Altura de la habitación después de la modernización sigue siendo 220 cm

Hola a todos,

planeo comprar una casa y me gustaría recibir su consejo.

La casa es del año 1957 y fue completamente modernizada en 2012.

Entre otras cosas, se aisló el techo del sótano y se instaló una calefacción por suelo radiante. Como resultado, la altura de la habitación en la planta baja se redujo a aproximadamente 220 cm (altura libre).
Creo haber oído que en BW la altura mínima de la habitación debe ser de 230 cm.

En realidad, la altura no me molesta, ya que con 220 cm aún no te golpeas la cabeza, pero ¿fue la reforma legalmente correcta y cómo afecta esto a una posible reventa?

¿Existen otras desventajas de una altura tan baja o incluso ventajas que no haya considerado?

Los techos bajos serían para mí un criterio KO. Cuando estábamos buscando casa, una de las primeras preguntas era qué altura tenían los techos.
Así que, en cuanto al valor de reventa, lo consideraría una característica fuertemente negativa.
En lo que respecta a lo legal, probablemente esté bien (sin garantía), ya que innumerables edificios antiguos no tienen la altura de techo requerida para construcciones nuevas y aun así se habitan (pueden).
Lo pensaría bien.

Compras una casa que no puede ser utilizada con fines residenciales (Ordenanza de Construcción del Estado de Baden-Württemberg). Para mí, como banquero, es un objeto no utilizable, cuyo valor tiende a cero. Al menos un perito debe valorar el objeto de esta manera.

2,20 m absoluta catástrofe.

Construimos 2,65 m de altura libre, ya que 2,45 me parecían agobiantes. (lo exagero un poco)
(pero yo también mido casi 1,90)

Entonces hablé con un perito de la construcción, él dijo que los 2,30 m solo aplican para construcciones nuevas. Para inmuebles existentes esto está completamente bien. El comprador tiene que decidir si le conviene o no. También medí de nuevo, las habitaciones tienen exactamente 2,21 m y como todo está recién enyesado y muy claro, no se tiene en absoluto la sensación de que “oprime”. Y sé de lo que hablo, actualmente vivo en un edificio nuevo (2017) y la altura de la habitación es de 2,62 m. Por eso me parece simplemente incorrecto tu comentario de que por eso el valor se acerca a cero.

Entonces hablé con un perito de construcción, que dijo que los 2,30 m solo aplican para construcciones nuevas. Para inmuebles existentes esto está completamente bien. El comprador debe decidir si le conviene o no.
También medí de nuevo, las habitaciones tienen exactamente 2,21 m y como todo está recién enyesado y muy claro, no se tiene en absoluto la sensación de que “oprime”. Y sé de lo que hablo, actualmente vivo en una construcción nueva (2017) y la altura de la habitación es de 2,62 m.

Por eso me parece simplemente incorrecto tu comentario de que por eso el valor se acerca a cero.

st

¿Ahora vives en 2,62 m y no encuentras que 2,21 m aprieta?