Casa unifamiliar de dos plantas completas, techo a una agua, sin sótano

Hola,
llevamos tiempo leyendo en este foro y ya hemos incorporado muchas ideas aquí en nuestra planificación del plano. Ahora poco a poco llegamos a lo “serio” y queremos solicitar nuestros presupuestos. Cambios en el plan aún son posibles.

El plano fue elaborado por un ingeniero civil según nuestros deseos.
Estaríamos muy agradecidos por sugerencias y críticas.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 849 m² (aprox. NO-SO - es decir de abajo hacia arriba: aprox. 30 metros (en promedio, ligeramente inclinado), de izquierda a derecha aprox. 26 metros

Pendiente: No

Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de aprovechamiento: 0,6

Ventana de construcción, línea y límite de construcción: Sí, existen, aprox. 3 metros en NO y SO. En los otros dos lados es posible construir en la línea de límite.

Número de plazas de aparcamiento: ático + 2 plazas delante
Número de plantas: dos plantas completas, sin sótano

Tipo de techo: tejado a un agua 6,6 grados

Estilo: moderno

Orientación: SO

Alturas máximas/límites: (está dado sobre NHN) - aprox. 11,5 metros
otras especificaciones: no se permiten techos planos, pendiente mínima del techo 5 grados, con dos plantas completas máximo 35 grados de pendiente en tejado a dos aguas.

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: tejado a un agua, moderno, líneas claras

Sótano, plantas: dos plantas completas, sin sótano

Número de personas, edad: Actualmente tres (34, 33, 3) - opción para segundo hijo abierta.

Necesidad de espacio en planta baja y superior: probablemente menor que lo planeado...

Oficina: uso familiar o teletrabajo?: se desea oficina para actividades domésticas generales, no es obligatorio trabajar desde casa.

Huéspedes por año: aprox. 15

Arquitectura abierta o cerrada: Abierta. Claramente abierta.

Construcción conservadora o moderna: Moderna

Cocina abierta, isla de cocina: Sí. - Aún no está dibujada en el plano, hemos pensado por ahora en una media isla con 5 armarios altos detrás en el nicho.

Número de plazas para comer: 6

Chimenea: Sí

Pared para música/estéreo: No necesaria.

Balcón, terraza en la azotea: No

Garaje, carport: Posiblemente autoconstruido posteriormente, pero ya planificado.

Huerto, invernadero: No.

Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que sí o no: Trabajamos en turnos. Sería bueno que uno pueda levantarse sin despertar al otro. Además, queremos un “amortiguador” entre las habitaciones de los niños y el dormitorio de los padres para poder dormir también durante el día.

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: ingeniero civil independiente (contratado por nosotros)

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: espacio abierto, escalera recta, galería, sin escalera “incómoda”, ventana esquina en sala, planta baja espaciosa.

¿Qué no gusta? ¿Por qué? - distribución de la planta superior (trastero como solución provisional?), segunda puerta en el baño, disposición general de las ventanas.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 350.000 - 400.000 euros
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: 400.000 euros
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante y chimenea - ¡SIN sistema de ventilación!

Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podéis prescindir?
- podéis prescindir: construir más pequeño, si es necesario: escalera recta
- no podéis prescindir: galería, chimenea, oficina, habitación infantil no menor de 15 m²

¿Por qué el diseño es así como es ahora? - ? Porque fue diseñado alrededor de la escalera recta
¿Diseño estándar del planificador? - No

¿Se tomaron en cuenta los deseos del arquitecto? - Realmente todos.

¿Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...? - Sí

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

¿Qué opináis del rango de precios, cuáles son vuestras opiniones sinceras sobre el plano en general? ¿Posibilidades para reducir el plano?

Como complemento, la casa debe estar situada en el terreno como se muestra en el anexo.

como en el anexo debe estar la casa en el terreno.

Es mejor que también subas los dibujos en formato de imagen, eso animará la discusión.

¿Posibilidades de hacer el plano más pequeño?

No,

Porque se planificó alrededor de la escalera recta

Las escaleras rectas de una sola línea ocupan mucho espacio / ensanchan el plano. Así como está planeado apenas funciona, pero no puede ser aún más pequeño.

Aquí los dibujos en JPG:

Padres y vestidor simplemente intercambiados, entonces este "vestuario" puede eliminarse y la segunda puerta al baño también. No veo a primera vista más errores de planificación. El pasillo en la planta baja es enorme, lo cual no tiene que ser malo si se planea una entrada elegante, pero me parece demasiado simple y aburrido, igual que la zona de estar. Tal vez la ama de casa tenga un toque hábil para la decoración interior. El elefante ya ha tocado la trompeta sobre la escalera - estoy de acuerdo.

...Bueno, eso también depende un poco de las expectativas que uno tenga... si se le quita un metro a la casa de abajo... entonces funciona también... los cuartos de los niños son un poco más pequeños... se renuncia a la galería y uno no tiene casi 60 m² de salón/comedor/cocina sino "solo" 50 m². Pero se ahorran 20-25 m² en toda la casa... ¿o me estoy perdiendo de algo?