Compra de un pabellón en una zona industrial como persona privada

Hola a todos,

primero que nada quiero expresar un gran elogio a este foro. Me ha ayudado muchas veces a resolver muchas preguntas alrededor del tema de la casa.

Lamentablemente, en este momento me encuentro en un punto que no puedo ver con claridad tan fácilmente.

La situación es la siguiente:
Quiero comprar como persona privada una pequeña nave. Esta nave será utilizada por mí como pequeño taller y como espacio de almacenamiento. Se trata de una pequeña nave industrial con terreno proveniente de una insolvencia. La nave está en una zona industrial. No está previsto utilizar la nave comercialmente.

Como no tengo ninguna experiencia en la compra de inmuebles comerciales surgen las siguientes preguntas:

1. ¿Puedo como persona privada comprar una nave en una zona industrial, o necesito para esto tener una actividad comercial?
2. ¿Qué costos anuales tendré? Contribuciones de propiedad, etc.
3. ¿Estoy obligado a cercar el terreno?
4. ¿Qué otras obligaciones tendré? Por ejemplo: si se renueva la calle, ¿tendré que pagar una parte proporcional?

Muchas gracias por sus respuestas.

Saludos

Hola ThiesJ,

la mayoría de tus preguntas nadie podrá responderte de forma definitiva aquí en el foro.

Tendrás más éxito si te presentas en la administración municipal / del ayuntamiento correspondiente y allí planteas tus preguntas.

Las respuestas dependerán entonces del plan de urbanismo, posiblemente de otro plan de uso, del valor del edificio junto con el terreno (impuesto sobre bienes inmuebles, etc.).

Saludos,

Dirk

1. ¿Puedo comprar como particular un pabellón en una zona industrial o necesito tener un negocio para ello?
2. ¿Qué costos anuales debo afrontar? Impuestos sobre la propiedad, etc.
3. ¿Estoy obligado a cercar el terreno?
4. ¿Qué otras obligaciones tengo? Por ejemplo: si se renueva la calle, ¿tengo que aportar proporcionalmente?

1: sí, puedes sin problema.
2: los habituales, como para cualquier otra propiedad inmobiliaria. Presta atención en el contrato a cargas reales, servidumbres, derechos de usufructo, etc., así como a los planes de ordenación territorial del municipio. Ahí puede haber más información.
3: inicialmente no, siempre que puedas excluir que para alguien pueda suponer algún peligro. Normalmente no se puede, por lo que una cerca sería recomendable.
4: sí, todo lo que establece el derecho público. La participación en los costos de construcción es solo un asunto. Piensa, por ejemplo, en tu obligación de limpiar la nieve, etc., por lo demás, ver el punto 2: como para cualquier otra propiedad inmobiliaria.

Muy posiblemente podría tratarse de un terreno no dividido realmente, entonces podrían existir derechos y obligaciones hacia otros copropietarios, similar a una comunidad de propietarios (WEG).

Sin garantía de exhaustividad ni corrección legal, solo mis pensamientos personales.

¡Saludos cordiales, Christian