¡Preguntas sobre un posible terreno!

Hola,

hemos encontrado un terreno adecuado para nuestro proyecto de construcción. Ahora bien, en el terreno hay una gran cantidad de tierra excavada antigua, probablemente de diversas otras obras (ver foto). La eliminación de esta tierra puede ser realmente costosa. ¿Debería insistir en la eliminación de esta tierra al comprar? ¿O podría aprovechar de alguna manera útil esta tierra? No hay material para rellenar porque queremos construir sin sótano....

Siguiente pregunta, dado que los terrenos libres aquí son más escasos que el oro, quería saber cuál es la mejor forma de proceder con el agente inmobiliario encargado para obtener con la mayor seguridad una promesa de compra. Solo reservar no será suficiente porque aquí la gente simplemente dice que pagarán 30.000 más para conseguir el terreno, está en oferta desde hoy y mañana quiero llamar y decir que compro. El pago será con capital propio... ¿Puedo asegurarme esto por escrito de alguna manera?

Muchas gracias, ya notarás que es urgente, saludos Jörg

Eliminar esta tierra puede salir realmente caro.

Como los terrenos libres aquí son más raros que el oro, quería saber cómo proceder con el agente inmobiliario encargado para conseguir lo más seguro posible un compromiso de compra.

Ahí se muerde la cola el zorro: ¿no es posible negociar mucho, verdad?
Yo ni siquiera mencionaría la tierra delante del agente... eso puede quedar reflejado en el contrato de compra, que aún debe redactarse, o puede acordarse con el propietario.
En ese tiempo puedes pensar si el montón os trae desventajas... porque parece un poco en pendiente - pero no parece tanto ;)

Como la mayoría aún tienen que hablar con el prestamista, tú con capital propio puedes reaccionar inmediatamente y acordar la cita para el contrato preliminar con el notario de tu confianza. ¡Dile eso al agente!

¡Buena suerte! :)

Me parece mucha tierra, el terreno mide 900m² y está cubierto en 3/4 con este [Aushub].... ¿A qué te refieres con respecto a la ligera pendiente? ¿Me ayuda un poco el [Aushub]? ¿O más bien lo contrario?

¿Debería insistir en la retirada del material excavado al comprar?

Se debe insistir en que se deje constancia de que se trata de material excavado inocuo. No es desecho tóxico, ni aceite usado, ni residuos de vertedero, etc. El notario encontrará una redacción adecuada. Entonces compraría; no es tan caro (todo alrededor está libre, ¿quizás esparcirlo un poco más? :rolleyes:)

Lo que escribe bieber tiene sentido, eso sería lo mínimo. Y si el [Aushub] no se necesita en la propia obra, lo venden o regalan con recogida por cuenta propia. Con algo de tiempo no debería ser un problema. Una confirmación de reserva, incluso por escrito, siempre puede ser cancelada por alguna de las partes. Así que habla con el agente inmobiliario y termina las negociaciones lo antes posible para luego hacer el contrato de compra con el notario... Todo lo demás es cuestión de suerte.

Me parece mucha tierra, el terreno tiene 900m² y está cubierto en 3/4 con esta excavación....¿A qué te refieres con respecto a la ligera pendiente? ¿Me ayuda un poco la excavación? ¿O más bien al contrario?

Eso depende de qué tan alto tengas que construir y estés permitido, ¿qué altura se toma como referencia?
En ese sentido, puedes por ejemplo empujar el montículo hacia adelante.

No puedes ir fácilmente con el agente inmobiliario o el propietario a poner condiciones, si el terreno puede venderse rápidamente a otra persona.

Saludos, Yvonne