Terreno comprado después de la demolición, escombros de construcción en el suelo

Hola a todos,

hemos decidido construir de nuevo.
Después de encontrar un terreno en una zona de nueva construcción, (die einzige bebaute Grundstück von 22 - Alle Grundstücke hatten den gleichen Verkaufspreis pro m²) reservamos este para aclarar algunos detalles.
En el momento de la reserva, en el terreno todavía había un cuartel de bomberos, así como una ampliación y 2 garajes. 5 semanas antes de la fecha de la escritura notarial, hicimos incluir en el contrato, a través del notario, la demolición de todos los edificios existentes en el terreno y su eliminación; en el primer borrador del contrato que recibimos del notario no se mencionaba nada sobre la edificación, sino que se indicaba que el terreno estaba libre de cargas.
Después de que se firmó el contrato, aproximadamente 6 semanas después, el vendedor comenzó con la demolición. Unas 2 semanas más tarde recibimos una llamada para la aceptación del terreno y así poder realizar el pago del precio de compra. Superficialmente todo estaba en orden, pero tras un estudio geológico del terreno resultó que al menos una parte de los escombros se encontraba enterrada hasta una profundidad de 1,5 metros.
Nuestro jefe de obra no quiere construir sobre esta base y recomienda retirar o reemplazar el terreno hasta una profundidad de 1,5 metros. Los costes para esto serían aproximadamente entre 12.000 y 15.000 euros.

¿Alguien ha tenido o tiene un caso similar y conoce la situación legal?
¿Debe el vendedor hacerse cargo de los costes del cambio del suelo o no, dado que la existencia de los escombros solo se descubrió tras el estudio geológico del terreno?

Atentamente,
Ralf

¿Es es entonces el escombro de la demolición? Quiero decir, habrían tenido que excavar 1.5 metros de profundidad, poner relleno y luego tierra encima. Nadie hace eso.

¿Qué se establece en el contrato sobre la naturaleza fundamental del terreno? ¿Se debe entregar algo tal como se compró y vio?

¿Eso es el escombro de la demolición? Quiero decir, tendrían que haber excavado 1,5 metros de profundidad, poner relleno y luego tierra encima. Nadie hace eso.

Bien, no escribí que la losa de cimentación tenía aproximadamente 1 metro de grosor. Me puedo imaginar que un camión de bomberos con agua ya tiene un peso bastante alto. Decir "Nadie hace eso" es muy ingenuo. ¿Qué es más barato, excavar 1,5 metros de profundidad incluyendo la losa, poner escombro y luego tierra arriba o desechar y rellenar de nuevo? Si alguien quiere ahorrar dinero con la esperanza de que no se descubra, muchos están dispuestos a hacer cualquier cosa. ¿Por qué nuestra Tierra se ve tan deteriorada? Seguro no es porque siempre todos hayan cumplido todas las reglas.

¿Qué dice el contrato sobre la naturaleza fundamental del terreno? ¿Debe ser algo como comprado visto?

No, algo como comprado visto no aparecía en absoluto en el contrato. La demolición y eliminación (también lo mencioné) las hicimos incluir en el contrato 5 semanas antes de la cita con el notario. También hubiéramos tenido que pagar la demolición si no lo hubiéramos hecho.

Bien, yo no escribí que la losa de cimentación tuviera aproximadamente 1 metro de espesor. Un camión de bomberos con agua, podría imaginar que ya tiene un peso bastante alto. Decir "nadie lo hace" es muy ingenuo. ¿Qué es más barato, excavar 1,5 m de profundidad incluyendo la losa de cimentación, meter escombros y volver a poner tierra encima o desechar y rellenar de nuevo? Si se quiere ahorrar dinero con la esperanza de que no se descubra, muchos están dispuestos a hacer cualquier cosa. ¿Por qué nuestra Tierra se ve tan contaminada? Seguramente no es porque todos siempre hayan respetado todas las reglas.

Lo siento, pero nadie es tan tonto.

Mi vecino tenía escombros en su excavación. Es decir, puede ser del vecino de la izquierda o de las obras de urbanización. Como no pudo demostrar con certeza quién fue, tuvo que asumir los costos.

No será diferente contigo. ¿Puedes demostrar con certeza que es tu relleno? Las suposiciones simplemente no cuentan.