Compra de una propiedad existente - ¿Evaluación de financiamiento?

Hola a todos,

Somos m (37) y w (33), casados, sin hijos (tampoco en planificación), ambos empleados a tiempo completo, y hemos encontrado nuestra propiedad soñada.
Datos sobre nosotros
- ambos con contratos de trabajo seguros y permanentes
- ingresos del hogar aprox. 7000€ netos, sin incluir pagas de vacaciones, navidad ni primas
- capital propio aprox. 150.000€
Actualmente vivimos en una casa unifamiliar independiente, año de construcción 2003, ubicación central (valor aprox. 350.000-380.000€), deuda restante 170.000€, plazo de crédito restante 3 años.
Nuevo proyecto casa residencial año 1977, zona exterior, precio de compra 550.000€ más costes adicionales de adquisición (incl. agencia). Planeamos inversiones adicionales para modernización y cambios de diseño por valor de aprox. 150.000€.
Nos hemos enamorado de la ubicación y la vista.
Queremos aportar 60.000€ de nuestro capital propio para la financiación más la diferencia de la venta de nuestra casa actual.
Solicitamos una valoración realista de nuestra situación inicial.
Muchas gracias y saludos cordiales

Si parto de 350k para la casa, necesitáis un crédito de 460k€. Hagamos 500k€. Con una anualidad del 5% por año serían unos ~2.083€. Entonces no es ni el 30% del ingreso del hogar. No veo problemas ahí. ¿Quién, si no vosotros, debería poder permitirse eso? ;) Con un interés del 1,6% estaríais libres de deuda en ~24 años.

Si parto de 350k para la casa, necesitáis un crédito de 460k€. Pongamos 500k€. Con un 5% de anualidad por año serían aproximadamente 2.083€. Así que no llega al 30% de los ingresos del hogar.

No veo ningún problema. ¿Quién si no vosotros debería poder permitírselo? ;)

Con un interés del 1,6% estaríais pagando en unos 24 años.

Lo veo igual. Con ese ingreso neto no hay problema. Incluso si no vendierais la casa, un crédito de 600-650k sería perfectamente asequible para vosotros.

¿Dónde dice que la casa unifamiliar actualmente habitada está tan mal valorada? ¿Cuánto mide el terreno y cuánto mide la casa? Pero financieramente seguro que no es un problema.

¿Dónde dice que la casa unifamiliar actualmente habitada está tan mal valorada? ¿Qué tamaño tiene el terreno y qué tamaño tiene la casa?

Pero financieramente seguro que no es un problema.

La casa actualmente habitada está en NRW, código postal 32xxxx. El valor de la casa se basa en una primera estimación de una arquitecta amiga y tal vez es un poco pesimista. La superficie habitable es de 165 m^2 y el terreno de 650 m^2. Las posibilidades de compra, la escuela y los médicos están a poca distancia a pie, pero no vivimos en el centro de Múnich ;)
Si la casa sale a la venta, la valoraríamos de acuerdo al mercado.

En cuanto a la ubicación, el año de construcción, el terreno y el tamaño, pienso más en 500.000€+.