Aislamiento contra la lluvia para las áreas exteriores alrededor de la casa

Hola a todos,

no estaba seguro si el tema encajaba mejor en "Aislamiento / Impermeabilización" o "Zonas exteriores", porque ambas cosas están relacionadas. Se trata de las zonas exteriores realizadas justo en la casa y sus efectos sobre la protección contra el agua de lluvia/humedad a largo plazo, donde necesito valoraciones sobre si todo está bien/inofensivo o si debería cambiarse algo.

Situación actual: Tenemos una construcción nueva con ladrillo klinker. Se ha colocado una drenaje y una lámina de nodos alrededor de la casa. Hay varias ranuras de ventilación en el klinker. Sin embargo, están instaladas tan profundas que con el nivel actual del terreno quedan subterráneas y ya no son visibles. Sin la lámina de nodos, no se podría ventilar. Pero también está claro que la ventilación está algo restringida, comparado con que las ranuras estuvieran más altas. Alrededor de la casa hay por tres lados una banca de grava, detrás de la cual aún se ve la lámina de nodos. ¿Creéis que para estas 3 paredes la circulación es suficiente para evitar humedad en el muro?

La cuarta pared es la principal cara expuesta al tiempo. Allí la terraza se extiende a lo largo de todo el muro. Cuando se instaló la terraza, la lámina de nodos se cortó en esta pared aproximadamente 30 cm hacia abajo para poder colocar la terraza pegada a la pared. En los elementos de suelo hasta el techo hay canaletas (imagen 1), cuyos desagües van dirigidos hacia el drenaje debajo. Por lo demás, las losas de la terraza llegan directamente hasta la pared. El pequeño espacio entre las losas y la pared se rellenó con mortero de junta permeable al agua (Dansand Toplock), que también se usó para las juntas (imagen 2). Esto significa que en esta pared probablemente no hay circulación con las ranuras de ventilación situadas bajo la lámina.

Por eso es esta pared la que más me preocupa. Sin embargo, las posibilidades de actuación sin mucho esfuerzo son limitadas. Podría sacar el mortero del espacio entre pared y losas y aplicar silicona para evitar que el agua penetre allí. Eso quería hacer también en el espacio entre la canaleta y la pared. Esto no resolvería el problema de ventilación, pero tal vez ayuda un poco. ¿O tal vez basta con la drenaje? Desafortunadamente soy muy inexperto en esto y necesito vuestros consejos.

Muchas gracias de antemano y saludos cordiales

Así que, solo por impresión inicial, todo parece bastante ordenado, pero entiendo totalmente tus preocupaciones. Especialmente en construcciones nuevas, uno quiere estar seguro de que no causará problemas en unos pocos años.

En cuanto a las rejillas de ventilación: si ahora están por debajo del nivel de la terraza, prácticamente no sirven para la ventilación trasera. Lamentablemente, la lámina con nódulos solo ayuda de forma limitada en ese caso. La idea detrás es que el aire pueda circular, pero eso no es posible si todo está completamente cerrado. Eso ya sería un error de planificación o ejecución, pero probablemente solo se puede cambiar con un mayor esfuerzo.

Sobre el lado de la terraza: personalmente, no me gusta la lámina con nódulos cortada porque interrumpes su función protectora original. Y que el mortero de juntas esté directamente en la pared de ladrillo tampoco es óptimo, porque puede retener humedad o filtrarse. Definitivamente intentaría poner una junta elástica (p. ej., silicona o mejor una cinta de sellado adecuada para exteriores). Eso al menos ayuda contra el agua superficial.

Respecto al drenaje: si se instaló correctamente (con geotextil, altura adecuada, pendiente y conexión a una infiltración o desagüe), debería absorber bastante. Pero no reemplaza una ventilación trasera funcional del muro. Si entra humedad desde fuera durante un largo tiempo, puede causar problemas a largo plazo, incluso si no es visible inicialmente.

Quizás deberías mostrárselo a un perito independiente, especialmente porque es la cara expuesta al clima y la construcción de la terraza ya roza los requisitos mínimos. Mejor prevenir.

Si tocas algo de nuevo: tal vez en futuros trabajos exteriores dejar un poco libre la superficie o al menos trabajar con una capa de drenaje/desacople en lugar de directamente sobre el muro. Y lo importante: la casa siempre debería poder "respirar" un poco, sobre todo con fachadas de ladrillo caravista con cámara de aire detrás.

No es un drama, pero tampoco algo que se deba ignorar.

Gracias por tu respuesta detallada. Mientras tanto, también investigué más y parece que mi casa no está diseñada para ventilación trasera. Tenemos una mampostería de doble capa con un espacio vacío de 2 cm entre el ladrillo cara vista y el aislamiento, es decir, sin una ventilación real. Y las "juntas de ventilación" en el zócalo no son para ventilación, sino para drenaje, para evacuar la humedad hacia afuera. Por eso no tenemos otras juntas en el ladrillo cara vista.

¿Entonces quizás todo esté bien después de todo?