Casa adosada en terreno en pendiente junto al bosque

Buenas noches a todos,

tras seguir con interés este foro durante ya dos años, poco a poco también se concreta algo en nuestra situación.
Se ha comprado un terreno y junto con el arquitecto de nuestra confianza estamos planificando la construcción de una casa pareada para nosotros y mis padres con vistas al bosque.

Plan de urbanismo/Restricciones
§34 Ley de Construcción
Tamaño del terreno
1003 m²
Pendiente
sí, pendiente sureste - a lo largo del terreno en total 7 metros
calle al noroeste
Coeficiente de ocupación del suelo
-
Coeficiente de ocupación del suelo construido
-
Ventana edificable, línea y límite de edificación
Dimensiones del terreno aprox. 24m x 41m.
Edificación en el límite
no
Número de plazas de aparcamiento por mitad de casa pareada
-
Número de plantas
En el vecindario plantas bajas (sótano, planta baja, planta ático)
Tipo de tejado
en el vecindario tanto tejados a dos aguas como tejados a cuatro aguas
Estilo
Casa maciza, moderna
Orientación
-
Alturas máximas/Límites
-
Otras indicaciones
-

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Moderno, tejado a una agua, casa pareada
Sótano, plantas
Sótano, planta baja, planta ático
Número de personas, edad
Mitad izquierda de la casa pareada: 1955m, 1957f
Mitad derecha de la casa pareada: 1988m, 1987f, 2 niños planeados
Necesidades de espacio en PB, PA
Mitad izquierda de la casa pareada:
PB: aseo de invitados, guardarropa, sala de estar, comedor, cocina, trastero
PA: dormitorio principal, habitación de invitados, baño
Sótano: apartamento (por ejemplo para cuidador), técnica, bodega
Mitad derecha de la casa pareada:
PB: aseo de invitados, guardarropa, sala de estar, comedor, cocina, trastero
PA: 2 habitaciones infantiles, 1 despacho / dormitorio principal (cuando los niños son pequeños), baño infantil
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Teletrabajo
Número de huéspedes por año
6 por cada mitad de casa pareada
Arquitectura abierta o cerrada
abierta
Construcción conservadora o moderna
moderna
Cocina abierta, isla de cocina
no imprescindible
Número de plazas para comer
6-8 por cada mitad de casa pareada
Chimenea
no
Pared de música/estéreo
no
Balcón, terraza en el tejado
en planificación tanto en la planta ático como en la planta baja
Garaje, cochera
cochera
Huerto útil, invernadero
no
Otros deseos/particularidades/rutina diaria, también con justificaciones de por qué esto o aquello no debe estar
Mitad izquierda de la casa pareada:
- Escalera recta para poder montar en el futuro un salvaescaleras fácilmente
- Baño grande con solución en T
- Vestidor separado
Mitad derecha de la casa pareada:
- En el sótano está previsto el dormitorio principal con acceso al jardín. Si llegan niños, el trayecto del sótano a la planta alta es demasiado largo, por lo que también los padres deberían dormir temporalmente en la planta alta.
- Posibilidad de que los niños puedan mudarse al sótano en la adolescencia.

Diseño de la casa
¿Quién realizó la planificación?
Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
El plano nos gusta mucho hasta ahora. Sin embargo, no somos expertos en construcción
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
-
Estimación del precio según arquitecto/planificador:
-
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación:
700.000 euros
Técnica de calefacción preferida:
Geotermia
Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podéis prescindir:
Superficie habitable
-no podéis prescindir:
Gran sala de estar/comedor
¿Qué deseos fueron realizados por el arquitecto?
El arquitecto ha tenido en cuenta nuestras peticiones. El problema eran las plazas de aparcamiento, que debido a la pendiente del terreno superarían una altura media de 3 metros y por tanto no podían ubicarse en el límite del terreno. Así surgió la solución actual con las cocheras.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
Me gustaría conocer vuestra opinión sobre el diseño. ¿Hay sugerencias de mejora, consejos, opciones para ahorrar o cualquier otro comentario?

Como es nuestra primera construcción, ¡agradecemos críticas, sugerencias e ideas!

Para la parte de los padres

Están planeando una escalera recta debido al salvaescaleras y al apartamento independiente para el cuidador

El área delante de la escalera de la planta baja al piso superior podría ser algo pequeña para, por ejemplo, caminar hasta el salvaescaleras con un andador.
Reorganizaría los baños en la planta baja y en el piso superior. Retroceder con el andador para sentarse en el inodoro no es fácil.
Quizás también sea necesaria ayuda, por ejemplo para subirse los pantalones o por la mañana llega el servicio de cuidado y ayuda.

En la planta baja quitaría la ducha y en el piso superior el aseo.
Planificar inodoro, ducha y lavabo de modo que se pueda usar el andador o que la pareja/cuidador pueda ayudar. La bañera posiblemente dispuesta para que se pueda utilizar un elevador de bañera y que todavía haya suficiente espacio para las piernas.

Entre la salud y la residencia de ancianos hay muchas graduaciones y posibilidades para hacer la vida más fácil.

¿Qué ancho tienen planeadas las puertas?
Instalar tomas de corriente a la altura del interruptor de luz para no tener que agacharse.

Simplemente usaría la página de accesibilidad en Internet.
Da consejos para los radios de giro, vivienda accesible, etc.

Nuestro baño en la planta baja es accesible para personas con discapacidad y se puede circular con silla de ruedas, y en el piso superior también, aunque no tan cómodamente. No parece un hospital.

Me gusta todo excepto 2 cosas:
1. El camino desde la entrada hasta la cocina en casa de los padres es demasiado largo.
2. No me imagino que 700 mil sean suficientes. El sótano en casa de los padres me parece caro y innecesario.

Estoy en el área de padres (alrededor de 60/65) también en contra de la T en el baño.
Para 6 invitados al año normalmente no compro una habitación de huéspedes, pero para dormitorios separados para más adelante la segunda habitación está bien.
El acceso en la planta baja a la cocina pasa por el área de descanso. Lo cambiaría.
No veo una barra para 4 personas en un hogar de 2 personas.. tampoco veo la terraza en ambas unidades con escalera, más bien anexada a las cocinas.
¿La vivienda secundaria es solo para el cuidado o también ya para inquilinos ahora? Si también para inquilinos adicionales ya, entonces falta espacio de almacenamiento allí así como una conexión para lavadora.
Si solo será para el cuidador más tarde, la reservaría ya para invitados y dividiría la planta alta en habitaciones equivalentes o el armario lo pondría en una habitación separada externa.

En su parte: pregúntense si siempre quieren todos, incluso los niños, pasar por un trastero para llegar a la cocina.
Ustedes, los padres, ven un crimen de sábado por la noche, el de 8 años tiene que pasar por el trastero si quiere un vaso de leche. O pasar junto a la TV sangrienta... y en la mañana se quejan de estas dos puertas porque están abiertas.
Sobre su recorrido entre sótano y planta alta: no creo que se pueda lograr satisfactoriamente con los armarios.

Muchas gracias por las respuestas anteriores.

Creo que se lo hemos puesto muy difícil al arquitecto: juntar 4 demandas, deseos y también etapas de la vida completamente diferentes bajo un mismo techo.

¿Reflejaríais la planta baja de la mitad izquierda de la casa adosada? ¿Tenéis sugerencias para generar un camino más corto con las compras hasta el trastero?

¡En cuanto a la accesibilidad, son muy buenas indicaciones! Voy a profundizar más en el tema y a hablar con el arquitecto.

El «Appartement» en la mitad de la casa adosada de los padres no se alquilará. Realmente solo sirve para una persona cuidadora, si alguna vez se necesitara, o posiblemente para fiestas en el jardín o algo parecido.
Debido a la pendiente, tenemos que construir con sótano, por lo que los sótanos con acceso al jardín y la terraza estarían «regalados» allí.

tampoco veo la terraza en ambas unidades con escalera, más bien también adyacente a las cocinas.

¿Cómo quieres decir eso?