Ahorrar costes, ¿estudio del suelo antes de firmar el contrato?

  • Erstellt am 12.12.2014 19:43:31

Baustelle2016

12.12.2014 19:43:31
  • #1
Tengo una pregunta sobre el sentido de un [Bodengutachten]: ¿con esto excluyo costes adicionales no planificados (es decir, sé con suficiente precisión si surgirán costes adicionales) o realmente se pueden ahorrar costes? Dicho de otro modo: ¿un mismo proyecto de construcción con [Bodengutachten] sería más barato que sin él, por ejemplo, porque se puede planificar mejor la cantidad de mano de obra, materiales de construcción y uso de maquinaria necesarios?
Muchas gracias y saludos cordiales
T. D.
 

DNL

13.12.2014 00:35:34
  • #2
La capacidad portante del suelo se evalúa. Si tu casa se hunde después y el agua presiona hasta la losa de cimentación y la levanta, eso seguramente es más que solo "costos adicionales".

Será especialmente necesario si se va a construir un sótano.

Si realmente no te importan los posibles costos adicionales, el estudio del suelo también debería estar incluido.
 

Bauabenteurer

13.12.2014 22:10:59
  • #3
En nuestra zona de viviendas nuevas, algunos han construido sin un estudio geotécnico. Aquí en el foro se recomienda a todos para evitar riesgos. Nuestro arquitecto (del lugar) no estaba tan convencido y nos dejó la decisión...
 

DNL

13.12.2014 22:18:52
  • #4
Veo un informe geotécnico como un seguro de riesgos: posiblemente no se necesite y si no se necesita, se podría haber ahorrado. Pero si se necesita, se está agradecido de tenerlo.

Al final, es simplemente una cobertura de riesgos.
 

Häusle77

02.02.2015 01:51:03
  • #5
¿Tiene sentido hacer el estudio geotécnico por cuenta propia antes de la firma del contrato con el promotor? Algunos también lo ofrecen incluido. ¿Qué opinan ustedes?
 

Bauexperte

02.02.2015 11:41:36
  • #6
Hola,


Si ya te has decidido definitivamente por el promotor, yo tomaría otro camino.

Habla con él para decirle que te gustaría adelantar el estudio geotécnico - para determinar tu financiación debido a posibles costes adicionales de cimentación. Entonces él te propondrá - si es un proveedor serio - que lo manejen así, pero que tú tienes que asumir los costes del estudio geotécnico. Esto significa, en realidad, que si te retiras del proyecto o decides optar por otro proveedor, solo tienes que pagar los costes del estudio geotécnico; ni más ni menos. Si finalmente firmas el contrato de obra con el promotor, los costes del estudio geotécnico formarán parte de los pagos parciales que debes hacer.

Si ya eres propietario del terreno y todavía estás completamente indeciso sobre quién debe recibir la adjudicación, siempre tiene sentido hacer el estudio geotécnico por cuenta propia. ¡Quien construye sin estudio geotécnico está jugando a la ruleta rusa! ¿Cómo vas a saber de otra forma cuáles son las condiciones del suelo? A veces, incluso en parcelas para casas adosadas - a una distancia de apenas 2.00 m - se pueden encontrar condiciones del suelo diferentes.

Saludos, experto en construcción
 

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