¿Impuesto sobre la adquisición de terrenos solo o también sobre la casa en Hesse?

Hola a todos,

planeamos comprar un terreno y construir una casa de Town & Country en Hessen.
Ahora bien, el terreno lo vende por separado la central de Town & Country, y quien construye es un franquiciado local.
Surge la pregunta de con qué impuesto sobre bienes raíces se debe contar. La diferencia entre que sea solo sobre el terreno o sobre el terreno + costos de construcción obviamente son varias decenas de miles de euros.
Se sabe que, si hay una relación entre el promotor inmobiliario y el vendedor del terreno, puede que se aplique el impuesto sobre ambos.
Ahora, el franquiciado local dice que eso no está descartado, pero que al menos en Hessen es poco probable y no es la práctica habitual.
Claro, el promotor también está interesado en vender.
¿Se puede confirmar esta afirmación para Hessen o hay casos en los que se haya refutado?
Gracias

Primero: según tu texto hablas del impuesto de adquisición de inmuebles, no del impuesto sobre bienes inmuebles.

¿Podríais comprar el terreno y construir con otra empresa de vuestra elección? Apostaría que no, y entonces es un negocio condicionado, lo que implica que también se debe pagar el impuesto de adquisición de inmuebles sobre la casa.

Primero: según tu texto hablas del impuesto de adquisición de bienes inmuebles, no del impuesto sobre bienes inmuebles.

¿Podríais comprar el terreno y construir con otra empresa de vuestra elección? Apostaría a que no, y entonces es un negocio vinculado, lo que implica que también se debe pagar el impuesto de adquisición de bienes inmuebles sobre la casa.

Sí, impuesto de adquisición de bienes inmuebles, claro. Como he escrito, entiendo la relación por la cual se paga el impuesto tanto sobre el terreno como sobre la casa. Me refiero a la afirmación de mi posible promotor inmobiliario, que en este caso "clásico" - en Massa Haus, Allkauf Haus y compañías similares no es diferente, todos tienen servicios de terrenos donde se intermedian terrenos bajo la condición de que se construya con la empresa, y que en la práctica en Hesse las oficinas fiscales no buscan activamente dichas conexiones y muy probablemente solo se pague el impuesto de adquisición sobre el terreno. ¿Puede ser cierto?

Eso depende de lo que esté establecido en el contrato de compraventa del terreno. La oficina de impuestos recibe una copia de este. Tan pronto como allí se indique que la construcción debe realizarse con una empresa específica, se trata de una operación vinculada.

Bueno, el terreno lo vende por separado la central de Town & Country, quien construye es un franquiciado local.

Respuesta clara a tu pregunta: se trata de una operación vinculada, por la que es obligatorio pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales tanto por la casa COMO por el terreno. ¿Por qué? Porque solo obtienes el terreno si construyes con Town & Country. Lamentablemente, sobre eso no hay discusión posible.

Solo puedes "tener suerte" si la oficina tributaria no se da cuenta. Pero también debes proporcionar datos sobre la construcción, y entonces, con los proveedores que mencionas, suele surgir la pregunta por parte de la oficina tributaria de si existe una relación entre la construcción y la compra. Cada inspector fiscal conoce el tema de memoria, por lo que siempre se activan las alarmas.

Me refiero a la afirmación de mi posible promotor inmobiliario, que en este caso "clásico" – con Massa Haus, Allkauf Haus y otros no es diferente, todos tienen servicios para terrenos donde se median terrenos con la condición de que también se construya con la empresa – en la práctica, en Hesse las oficinas fiscales no buscan activamente tales vínculos y probablemente solo se paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por el terreno.

Así que Town & Country te dice que cometas fraude fiscal – ellos ya te advierten que una operación vinculada está sujeta a impuestos. Planea definitivamente pagar el impuesto total sobre transmisiones patrimoniales.