Busca empresa constructora, tipo de casa, plano, concepto energético, etc.

Hola a todos los lectores de este foro,

soy nuevo aquí porque estamos (mi esposa y yo) planeando una construcción nueva como una casa unifamiliar para dos familias en estructura maciza (sótano con doble garaje, planta baja aprox. 90 m², planta alta aprox. 75 m²) y nos estamos informando continuamente sobre todos los temas. Cuantas más empresas constructoras contactamos, más confundidos estamos.
Buscamos un contratista general para un proyecto en Schleswig-Holstein y hemos solicitado los catálogos y descripciones de construcción "relevantes".
Pero, ¿qué es estándar y recomendable y qué es "nice to have"?
¿Cómo encontramos para nosotros, por ejemplo, el aislamiento "correcto" (por ejemplo, 15 o 18 cm de lana mineral y capa aislante para el aislamiento de la pared exterior; tenemos preguntas similares sobre la base y el techo)?
¿Cuál es el sistema de ventilación "correcto" para nosotros (intercambio de aire en las paredes o en el suelo y el techo)?
¿En qué empresa constructora podemos confiar (una describe en el catálogo "ladrillo sobre ladrillo", pero solo ha previsto estructura metálica para el ático)?
¿En qué bomba de calor podemos confiar (por ejemplo, hay indicaciones de defectos graves sobre Nibe en foros "relevantes", aunque al menos hay una empresa constructora que instala exclusivamente "Nibe")?
¿Es cierto que en un plan de desarrollo con "construcción de una sola planta" también es posible una casa con planta baja y alta, si la superficie habitable del piso superior no excede el 66 % de la superficie habitable de la planta baja?
¿Cómo podemos obtener un plan de desarrollo lo más gratis posible y el plan de desarrollo es también legible para "legos", de modo que podamos reconocer, por ejemplo, si solo se permiten ciertos tipos de techos; o si es necesaria una adaptación al entorno y qué significa eso entonces (¿existe en este caso un margen de decisión por parte de la autoridad de aprobación)?

¡Espero no ahuyentar a todos los lectores con tantas preguntas!

Saludos

Hola Dieter,

soy nuevo aquí porque nosotros (mi esposa y yo) estamos planeando una casa nueva para dos familias de construcción sólida (sótano con doble garaje, planta baja aprox. 90 m², planta alta aprox. 75 m²) y nos estamos informando continuamente sobre todos los temas. Cuantos más contratistas contactamos, más confundidos estamos.

Buscamos un contratista general para un proyecto en Schleswig-Holstein y hemos solicitado los catálogos y descripciones de construcción "correspondientes".

Entonces ve a una zona de nuevas construcciones cercana a ti y habla con los propietarios; lo mejor es hacerlo el fin de semana, entonces muchos propietarios están allí y obtendrás —independientemente de vendedores y proveedores— una respuesta honesta sobre el respectivo proveedor y la calidad construida.

Pero, ¿qué es estándar y recomendable y qué es "bonito de tener"?

El estándar es el nivel tecnológico actual; el resto, lo que tu presupuesto permita :)

¿En qué bomba de calor podemos confiar (por ejemplo, hay fuertes críticas sobre Nibe en foros "correspondientes", aunque existe al menos una empresa constructora que solo instala "Nibe")?

Este proveedor de Suecia tiene mala reputación —por cierto, injustamente— porque un conocido proveedor de casas de construcción sólida la usó exclusivamente como bomba de calor de extracción de aire; eso no puede funcionar y genera altos costos de consumo. Pero incluso en su descripción de construcción ha habido un cambio de pensamiento, hoy se ofrece una combinación de bomba de calor de extracción de aire y bomba de calor aire-agua.

Para el resto infórmate aquí, compra literatura (por ejemplo en la página del Instituto Fraunhofer encontrarás buena selección), asiste a conferencias, a la oficina de consumidores o a la agencia energética y visita esas zonas de nuevas construcciones.

¿Es cierto que con un plan de construcción con "construcción de una planta" también es posible una casa con planta baja y planta alta, si la superficie habitable de la planta alta no supera el 66% de la superficie habitable de la planta baja?

Solo el profano habla de “1,5 plantas”; jurídicamente existen sólo plantas I, II o plantas múltiples. I planta significa, por tanto, una planta baja completa con altura normal y un ático con pendientes. Cuándo comienzan estas pendientes depende de la altura permitida de zócalo o muro pie derecho.

¿Cómo conseguimos un plan de construcción lo más gratis posible y es el plan de construcción legible también para "profanos", de modo que podamos reconocer si, por ejemplo, sólo están permitidas formas especiales de techo; o si es necesaria una adaptación al entorno y qué significa eso (¿existe en este caso un margen de decisión de la autoridad de permisos)?

Muchas preguntas :)

A cada terreno le corresponde un plan de construcción, que te entregará gratuitamente la oficina catastral correspondiente. Normalmente los no expertos también pueden leerlo aproximada y someramente si se entregan asimismo las determinaciones textuales correspondientes.

El Índice de ocupación del suelo indica la proporción del terreno edificable que puede ser construido.
El Índice de edificabilidad indica la proporción de la superficie total de planta de todas las plantas completas de las edificaciones en un terreno en relación con la superficie del terreno.
Romano I para construcción de una planta, romano II para construcción de dos plantas. Si estos números están enmarcados en un triángulo, la respectiva altura está estrictamente prescrita. Si el plan de construcción sólo contiene indicaciones de altura I o II hay que aclarar con la oficina de planificación si la altura sólo puede alcanzarse en cálculo o si también puede aprovecharse completamente.

Hay aun otras aclaraciones en el plan de construcción o en las determinaciones textuales y siempre se recomienda tener a alguien a tu lado que pueda también leer el plan de construcción.

Si existe margen o no, depende de la persona que tengas delante en la oficina de planificación y de si esa persona durmió bien la noche anterior...

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,
muchas gracias por la introducción.[

QUOTE=Bauexperte;40726]
El estándar es el estado actual de la técnica; el resto, lo que permita tu presupuesto :-)[/QUOTE]

Pero, ¿qué es el estado de la técnica? Al buscar en Google encuentro muchos enlaces de empresas constructoras y ferreterías. Todos describen algo correcto desde su punto de vista, pero en detalle todos difieren entre sí. En Fraunhofer o similares se pueden leer muchas publicaciones científicas, generalmente en revistas especializadas. Pero, ¿existen buenas páginas y declaraciones fiables y comprensibles en la red, por ejemplo, para el aislamiento de paredes exteriores, ya que en este caso hay muchísimos materiales, procedimientos y diferencias? Cada empresa constructora tiene su propio estado de la técnica; hasta ahora no puedo comparar descripciones de construcción y servicios de diferentes empresas constructoras basándome en el ejemplo "aislamiento". Por lo tanto, me resulta muy, muy difícil elegir la empresa constructora correcta. Y comparar solo por el precio significaría que me fiaría de todo lo que se ofrece y no leería más detalles de las descripciones de la construcción.

Saludos