¿Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles en donaciones de una comunidad hereditaria?

Hola a todos,

desde hace algún tiempo soy un lector silencioso e interesado en este foro. Ahora tengo un tema para el que podría usar bien vuestros conocimientos especializados. Actualmente estoy planeando la construcción de una casa unifamiliar en un terreno que está en propiedad familiar y que próximamente será transferido a mi nombre notarialmente. Hasta ahora, como propietario del terreno figura una comunidad hereditaria, compuesta por mi madre y sus dos hermanas. Ahora me surge la pregunta de si al transferir mediante contrato de donación se debe pagar impuesto sobre transmisiones patrimoniales o solo los costes notariales para la inscripción registral, etc. Se dice que la donación entre padres, cónyuges e hijos está exenta de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, pero parece que entre hermanos, sobrinos, etc. sí se debe pagar. ¿Cómo es la situación si una parte de la comunidad hereditaria son tías y aproximadamente solo un tercio es un progenitor? Nota: Los 3 participantes están de acuerdo en cederme el terreno (sin contraprestación).
Agradecería vuestra ayuda o respuestas. Muchas gracias de antemano.

En primer lugar, no se aplica el impuesto sobre la adquisición de bienes raíces, ya que este solo se calcula en caso de compras. En tu caso, el equivalente a esto es el impuesto sobre donaciones.
Aquí depende de las exenciones o del valor de la propiedad, qué impuesto sobre donaciones se aplica.
Por lo tanto, inicialmente solo puedes obtener una respuesta general, pero no concreta.

muchas gracias por la rápida respuesta. El valor del terreno, según los valores de referencia del suelo, asciende únicamente a aproximadamente 75.000 euros. Según mi investigación, ¿esto está por debajo de la cantidad exenta!?

Según mi investigación, ¿está por debajo del límite exento!?

Si los tres son propietarios en partes iguales dentro de la comunidad hereditaria, se debería pagar impuesto sobre donaciones por las participaciones de las tías (valor de 25 T€), al menos sobre la cantidad que exceda los 20 T€. Sin embargo, en total es insignificante.

ah ok, entiendo. Entonces puedo en mi estimación de costos totales dejar este tema más bien de lado y excluirlo. ¡¡¡Muchas gracias!!!