, encantados de responder preguntas.
¡Muchas gracias!

Sí, el cuarto de servicio probablemente ya esté al límite solo con la técnica y las conexiones. Podría resultar ajustado con las distancias requeridas a las instalaciones. Queda por ver si todavía queda espacio para la lavadora y la secadora, tal vez justo quepa en algún lugar. Por lo demás, encuentro la casa y la distribución práctica y, considerando el espacio limitado, buena. En realidad, una casa en un terreno tan estrecho necesita un sótano. Simplemente falta espacio de almacenamiento sin fin, un desván con escalera plegable no es realmente práctico. Evidentemente, el sótano no está incluido en el presupuesto (que en mi opinión ya es demasiado ajustado). Así que la única solución para el problema del HAR es conseguir de alguna manera que el aseo de invitados también se pueda ubicar hacia la derecha para crear más espacio.

La sala de servicios domésticos podría ser realmente crítica. ¿Dónde está prevista la distribución eléctrica? La escalera en la sala de estar me molestaría. Cuando los niños traen visita, siempre tienen que pasar por ahí. Habría girado la pared para la televisión. Es mucho más agradable mirar al jardín desde afuera con un ojo que a la pared... Pero todo eso es una cuestión de gusto personal. El vestidor según el plan mide 2,10 m. Un armario estándar tiene unos 60 cm de profundidad, quedan 90 cm de espacio en el pasillo para vosotros. Para mí sería demasiado poco espacio, de modo que siempre llevaría todas las cosas frente a la cama y me cambiaría allí... También veo crítica la cochera con 3 m. Parece que se ha medido con el muro. Un coche familiar normal tiene unos 2 m de ancho. Restando el muro, quizás os quedan 2,60-2,70 m. Ahora con un poco de espacio para entrar, entonces tenéis 30-50 cm para salir. Para mí es un aparcamiento demasiado caro.

Moin

No veo la escalera en la sala de estar bien colocada aquí, pero si les gusta.
El acceso a la oficina se puede hacer un poco más estrecho sin restricciones para dar más espacio al guardarropa y al área de entrada.
El resto está bastante bien así.
Para manejar un poco mejor el ancho del espacio de estacionamiento, un carport podría ser una solución.

Olli

La escalera en la sala me molestaría. Cuando los niños traen amigos siempre tienen que pasar por ahí.

Pero más tarde también puede ser una ventaja, porque se ve a quiénes traen consigo...

También eliminaría inmediatamente el garaje y lo reemplazaría por un carport con cobertizo para almacenamiento.

La cama está al revés; hay que girarla y luego planificar la ventana de otra manera. Falta la ventana en el lado izquierdo de la sala de estar.

El HAR/cuarto de servicio es demasiado pequeño. Con este tamaño de casa, cada centímetro cuenta. Primero, me parece que el baño es excesivamente grande; debería reducirse. Además, prescindiría del vestidor y en su lugar subiría la oficina a esa zona. Las habitaciones de los niños podrían también reducirse un poco.
A cambio, abajo habría un buen cuarto de servicio, un guardarropa y un WC.