Totti-Amun
25.08.2012 19:23:27
- #1
Hola a todos,
Llevamos un año y medio intentando comprar una casa usada, en la que también se instalaría mi empresa con una oficina amplia y un showroom. No lo conseguimos, siempre hay algún problema. Las buenas casas ya se han vendido en otro lado gracias al bajo interés hipotecario.
Somos propietarios de una casa adosada desde hace 10 años. Ya no es viable y debe venderse.
Así que se nos ocurrió construir una casa nueva. En esencia es fácil, pero al mismo tiempo muy difícil.
La idea ahora es tal vez pedir una casa prefabricada. Sin embargo, las visitas espontáneas a algunas casas prefabricadas hoy han sido muy desalentadoras, porque no recibimos información alguna. Esto solo es posible en una conversación más detallada con un vendedor. Massa Haus, Allkauf Haus, Okal Haus. Ni siquiera pude obtener la información de qué me ofrecerían si pidiera una casa XYZ en el equipamiento básico. ¿Incluye ya paredes interiores revestidas y aisladas con placas de yeso o similar, o tengo por ejemplo en la planta baja un espacio amplio y abierto y veo las tablillas exteriores? A pesar de haber preguntado tres veces, solo me remitieron a una conversación con un asesor de ventas sin ninguna respuesta concreta.
Bueno, está bien... También entiendo que ganan (quieren ganar) con los extras y no desean vender una casa estándar con equipamiento básico.
Ahora, lo que tengo en mente:
Quizá alguien pueda decirme inmediatamente qué opción es mejor para nosotros y qué tiene más sentido.
Yo, 42 años, autónomo, trabajo desde casa (venta online y oficina en casa para otra empresa), mi esposa 36 años, trabaja fuera. Sin hijos, 3 gatos. ;)
Idealmente, dejando completamente de lado el terreno todavía por encontrar, que debe tener mínimo 1.000 m²:
Casa unifamiliar independiente, con una superficie habitable de 130-140 m².
Planta baja solo cocina (posiblemente con despensa), sala de estar y comedor, aseo para invitados. No se necesitan más habitaciones.
Planta superior: dormitorio y 2 habitaciones, una para mí y otra para mi esposa. Además el baño con ducha y bañera.
Sótano: altura normal de piso, 2 habitaciones para servicios/lavadoras y una para trastos. Además una habitación muy grande como oficina y showroom para mí, también necesito una habitación más, sala de hobbies/taller pequeño. El sótano o semisótano debe ser accesible desde el exterior, idealmente con una rampa ancha que baje, no me gustan las escaleras. También tengo la idea de construir el sótano más grande que la casa para tener más espacio para mis actividades empresariales. Por ejemplo, sótano bajo la terraza.
Sueño: dado que se construirá una pendiente descendente, hacerla de 3 m de ancho como rampa recta hacia un garaje subterráneo. Ventaja: no hay garajes en la parcela y arriba queda nivelado con césped o terraza, y listo. Razón: tengo 2 coches antiguos además de mi vehículo principal y 2 remolques, todo podría estar ahí y seco. Tamaño aprox. 8 m x 7 m. Quizá también con acceso al sótano. No sé si algo así es financiable o se puede construir, qué requisitos tendría y si se puede hacer en todos lados. Mi esposa tendrá un garaje largo de 1,5 donde también meteremos cortacésped etc.
Voy a dibujar un boceto de cómo me imagino todo esto del sótano con garaje subterráneo...
Calefacción: el sueño sería geotermia. Piso radiante. Unos paneles seguro que en el techo, además la casa debe tener chimenea para 1 o 2 chimeneas abiertas. Es una manía mía, quiero poder sobrevivir en casa durante un apagón en invierno... ;)
Súper sueño: piscina en el jardín. Recientemente leí un informe muy interesante donde alguien canaliza el calor excedente a su piscina, como almacenamiento. En lugar de desperdiciarlo.
Eso es todo...
Como no tenemos descendencia ni la planeamos, la casa solo debería durar teóricamente 40 años, después de nosotros el diluvio... Esto es un argumento a favor de la casa prefabricada y en contra de la casa de construcción sólida.
Estas son las condiciones básicas.
Si se construye algo así en el suelo, ¿tiene sentido simplemente poner una casa prefabricada encima o es una tontería y se debería construir de inmediato un edificio sólido y poner encima un cubo o algo parecido?
Por supuesto, también tenemos que hablar de costes en este contexto:
¿Qué me sale más barato cuando el sótano esté terminado?
¿Quién puede decirme simplemente cuáles son las desventajas elementales de una casa prefabricada? La prueba de golpeteo en las casas prefabricadas en las paredes la pasaron todas hoy, sonaban bastante sólidas.
Un saludo y gracias de antemano
Totti
P.D.
Quizá deba añadir que soy carpintero de formación (construcción y muebles, pero por supuesto ya no trabajo en ese campo). Eso significa que en un ámbito limitado estaría dispuesto a aportar trabajo propio. Limitado significa limitado, tengo que dedicar unas horas diarias a mi empresa. Pero instalar ventanas no es un problema, las casas prefabricadas ya están preparadas para eso. Pero también las puertas interiores y toda esa tontería no son problema. Pero las paredes de yeso no me gustan, al menos no la parte de enmasillar y lijar.
Llevamos un año y medio intentando comprar una casa usada, en la que también se instalaría mi empresa con una oficina amplia y un showroom. No lo conseguimos, siempre hay algún problema. Las buenas casas ya se han vendido en otro lado gracias al bajo interés hipotecario.
Somos propietarios de una casa adosada desde hace 10 años. Ya no es viable y debe venderse.
Así que se nos ocurrió construir una casa nueva. En esencia es fácil, pero al mismo tiempo muy difícil.
La idea ahora es tal vez pedir una casa prefabricada. Sin embargo, las visitas espontáneas a algunas casas prefabricadas hoy han sido muy desalentadoras, porque no recibimos información alguna. Esto solo es posible en una conversación más detallada con un vendedor. Massa Haus, Allkauf Haus, Okal Haus. Ni siquiera pude obtener la información de qué me ofrecerían si pidiera una casa XYZ en el equipamiento básico. ¿Incluye ya paredes interiores revestidas y aisladas con placas de yeso o similar, o tengo por ejemplo en la planta baja un espacio amplio y abierto y veo las tablillas exteriores? A pesar de haber preguntado tres veces, solo me remitieron a una conversación con un asesor de ventas sin ninguna respuesta concreta.
Bueno, está bien... También entiendo que ganan (quieren ganar) con los extras y no desean vender una casa estándar con equipamiento básico.
Ahora, lo que tengo en mente:
Quizá alguien pueda decirme inmediatamente qué opción es mejor para nosotros y qué tiene más sentido.
Yo, 42 años, autónomo, trabajo desde casa (venta online y oficina en casa para otra empresa), mi esposa 36 años, trabaja fuera. Sin hijos, 3 gatos. ;)
Idealmente, dejando completamente de lado el terreno todavía por encontrar, que debe tener mínimo 1.000 m²:
Casa unifamiliar independiente, con una superficie habitable de 130-140 m².
Planta baja solo cocina (posiblemente con despensa), sala de estar y comedor, aseo para invitados. No se necesitan más habitaciones.
Planta superior: dormitorio y 2 habitaciones, una para mí y otra para mi esposa. Además el baño con ducha y bañera.
Sótano: altura normal de piso, 2 habitaciones para servicios/lavadoras y una para trastos. Además una habitación muy grande como oficina y showroom para mí, también necesito una habitación más, sala de hobbies/taller pequeño. El sótano o semisótano debe ser accesible desde el exterior, idealmente con una rampa ancha que baje, no me gustan las escaleras. También tengo la idea de construir el sótano más grande que la casa para tener más espacio para mis actividades empresariales. Por ejemplo, sótano bajo la terraza.
Sueño: dado que se construirá una pendiente descendente, hacerla de 3 m de ancho como rampa recta hacia un garaje subterráneo. Ventaja: no hay garajes en la parcela y arriba queda nivelado con césped o terraza, y listo. Razón: tengo 2 coches antiguos además de mi vehículo principal y 2 remolques, todo podría estar ahí y seco. Tamaño aprox. 8 m x 7 m. Quizá también con acceso al sótano. No sé si algo así es financiable o se puede construir, qué requisitos tendría y si se puede hacer en todos lados. Mi esposa tendrá un garaje largo de 1,5 donde también meteremos cortacésped etc.
Voy a dibujar un boceto de cómo me imagino todo esto del sótano con garaje subterráneo...
Calefacción: el sueño sería geotermia. Piso radiante. Unos paneles seguro que en el techo, además la casa debe tener chimenea para 1 o 2 chimeneas abiertas. Es una manía mía, quiero poder sobrevivir en casa durante un apagón en invierno... ;)
Súper sueño: piscina en el jardín. Recientemente leí un informe muy interesante donde alguien canaliza el calor excedente a su piscina, como almacenamiento. En lugar de desperdiciarlo.
Eso es todo...
Como no tenemos descendencia ni la planeamos, la casa solo debería durar teóricamente 40 años, después de nosotros el diluvio... Esto es un argumento a favor de la casa prefabricada y en contra de la casa de construcción sólida.
Estas son las condiciones básicas.
Si se construye algo así en el suelo, ¿tiene sentido simplemente poner una casa prefabricada encima o es una tontería y se debería construir de inmediato un edificio sólido y poner encima un cubo o algo parecido?
Por supuesto, también tenemos que hablar de costes en este contexto:
¿Qué me sale más barato cuando el sótano esté terminado?
¿Quién puede decirme simplemente cuáles son las desventajas elementales de una casa prefabricada? La prueba de golpeteo en las casas prefabricadas en las paredes la pasaron todas hoy, sonaban bastante sólidas.
Un saludo y gracias de antemano
Totti
P.D.
Quizá deba añadir que soy carpintero de formación (construcción y muebles, pero por supuesto ya no trabajo en ese campo). Eso significa que en un ámbito limitado estaría dispuesto a aportar trabajo propio. Limitado significa limitado, tengo que dedicar unas horas diarias a mi empresa. Pero instalar ventanas no es un problema, las casas prefabricadas ya están preparadas para eso. Pero también las puertas interiores y toda esa tontería no son problema. Pero las paredes de yeso no me gustan, al menos no la parte de enmasillar y lijar.