Redistribución de parcelas con varios propietarios

Hola querida comunidad de propietarios,

somos nuevos aquí en el foro de construcción y este es nuestro primer mensaje.
Tenemos la vista de un terreno que nos gustaría mucho.

Se presenta la siguiente situación (véase la imagen adjunta):
Existen las parcelas 1054, 1055 y 1056. Las parcelas 1054 y 1056 pertenecen al propietario 1, la parcela 1055 pertenece al propietario 2. Las parcelas deben repartirse de nuevo, de manera que surjan tres terrenos aproximadamente del mismo tamaño. Actualmente favorecemos la parcela 1, ya que es la más ancha hacia la calle y por lo tanto ofrece el mayor margen de maniobra para la ubicación y el tamaño de la casa.

Ahora nuestras preguntas:
¿Qué se debe tener en cuenta en una división o redistribución así de los terrenos? Especialmente desde el punto de vista de que hay diferentes propietarios involucrados.
¿Con qué costos se debe contar (nueva medición, ajuste del registro de la propiedad, etc.)?
Nos dijeron que deberíamos esperar hasta que los interesados para las parcelas 2 y 3 estén definidos para compartir los costos generados por la medición y redistribución. ¿Es esto razonable o lo hace aún más complicado?

Sería bueno si pudieran compartir experiencias sobre este tema con nosotros o si tienen indicaciones sobre qué debemos tener en cuenta.

Gracias y saludos cordiales

Lamentablemente has dejado abierto qué hay por encima o por debajo de las tres parcelas representadas y cómo está toda la maraña en un contexto más amplio (también en cuanto a la urbanización). Ya son tres parcelas de tamaño aproximadamente igual, pero todas demasiado grandes para viviendas unifamiliares. Y todas parecen parcelas agrícolas que aún no han sido redistribuidas. Si entiendo bien, tú eres un interesado y no uno de los propietarios 1 y 2. Si yo fuera uno de estos dos, primero haría una "redistribución de terrenos" y cambiaría la 1055 por la 1056 (incluso sin compensación por los 28 m²). En mi opinión, ambos se beneficiarían de ello.

¿Qué hay que tener en cuenta en una división de terreno o redistribución de las parcelas?

Desde un punto de vista de topografía podría escribir ahora 10 páginas DIN A4. Por lo tanto, deberías delimitar la pregunta claramente.

¿Sobre todo teniendo en cuenta que aquí hay varios propietarios implicados?

Antes de que se involucren compradores desconocidos, los dos propietarios deberían aclarar entre ellos la parcelación hasta que las nuevas parcelas estén registradas en el registro de la propiedad. Debe haber tiempo para ello, si no se vuelve realmente complicado.

¿Con qué costes se debe contar aquí (nueva medición, ajuste en el registro de la propiedad, etc.)?

Mi estimación: 4500€
También se puede calcular si se conocen todos los parámetros de la VermGebO.

para compartir los costes derivados de la medición y nueva delimitación

Como los costes ya pueden determinarse con bastante precisión, los vendedores deberían aumentar el precio de venta en consecuencia. Sí, luego también se paga el impuesto de adquisición de bienes inmuebles, pero al final son solo migajas.

¿Tiene sentido?

No.

¿Lo hace aún más complicado?

Sí.

Lamentablemente dejaste sin aclarar qué hay por encima o por debajo de los tres terrenos mostrados y cómo está todo el conjunto en un contexto más amplio (también en cuanto a la infraestructura). Ahora ya son tres terrenos de tamaño aproximadamente igual, pero todos demasiado grandes para casas unifamiliares. Y todos parecen parcelas agrícolas aún no redistribuidas. Si entiendo bien, eres un interesado y no uno de los propietarios 1 y 2. Si yo fuera uno de estos dos, primero realizaría una redistribución parcelaria y cambiaría las parcelas 1055 y 1056 entre sí (incluso sin compensación por los 28 m²). En mi opinión, ambos saldrían beneficiados.

Gracias por tu respuesta. Por encima hay tierras de cultivo, por debajo está la calle y al otro lado de la calle hay más terrenos con casas unifamiliares. En el terreno colindante a la izquierda en el plano ya hay una construcción nueva, y a la derecha del plano se está construyendo actualmente. Los terrenos están urbanizados. Es correcto, soy un interesado y no uno de los propietarios. Tal vez no lo describí con exactitud, las líneas negras son los antiguos límites de las parcelas, es decir, la parcela 1055 es claramente más grande que las parcelas 1054 y 1056, que son bastante estrechas para una construcción. Por eso se quiere redistribuir para que resulten tres terrenos de tamaño aproximadamente igual (líneas rojas).

Desde el punto de vista topográfico podría escribir ahora 10 páginas DIN A4. Por lo tanto, deberías delimitar claramente la pregunta.

Antes de involucrar a compradores desconocidos, los dos propietarios deberían primero aclarar la parcelación entre ellos hasta que los nuevos lotes estén registrados en el registro de la propiedad. Debería haber tiempo suficiente para eso, de lo contrario realmente se complicará.

Mi estimación: 4500€
También se puede calcular si se conocen todos los parámetros de la VermGebO.

Como los costos ya se pueden determinar con mucha precisión, los vendedores deberían aumentar correspondientemente el precio de venta. Sí, entonces también se paga el impuesto sobre la compra de inmuebles, pero al final son solo pequeñeces.

No.

Sí.

Gracias por tu respuesta y tu estimación de los costos que se generarán.

Como no estoy familiarizado con el tema de la medición de terrenos, solicitudes necesarias, trámites administrativos, etc. para una adaptación de límites de terrenos de este tipo y tampoco hay mucha información en Internet, no puedo delimitar bien la primera pregunta. ¿Cómo sería el procedimiento en una repartición de límites de terrenos de este tipo?

La indicación de un acuerdo previo entre los propietarios y la inscripción de los nuevos lotes en el registro de la propiedad antes de la venta es buena, así lo preferiríamos también. Con esta propuesta volveremos a contactar a los propietarios, porque eso simplificaría un poco todo.

Como no estoy muy familiarizado con el tema de la medición de terrenos, las solicitudes necesarias, los trámites administrativos, etc., para un ajuste así de los límites de propiedad y tampoco se encuentra mucho al respecto en internet, realmente no puedo delimitar bien la primera pregunta.

Como no eres propietario, eso no te concierne en absoluto. A juzgar por el plano, ya se ha involucrado un topógrafo. Pero explicaré un posible procedimiento, aunque creo que aquí hay otras condiciones:
Érase una vez dos viejos y ricos granjeros. Tenían tanta tierra pero ya no tenían ganas de seguir ocupándose de ella. Entonces llegó un joven maestro constructor y les preguntó si le vendían un pedacito de tierra para edificar. Los granjeros dijeron que sí, pero que se encargara de todo lo necesario. Así fue que el maestro constructor escogió un buen pedazo de tierra, cuya mitad izquierda pertenecía a uno de los granjeros y la derecha al otro. Como el maestro constructor tenía prisa y sabía que pasarían muchos meses hasta que los honorables funcionarios del estado registraran los cambios deseados en sus antiguos libros, hizo un plano y fue con un notario. Este redactó un contrato con tres partes. En él, el primer granjero vende al maestro constructor la parte que queda por medir del terreno 1054, la parcela 1-A-B-8, de aproximadamente 938m², por 93.800 táleros; el segundo granjero vende la parte restante por medir del terreno 1055, la parcela A-2-7-B, de cerca de 249m², por 24.900 táleros. Si tras la medición resultaran diferencias menores (<10m²) en las superficies, el precio de compra variará proporcionalmente a dicha diferencia. El pago al topógrafo corre por cuenta del comprador.
Astuto como era el maestro constructor, antes de la visita al notario encontró a dos compañeros más que también querían establecerse de forma permanente. Así se pudieron preparar tres contratos simultáneamente por el notario, lo que redujo el pago al notario y dividió entre tres el pago al topógrafo. Y los viejos granjeros solo tuvieron que hacer una vez el difícil viaje al notario.
Así construyeron los tres jóvenes una casa, plantaron un árbol, fundaron una familia y vivieron felices hasta el fin de sus días.