Reserva para la compra de una casa

Hola a todos,

quiero felicitar enormemente a todos los miembros que comparten sus experiencias con otras personas. Yo mismo tengo el siguiente problema y agradecería recibir respuestas.

Junto con mi esposa, a principios de septiembre nos informamos sobre una casa adosada en una sociedad inmobiliaria. Estábamos muy contentos y convencidos de que podría ser nuestro nuevo hogar.

La casa debe ser de nueva construcción, se cumple todo lo relacionado con Kfw 70, la ubicación y el precio también cuadraban. Por ello, confirmamos una reserva para el proyecto de construcción por un importe de 2000,00 euros. También incluía que el terreno aún debía adquirirse, pero estaba incluido en el precio de compra.

Después de unas semanas, comenzaron a pedirme un cálculo de la superficie habitable y la confirmación para la solicitud Kfw 153 del banco. Se retrasó mucho hasta que recibí una llamada diciendo que debíamos firmar un contrato de planificación, sin el cual no se pueden realizar ni el cálculo de la superficie ni la solicitud KFW.

Firmamos el contrato de planificación y esperamos dos semanas por el cálculo de la superficie habitable. Hasta hoy esperamos la confirmación de la solicitud KFW. El contrato de planificación fue firmado el 7 de noviembre.

La reserva para el proyecto de construcción venció el 8 de diciembre. Me enteré el 10 de diciembre de que el juzgado tiene retenido el terreno y aún no ha dado luz verde.

Creo que me han tomado el pelo. ¿Ahora puedo salirme de esto sin problemas? ¿Debo pagar algo al arquitecto? ¿Tengo derecho a recuperar mis 2000,00 euros?

Como nadie conoce tu contrato, nadie puede responder. Aquí tampoco hay asesoría legal.... :D

Hola,

como correctamente señaló "Der Da", en la estación central no se puede ofrecer asesoramiento jurídico; en Alemania esto está reservado exclusivamente a las profesiones consultivas.

... Después de algunas semanas comenzó a pedirme que presentara un cálculo de la superficie habitable y la confirmación para la solicitud KFW 153 al banco. Se retrasó mucho, hasta que recibí una llamada diciendo que debíamos firmar un contrato de planificación sin el cual no se puede elaborar el cálculo de la superficie habitable ni la solicitud KFW.

¿En qué cantidad firmaste el contrato de planificación y con quién, y cómo encajaba el destinatario del encargo de planificación en esta estructura?

Firmamos el contrato de planificación y esperamos 2 semanas el cálculo de la superficie habitable. Hasta hoy esperamos la confirmación de la solicitud KFW. El contrato de planificación se firmó el 7 de noviembre.

¿Te refieres todavía al formulario 153?

La reserva para el proyecto de construcción István expiró el 8 de diciembre. Supe el 10 de diciembre que el juzgado tiene el terreno bajo su custodia y aún no ha dado luz verde.

No entiendo por qué siempre hay interesados en construir que pagan tarifas de reserva, ¡además por un terreno al que el "vendedor" demostrablemente no tiene acceso!

Creo que me han engañado bastante. ¿Puedo salir ahora del asunto sin problemas? ¿Tengo que pagar algo al arquitecto? ¿Tengo derecho a mis 2.000,00 euros?

En mi opinión, eso está formulado con moderación. Ve con tus documentos a un abogado especializado en derecho contractual y de construcción; explícale el asunto y luego ve qué te recomienda. Dependiendo del carácter de la contraparte (vendedor), puedes recuperar rápidamente tu anticipo, pero también puede suceder que los costos legales durante la duración de la actividad del abogado consuman el anticipo; eso depende del valor en disputa.

Saludos cordiales