¿Renovar o reemplazar las tablas de madera viejas?

Hola,

estamos realizando una renovación integral de una casa unifamiliar construida en 1956. Originalmente habíamos planeado restaurar y conservar el antiguo suelo de tablas de madera en aproximadamente 100 m² (planta baja y planta alta) junto con los aproximadamente 60 m² del desván (que se va a acondicionar), ya que el suelo estaba protegido bajo alfombra hasta ahora. El plan era instalar calefacción de pared detrás del enlucido de barro en las habitaciones con suelo de madera, y calefacción por suelo radiante solo en las habitaciones que recibirán un suelo nuevo (pasillo, baño, cuarto de servicio).

Ahora surgen las primeras dudas: según la información de los artesanos, no está seguro si el suelo de tablas (actualmente de 2 cm) será lo suficientemente grueso después del lijado; y la pregunta es si financieramente no sería mejor finalmente optar por un suelo nuevo.

Hemos recibido dos ofertas para la restauración (lijado y sellado con aceite): una por 70 € brutos por m² (aproximadamente 11.000 €) y otra por 10.000 € brutos por todo. Además, la opción de calefacción de pared más enlucido de barro seguramente será más cara que calefacción por suelo radiante y enlucido de cal en las paredes. Las tablas de roble nuevas las conseguiríamos en la tienda local desde unos 60 € / m², por lo que solo para planta baja y planta alta serían unos 6.000 € más los costes de instalación. En el desván conservaríamos el suelo en cualquier caso.

¿Cómo valoraríais las opciones, también teniendo en cuenta el estado de las tablas (ver fotos)?

¡Muchas gracias!

Hola preguntante.
Según puedo deducir de las fotos, las viejas tablas están sobre un sustrato, ¿entonces no están clavadas sobre maderos de apoyo?
Si fuera así, el grosor de las tablas no es tan relevante, ya que bajo carga no puede haber deformaciones.
Y una renovación de las tablas antiguas, con un desgaste estimado de 3 mm, tampoco sería muy significativa.
Las tablas de madera parece que están en excelente estado en las fotos.
Por lo tanto, no habría ningún inconveniente en renovar la superficie de las tablas en toda su extensión.
Mi recomendación personal para la protección de la superficie: una mezcla de aceite/cera (no una selladora K)
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Saludos y mucho éxito: KlaRa

Nuevas tablas de roble las conseguiríamos en la tienda local desde aproximadamente 60 € / m², serían para planta baja + planta alta, es decir, 6000 € más los costos de instalación.

¿Cuánto cuesta la instalación? Al final se calcula todo el conjunto de partidas.

¿Cómo lo valorarían ustedes?

Honestamente, yo lo haría yo mismo, siempre y cuando otra parte de la renovación que requiera especialista me liberara de preocupaciones.
Sobre las tablas no hace falta decir nada más, si Klara como experta ya lo explicó bien.
¿Por qué hacerlo uno mismo? Por un lado por los costos, por otro lado no querría perder la oportunidad de hacer algunas cosas por mí mismo. Justamente tareas así, donde después de mudarse uno puede estar orgulloso cada día del trabajo realizado, ofrecen mucha satisfacción y una buena y personal conexión con la casa.

Renovaría el suelo, ya que aparentemente no hay aislamiento debajo.

¡Muchas gracias por vuestra valoración!

Sí, hay un hueco debajo de las tablas, están apoyadas sobre vigas de aproximadamente 5 cm de grosor, y debajo hay alguna lana. Puedo hacer fotos de ello el fin de semana.

Exacto, si las conservamos, solo las engrasaríamos.

Aquí se puede ver mejor la estructura del suelo; las tablas están clavadas sobre listones, debajo hay un poco de aislamiento.

Actualmente existe la idea de restaurar el suelo en la planta baja (allí calefacción en la pared) y en la planta alta cambiarlo (allí calefacción por suelo radiante).