Casa unifamiliar de aproximadamente 150 m² plano de planta - ¿Cómo planificar la escalera?

Nos encontramos en plena planificación de la casa de nuestros sueños y ya hemos terminado los primeros diseños. Estaríamos muy agradecidos por sugerencias/ críticas/ propuestas de mejora. Lo más importante para nosotros era una gran zona de estar/comedor luminosa y abierta, un despacho en la planta baja donde también quepa un sofá cama extensible, dos duchas, con ducha tipo walk-in y bañera arriba, y dos habitaciones infantiles de tamaño aproximadamente igual. Todavía tenemos dudas respecto a: vestidor separado (ventajas: mi marido se levanta más temprano para ir al trabajo y puede vestirse en una habitación aparte, más aislamiento acústico para la habitación infantil o futura habitación de adolescente), pequeña despensa detrás de la cocina y, si es así, abierta o con puerta corredera estrecha, y escalera abierta/cerrada con espacio para guardar abrigos debajo. Pero también en general estamos agradecidos por consejos. La casa tendrá un tejado a dos aguas con 44 grados y un frontón tipo capitán ligeramente adelantado. El alero tendría aproximadamente 1 metro de altura. Adjunto los planos de planta baja, planta alta y otra vez planta baja con las medidas y límites del terreno, terraza y cochera. ¡Muchas gracias!

Plan de ordenación/Límites
Tamaño del terreno 600 m² (90 de ellos son acceso debido a la urbanización trasera)
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: sin especificar
Área edificable, línea y límite de construcción: línea de edificación en el norte a cinco metros del límite de propiedad
Edificación en límites: 3 metros de distancia al límite
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1 planta completa
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Estilo
Orientación
Alturas máximas/límites: 8,50 m
Otras especificaciones: no

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: casa capitán
Sótano, plantas: sin sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edades: 4 personas, dos adultos, 2 niños de 3 años cada uno
Necesidades de espacio en planta baja y alta
Despacho: uso familiar o teletrabajo: teletrabajo una vez a la semana
Huéspedes por año: 3
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina: zona de estar-comedor abierta, isla de cocina
Chimenea: no
Cochera
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que se prefiera esto o aquello

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?:
-Hazlo tú mismo
¿Qué gusta particularmente? ¿Por qué? La zona de estar abierta y luminosa.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? El pasillo, poco espacio para guardar abrigos, distribución no óptima
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 300.000 euros (con desarrollo sin otros gastos adicionales ni terreno), construimos en Schleswig-Holstein.
Tecnología de calefacción preferida: caldera de gas con solar para agua caliente

Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-Pueden prescindir de: despensa, vestidor separado

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas fuentes.

EG:
El pasillo no es pequeño en cuanto a superficie. ¿Guardarropa quizás debajo de la escalera? ¿Debe estar abierto?
Cambiar el sentido de apertura de la puerta del cuarto de servicio. ¿Cuáles son las conexiones domésticas, caldera de gas, etc.? Solo veo con la profundidad correspondiente la lavadora, secadora, etc.
En el baño de invitados cambiar la ducha por el inodoro, para que no se vea el inodoro al abrir la puerta (también desde el pasillo).
Tendrías que medir si el sofá en la habitación de invitados es extensible, quedará justo. Pero entonces no se podrá mover uno más. Si el invitado es importante para ustedes, sacrificaria esta esquina de almacenamiento, la habitación de invitados se beneficiaría mucho. La entrada a la habitación de invitados es espacio muerto.
La esquina de la isla de cocina hacia la pared oeste es muy estrecha (¿aprox. 70 cm?) y no tiene sentido así. Isla forzada típica en mi opinión. ¿Tiene que estar ahí?
Por ejemplo, se podría hacer una media isla o una segunda fila junto a la pared oeste.
¿Qué tipo de suelo tienes pensado en el espacio abierto? ¿Baldosas continuas? Si planeas una mezcla será interesante, dada la ubicación de la cocina/isla, dónde empiezan las baldosas y dónde el otro revestimiento.
La mesa de comedor está dibujada muy pequeña. Considera el tamaño real y revisa entonces los anchos de paso.
OG:
El pasillo parece oscuro.
Dormitorio muy minimalista, pero debería funcionar. El vestidor es una pérdida de espacio en esta forma, solo caben unos 3-3.5 m de armario. El armario choca con la ventana.
La habitación de niños es muy grande. La habitación orientada al este/sur la amueblaría diferente para que haya más espacio libre unido para jugar. La cama está muy en medio de la habitación. ¿Están ya los niños en la edad apropiada para camas tan grandes?
No me gusta en ninguno de los dos dormitorios infantiles el acceso que es justo frente al armario.

Estoy de acuerdo con Alex85 en todos los puntos y añado que considero que el dormitorio de los padres es demasiado pequeño. 287 cm de ancho de la habitación. Una cama con un colchón de 180 cm de ancho mide al menos 190 cm incluyendo el marco. Quedan apenas 45 cm a la derecha y a la izquierda de la cama como paso, y eso también bajo la inclinación del techo.

El frontón tipo capitán es, debido a la separación de la habitación allí, un espacio más bien poco útil, especialmente no adecuado para armarios.

La escalera podría ser un problema al bajar si el recorte del techo está limitado solo a la parte recta de la escalera, ya que entonces al inicio del recorte uno ya está en el tercer peldaño.

Por lo demás, me parece correcto el enfoque de pensar en camas de 140 cm ya en las habitaciones de los niños.

Mis antecesores tienen buenos ojos

La Speis con un ancho de 85 medidas brutas es un desafío para tus hombros, o renuncias a un estante. Es mejor prescindir de la Speis. En su lugar, otro armario de cocina.
La oficina se beneficia de ello, como ya escribió , porque 200 cm de RBM para un ancho de habitación también es un desafío, casi no queda espacio.
La isla de cocina puede ser más estrecha y un poco más cercana a la fila.
No se han planificado realmente espacios para armarios. En el dormitorio, el armario está frente a la ventana, en el cuarto de servicio está frente a la puerta.

El guardarropa bajo la escalera cerrada es una de nuestras consideraciones. Sobre el cuarto de lavandería: de hecho hemos pasado por alto la dirección de apertura de la puerta, gracias por la indicación. La técnica (caldera de gas con depósito, sistema de ventilación) debe estar mayormente en el ático. Definitivamente reconsideraremos la disposición del baño de abajo. La habitación adicional en la planta baja debe ser más una oficina que una habitación de invitados, ya que no esperamos huéspedes para pernoctar con frecuencia y en caso necesario se puede mover un poco el escritorio... por eso preferiría no sacrificar la pequeña despensa, ya que ahora tenemos una despensa pequeña similar en nuestro apartamento que valoro mucho. Pero lo pensaré de nuevo. La esquina en la isla de cocina hacia la pared tiene de hecho solo 80 cm en el punto más estrecho, sin embargo la isla, en comparación con las piezas de exhibición que he visto hasta ahora, con 180x130 también está planteada relativamente grande y tal vez podría ser un poco más pequeña. Como en el otro lado queda un paso de 1 m y entre isla y fila 1,20 m, consideré que las dimensiones eran suficientes para una "isla verdadera". Todavía no hemos decidido sobre los revestimientos de suelo, pero también es una buena indicación y vamos a reflexionar sobre ello. Me imagino la segunda fila como algo difícil, especialmente porque están planificadas ventanas de suelo a techo en el muro a dos aguas en la pared oeste. La mesa de comedor todavía cabe con 2x1 metro, solo el armario en la pared sur tendría que moverse un poco hacia la izquierda. Para el pasillo de arriba hemos previsto una ventana de techo (aunque todavía estamos inseguros porque la galería ha sacrificado el cuarto de almacenamiento y sería imposible alcanzarlo para limpiarlo...). El armario en el vestidor no debe quedarse, más bien estanterías abiertas a lo largo de toda la pared... lo vimos en una habitación de este tamaño y nos gustó. Suponía que eso podría ajustarse con la ventana. El vestidor sería muy práctico porque mi marido sale muy temprano de la casa y podría vestirse allí sin despertarme. Además, serviría como protección acústica adicional para las futuras habitaciones de adolescentes. Sabemos que no aprovechamos óptimamente el muro a dos aguas arriba por la división, pero para nosotros era importante tener dos habitaciones infantiles aproximadamente del mismo tamaño y no pudimos hacerlo de otra manera. La decoración de los dormitorios infantiles aún no está planeada, hasta ahora solo hemos visto si más adelante caben la cama de 140, el escritorio, etc.

Revisaremos nuevamente el recorte del techo sobre la escalera, también gracias por la sugerencia.

: ahora no estoy seguro de si realmente son solo medidas en bruto, ¿qué se añadiría entonces, o qué tan cerca se juntará todo? Todavía tendríamos la posibilidad de alargar la casa unos centímetros, pero realmente estoy considerando si necesito la cámara ...