Pregunta sobre un terreno con plano de ubicación

Hola,

estamos mirando ahora el terreno nº 55 del plano adjunto. Actualmente es un antiguo campo de deportes y los terrenos están en proceso de urbanización y creación. Estuvimos en el lugar y lo vimos. Se trata del talud y los símbolos del límite del tipo de uso, etc.

He hablado con el vendedor y dijo que se podrían ganar / nivelar tranquilamente unos 4,5 metros, pero no todo, porque debajo hay un terreno vecino debido a la infiltración, etc., y también debe quedar una franja verde, etc... pero no sé realmente qué es realista y, sobre todo, con qué costes adicionales hay que contar, ya que está prácticamente al límite superior de nuestro presupuesto para el terreno :)

Se ve que baja bastante empinado; el vendedor dijo que se permite algo con bloques L de 1 metro, pero no estoy seguro si es una norma o solo un consejo suyo, etc. ¿Qué opináis? ¿Qué se puede hacer ahí? ¿Quizás una o dos plataformas más? No tiene que ser todo en la parte superior al nivel máximo.

¿Qué significan estos círculos? Según la leyenda, límite del tipo de uso. Eso es algo donde no se puede hacer nada o... ¿donde probablemente hay que plantar?

Incluso si luego se tiene un plan, hay que comprar todo y en el proceso de la licencia de obra puede ser denegado, ¿no? ¿O cómo se puede asegurar antes de la compra que se puede hacer lo que se ha pensado?

¡Muchas gracias de antemano!

Con ángulos en L, por supuesto, se pueden compensar un poco las diferencias de altura entre terrenos. Pero 1 metro ya es bastante, y si en tu lado incluso sube (al menos 6 metros), una masa enorme descansará sobre los ángulos. Es muy probable que eso no funcione, ya que estos ángulos normalmente están diseñados para terrenos relativamente planos en el lado alto. Pero incluso si funciona, sólo ganas un poco, tienes un desnivel con el vecino de la derecha/izquierda y esos ángulos cuestan una fortuna, incluida la montaje complicada. Si el terreno de abajo ya está construido, no podrás llegar con una excavadora y el asunto estará terminado.

Si quieres delimitar esta costosa frontera, igual eres responsable de todo lo que pueda ocurrir con ella. Por ejemplo, el agua de lluvia en su terreno que corre desde tu cuesta. Y por supuesto todos los daños si los ángulos se rompen.

Para resumir: todos los vecinos probablemente harán algo parecido :)

PD: los terrenos están realmente muy ajustados. Un carport decente en el borde ya será justo...

Gracias por la respuesta. Pero el terreno baja hacia abajo, no hacia arriba, o te he entendido mal. 16 metros de ancho en la parte delantera son estándar en zonas de nueva construcción, 3+9+3 pues...

Gracias también por las muchas observaciones. También creo que todo esto no vale la pena, porque el terreno ya está por encima del presupuesto y luego está esta historia. Sin cambios constructivos es solo la mitad del terreno y entonces el precio es mucho, mucho más alto lógicamente...

ya está claro que se pierde en la parte trasera. las alturas están anotadas en el plano. y mejor arriba que abajo (justo ahora con la lluvia es relativamente fácil de aceptar :) ). o se hace casi nada en la pendiente, renunciando así a una parte del jardín/terreno, o se hace costoso. pero de todas formas hay que impedir que el agua de lluvia corra desde la pendiente hacia el vecino. una zanja delante sería una posibilidad sencilla, pero probablemente signifique que antes también haya que quitar algo.

al final tienes un terreno donde una gran parte no es utilizable. o el precio por metro cuadrado es muy bueno o los terrenos son un desastre.

16 metros de ancho en la parte delantera son estándar en zonas de nueva construcción, 3+9+3 claro...

nunca había oído eso. nosotros tenemos 20 metros de ancho.

Hola Henrik,

la primera mirada debería ser al plan de desarrollo, disposiciones escritas: qué está permitido en cuanto a elevación/reducción del terreno sin solicitud de construcción. Esto suele estar estandarizado en +/- 1 m, pero solo si se eleva todo el terreno.

En tu caso, estrictamente hablando, se trataría de un cambio localizado que además supondría una diferencia de altura claramente superior a 1 m. Esto se considera a efectos del código de construcción como un componente independiente y por lo tanto genera zonas de distancia. Esto significa que la elevación solo podría comenzar a 3 m de distancia del límite del terreno al este y al oeste, sin generar cargas sobre los terrenos vecinos.

Se puede solucionar si los vecinos también rellenan, pero hasta ahora no lo sabes.

Para mí, esto reduciría considerablemente el precio del terreno, porque hay que suponer que (legalmente) no se podrá hacer una elevación de este tamaño.

La veracidad de la declaración del vendedor también puede comprobarse fácilmente. Haz que redacten el contrato de compraventa e incluya una cláusula que te permita elevar el terreno (marcar y medir bien en el plano) en la zona correspondiente al nivel del terreno del lote norte. Si no se otorga el permiso de construcción, el vendedor será responsable de indemnización; él nunca firmará eso o su precio es tan alto que no le asustará un daño de cinco cifras.

Otra variante: pagas/consideras por el terreno en la parte frontal el precio completo, y por la superficie a partir del borde del terreno solo un tercio del valor catastral total. Con el precio combinado compites y esperas a ver qué pasa. O compras, por ejemplo, el terreno al oeste, que está mucho menos afectado por el talud.

En resumidas cuentas: las parcelas 897 y 898 tienen una restricción considerable. Quien pague el precio completo por ellas, pagará demasiado. Sobre todo porque la comparación con las parcelas vecinas 896 y 899 es evidente. Los compradores de estas parcelas simplemente tienen terrenos más aprovechables desde el principio.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Gracias... no suena muy bien... es el último terreno grande libre, todos los demás ya se han vendido.

Alternativamente, un poco más al norte está este. Pequeño, pero completamente plano, aunque caro por metro cuadrado, debido a que las casas están muy juntas...

La zona de construcción es la línea negra con puntos, ¿verdad? ¿Cómo puedo ver cuánto puede medir la casa en total? ¿Y puede sobresalir lateralmente con un mirador más allá de los 8,50 metros o tiene que tener un ancho máximo de 8,5 metros en todas partes?

¡Gracias!