¿Vender el apartamento y construir una casa? ¿Qué opinan?

¡Buenos días, querido compañero!
Hoy me he registrado aquí con la esperanza de escuchar algunas opiniones de ustedes sobre mi proyecto.

Somos una familia de cuatro miembros con buenos ingresos. Mi hijo menor aún es estudiante, el mayor tiene 24 años y ya gana su propio dinero, pero todavía vive con nosotros.

Hace 10 años compré un apartamento tranquilo de 5 habitaciones cerca del centro en un conjunto de 22 viviendas, que aún está en financiación. En ese momento, el apartamento costó 140 mil. Estimo el valor de venta actual entre 190 mil y 220 mil. El año pasado, los apartamentos de 3 habitaciones se vendieron aquí por 160 mil.
En ese entonces era bastante ingenuo y ahora me molesta que cada tontería tenga que votarse, la administración de la comunidad no haga bien sus tareas y las reservas se aumenten cada año. Hasta ahora hemos acumulado 330 mil en reservas sin que haya nada planeado, pero aún así debemos pagar más cada año. Ahora lo veo así: Mi casa, mi dinero, mi responsabilidad. Me gusta estar solo.

Así que estoy considerando comprar una casa de tamaño similar para renovar o construir de nuevo. Tengo capacidad para realizar trabajo propio (electricidad y yeso).

Mi problema es que no me atrevo, no sé cómo abordarlo y si no voy a cometer un error. Estoy totalmente indeciso.

¿Hay personas que ya hayan pasado por algo similar y puedan contarme? ¿Qué me aconsejan, cómo debería abordarlo? ¿O debería asumir el estatus quo?

¿Dónde está el problema? Decide entre obra nueva o compra. Mira lo que puedes permitirte. Vende el [ETW] de manera que incluyas un derecho de uso suficiente que reduzca su precio, haciendo así que los costos adicionales de compra para el comprador sean más bajos. Luego construye o compra. Aunque la obra nueva lleva tiempo.

a tu edad no construiría más. ¿para qué una casa grande si el último hijo también pronto se irá de la casa?

entonces todavía tienen deudas pendientes y tendrían que pedir préstamos. ¿quieres empezar eso con 45?

33k para 22 unidades son 15k por unidad. en 10 años has formado un promedio de 1.500 € de reservas por año.

¿no tienen un atraso en inversiones del que quieras hablar? con un inmueble tan grande 330k se gastan rápido. alégrate de que tengan tanto

Yo construiría. La pregunta es, ¿qué y dónde quieres construir? ¿Una casa adaptada para personas mayores al estilo bungalow? ¿Una casa unifamiliar con 2 habitaciones para niños, que de todos modos estarán vacías en unos años? ¿Cerca de la ciudad por las escuelas, etc., o en el campo, donde es más barato y tranquilo? Yo, en tu lugar, lo dependería de los terrenos disponibles [Oder Bestandsimmobilien]. Hasta que encuentres algo adecuado, posiblemente pasen unos años y los niños ya se hayan ido...?

Entonces, ayudaayuda, ¿con 45 demasiado viejo para construir? Tenía 59 cuando empezamos. Solo necesitas tener algo de capital, lo tiene por el apartamento, solo tuvimos que pedir prestado 100, de estos 50 se deben amortizar con una antigua LV este julio, ahora quedan 37. Ya hay 30 en depósito a plazo fijo. En unos meses, y el problema estará resuelto, antes de la jubilación en 2021. Probablemente también tendrá algo bajo la manga además del dinero de la venta, sería inteligente apuntar a un bungalow. K

a tu edad yo no construiría más

¿Qué tontería es esa?
Depende de cómo uses tu capital propio y cuándo hayas terminado con un nuevo préstamo.
Ahora tenemos 43 y 52 años y hemos construido de nuevo. La cosa tiene que estar financieramente resuelta hasta la edad de jubilación.

Además, en ningún lado dice que se deba construir una habitación para niños. Entonces el hijo tendrá que buscar algo propio a corto plazo. ¿Y qué?

Al OP: Seguramente nadie puede ayudarles mucho con eso. Personalmente, no podría sentirme a gusto en un "complejo residencial" como el que tienen ahora. Para mí siempre estaría claro al elegir, querer tener una casa propia. Entonces puedes hacer lo que quieras.
Si yo estuviera en su lugar, buscaría conseguir un terreno y construir una bonita casa para dos.