Derecho de paso / Declaración de cargas de construcción en el terreno principal

Hola,
próximamente planeamos construir una nueva casa unifamiliar en nuestro terreno ("adquirido" mediante contrato de donación de los padres). Para aclarar de antemano lo que podemos hacer y lo que no, fui a informarme en la oficina de construcción correspondiente. Y entonces llegó la desagradable sorpresa.

Se trata de un terreno tipo "Hammergrundstück" y sólo se puede acceder a él pasando por el camino del terreno vecino. Ahora la oficina de construcción me dijo que el camino aparentemente no pertenece a mi terreno (no está registrado en el registro de la propiedad / plano catastral) y que no recibiré el permiso de construcción mientras el terreno no esté urbanizado. Además, me dijeron que para ello debe presentarse una declaración de cargas y que el vecino debe estar de acuerdo. Como ya conozco un poco al vecino, ahora tengo mis dudas sobre si aceptará sin más, si querrá mucho dinero a cambio o si siquiera aceptará.

Cabe decir que el terreno perteneció a los padres durante unos 25 años, siempre ha habido una casa allí y que durante estos 25 años la oficina de construcción otorgó dos permisos más, uno para un garaje y otro para un sótano de calefacción (debajo de la terraza). ¿Por qué la oficina de construcción otorgó entonces el permiso si la situación era la misma?

Ahora estoy un poco desesperado y agradecería mucho vuestra ayuda.

Muchas gracias
blumeendler

Hola,

El terreno es una ganga y solo se puede acceder a él pasando por el camino del terreno vecino. Ahora me dijo la oficina de urbanismo que el camino probablemente no pertenece a mi terreno (no está registrado en el registro de la propiedad / plano catastral) y que no recibiré permiso de construcción mientras el terreno no esté urbanizado.

Esto no es tan raro como quizás pienses ahora.

También me dijeron que se debe presentar una declaración de cargas y que el vecino debe estar de acuerdo con ello. Como conozco algo al vecino, ahora tengo mis dudas sobre si él aceptará sin más o si querrá mucho dinero por ello o si siquiera estará de acuerdo.

Deberías liberarte de prejuicios y simplemente buscar el diálogo con tu vecino. Según entiendo, él también "podría" usar la senda hacia tu terreno en el futuro, lo que afectaría la inscripción en el registro de la propiedad (carga) y por ende reduciría el valor de venta de su terreno. Habla con él, lo peor que puede pasar es un "no"; pero puedes ganar mucho más.

Hay que decir que el terreno perteneció a los padres desde hace unos 25 años, siempre hubo una casa allí y también en esos 25 años la oficina de urbanismo otorgó otros 2 permisos de construcción para un garaje y un sótano de calefacción (debajo de la terraza). ¿Por qué la oficina de urbanismo otorgó el permiso entonces si la situación era la misma?

Las palabras clave probablemente sean "modificación del plan parcial" así como la "protección del derecho adquirido" de entonces. Dices "hubo una casa" - ¿está ahora libre el terreno o todavía hay una casa allí?

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

actualmente hay una casa unifamiliar en el terreno donde viven los padres. Los padres quieren mudarse pronto, para que podamos demoler la casa y construir una NUEVA. La casa unifamiliar actual está exactamente en la frontera con la casa unifamiliar del vecino.

También sé que no puedo evitar tener una conversación con el vecino. Solo quería informarme aquí, si alguien ya tiene experiencia con esta situación y puede darme algún consejo adecuado.

Además, por supuesto, me interesa saber si el vecino puede ahora negarme el derecho de paso si quiero construir de nuevo. Mientras todo siga como está, seguramente no pasará nada. También creo que el vecino sabe que el camino le pertenece. Y por qué la oficina de construcción otorgó el permiso para el garaje y el sótano sin más. Preguntas y más preguntas...

Atentamente
blumeendler

Hola,

Actualmente hay una casa unifamiliar donde viven los padres, en el terreno. Los padres quieren mudarse pronto, para que podamos demoler la casa y construir NUEVA. La casa unifamiliar actual está justo en la frontera con la casa unifamiliar del vecino.

Sin embargo, la oficina de construcción te ha comunicado que no puedes construir de nuevo... hmm... si los padres viven actualmente en la casa, debería estar conectada a los servicios?

También está claro para mí que no puedo evitar una conversación con el vecino. Solo quería informarme aquí, si alguien tiene experiencia con esta situación y puede darme el consejo correspondiente.

Casi todos los días, y lamentablemente sigo teniendo nuevas experiencias en cuanto al carácter humano a pesar de todo el conocimiento en este trabajo.

Además, claro que me interesa saber si el vecino ahora puede negarme el derecho de paso si quiero construir de nuevo. Mientras todo siga como ahora, seguramente no pasará nada. También creo que el vecino sabe que el camino le pertenece.

Esa es precisamente la pregunta, ¿a quién pertenece el camino, al vecino o a la municipalidad? Debería aclararse en la oficina de propiedad correspondiente. Y sí, en general es así: los vecinos, si quieren, pueden causar muchos problemas.

¿Y por qué la oficina de construcción otorgó la licencia para el garaje y el sótano sin problemas? Preguntas y más preguntas...

Para ser honesto, en este momento no entiendo para nada cuál es tu problema. Si esto no es una terapia ocupacional:

1. ¿En el terreno hay una propiedad antigua (pareada) que quieres, si es posible, demoler para luego construir de nuevo?
2. ¿Cuándo otorgó la oficina de construcción una licencia para un sótano y para de quién es el sótano?
3. Para un garaje, por lo general está permitida la construcción en la línea de la parcela.
4. ¿El camino lleva a la casa del vecino y a la de tus padres?
5. ¿Has preguntado si quieres construir otra casa pareada o más bien una construcción independiente?
6. ¿Cómo está conectada actualmente la casa pareada de los padres a los servicios?

continuará...

Saludos cordiales

El tema del derecho de paso es realmente complicado. ¿Cómo es exactamente la situación con vosotros? ¿Tendríais teóricamente la posibilidad de construir un camino propio? Si no, entra en juego el derecho de paso forzoso y el vecino debe consentir que paséis por allí.