Compra de inmuebles - ¿Qué puedo permitirme?

Hola,
soy un lector activo reciente en este foro, ya que actualmente estoy ocupándome de la compra de una propiedad.
Mi plan original siempre fue comprarme un apartamento en propiedad o una casa adosada.
Como los precios de las propiedades nuevas en nuestra zona son muy altos,
([una ETW con aproximadamente 95 m² cuesta 260000€ + costos adicionales,
una casa adosada de casi 150 m² cuesta 360000€ + costos adicionales.])
estoy pensando en construir una casa prefabricada por mi cuenta.
Costos entre 250 y 300 mil euros. (solo la casa)

Sobre la situación financiera.
El terreno para construir está disponible (el jardín de mis padres), pero aún debe ser urbanizado.
Como el terreno está en el límite de una zona inundable,
la losa de cimentación tendría que construirse sobre pilotes, lo que implicaría costos adicionales de alrededor de 20-30 mil euros.
Tengo 37 años, estoy soltero y gano aproximadamente 2700€ netos al mes.
Para la cuota mensual de intereses y amortización he calculado 1200€.
Mi capital propio asciende a 220000 euros.

Ahora me gustaría conocer vuestra opinión,
si mi plan de construir una casa prefabricada es financieramente viable para mí.

Muchas gracias de antemano por vuestras opiniones

Hola rebonsie,

con una anualidad (interés + amortización) del 6 % podrías permitirte aproximadamente 200.000 euros (12.000 p.a. = 1.000 p.m.).
por lo tanto, la financiación (si tu idea de la cuota mensual es correcta) no debería ser un problema (a menos que te hayas equivocado con el capital propio).

Precio de la casa 300.000 menos capital propio 220.000 = 80.000 crédito + costos de urbanización + costos adicionales de fundación + otros costos accesorios (para eso quedarían 120.000 disponibles).

Sin embargo, no puedo darte información sólida sobre la magnitud de estos costos. Pero hay otros en el foro que saben más sobre este tema ;). Sobre los costos accesorios encontrarás aquí en el foro un desglose de Bauexperte.

Con una casa prefabricada no vas a gastar menos que con una casa sólida.

La única ventaja es realmente el terreno disponible.

Nota: ¿sabes con casi total certeza que puedes realizar tu deseo de casa en el jardín? Pienso en límites de construcción, plantas, forma del techo, plan de desarrollo, etc.

Gracias por la respuesta,

con los costos adicionales no me he informado muy bien hasta ahora,
pero calculo que no serán menos de 50000€.
Prefiero una casa prefabricada debido al tiempo de construcción y mejor control de los costos.

El tiempo de construcción es al menos el mismo. Con la diferencia de que las paredes de una [Fertighauses] se ensamblan en un [Halle].

Casa prefabricada: Tienes tiempos de entrega de hasta 12 meses,... Así que el tiempo de construcción es relativo. El control de costos es una cuestión contractual - eso también es posible en casas de construcción tradicional.