SimonHolzwarth
10.07.2021 13:45:08
- #1
Hola a todos, mi esposa y yo hemos reservado un terreno en un pueblo rural. (Baden Württemberg) Tenemos un gran interés en construir allí, ya que somos originarios de esta región. Ahora hemos revisado un poco más detalladamente el plan de desarrollo y consideramos que las regulaciones son bastante estrictas. Actualmente estamos intentando encontrar una solución razonable. Pero primero, nuestros requisitos:
- Superficie habitable aprox. 150+ metros cuadrados (con al menos 3 habitaciones para niños)
- Definitivamente queremos sótano (aunque inicialmente no habitable, posiblemente más tarde 1-2 habitaciones con luz solar debido a la ligera pendiente)
Ya hemos pensado en varios puntos sobre cómo podríamos implementar todo esto, es decir, cómo obtener la mayor cantidad de espacio habitable posible con los costos adicionales más bajos posibles, como por ejemplo con salientes o buhardillas.
Actualmente hemos optado por un techo a dos aguas para aprovechar al menos una parte del piso superior.
¿Tienen alguna idea de si todo esto sería posible, por ejemplo, con un techo plano? (Desafortunadamente no tenemos formación como arquitectos y por eso no podemos entender exactamente qué se debe cumplir para construir con un techo plano a 6,7 metros).
Agradecemos toda la ayuda y apoyo para cumplir nuestro sueño. ¡Gracias de antemano por su apoyo!
Plan de desarrollo / restricciones
Tamaño del terreno: 699 m², número 39
Pendiente: sí / actualmente no hay sección transversal disponible
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2
Índice de ocupación del suelo: 0,2
Ventana edificable, línea y límite de construcción: sin regulaciones - solo las de la ordenanza de construcción
Edificación en el borde
Número de plazas de estacionamiento: 2 (no queremos garaje)
Número de plantas: 1
Tipo de techo: Tipos de techo: SD/SDv/PD/WD 22° a 30° / FD 0° a ≤ 5°
Estilo
Orientación: hacia la calle o según los puntos cardinales
Alturas máximas / límites
otras regulaciones:
- 1 planta completa Coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de uso del suelo 0,2 (nuestro terreno tiene 700 metros cuadrados)
- Altura cumbrera 6,7 m (La altura máxima del edificio se define como la altura de la cumbrera (FH), el punto más alto de una construcción. Se mide desde el nivel de referencia del suelo del piso principal (casa unifamiliar). FH máx. = altura de la placa del techo plano.)
- Altura alero 3,5 m (La altura alero (TH) se mide en el punto más alto de la intersección de la pared exterior con la cubierta/techo plano desde el punto de referencia establecido (casa unifamiliar).)
- Punto de referencia: suelo del piso principal (casa unifamiliar) Todas las alturas de la construcción se determinan desde la casa unifamiliar. El piso principal de un edificio es el que cumple con la definición de planta completa según § 20 de la ordenanza de uso del suelo. Se permiten las excavaciones y rellenos necesarios para alcanzar la cota elegida del piso principal.
Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: sótano con espacio habitable (aprox. 50%)
Sótano, plantas: sótano + planta completa + ático
Número de personas, edad: actualmente 2x 25 años más posiblemente 3-4 niños
Necesidad de espacio en planta baja y planta superior
Oficina: home office y mi esposa profesora
Invitados a dormir al año: 5
Arquitectura abierta o cerrada: indiferente
Construcción conservadora o moderna: indiferente
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sí
Garaje, cochera: no
Jardín utilizable, invernadero: no
Otros deseos / características / rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así
Espero que se pueda trabajar con la información.
Muy posiblemente podríamos incluso cambiar de terreno, pero realmente nos gusta ya que el prado frente a la calle no se puede construir y así tenemos una vista bastante amplia al valle.
Presupuesto total sin el terreno: aprox. 450.000 € (y sí, estamos dispuestos a realizar trabajo por cuenta propia)
(Si se necesitan más datos de las regulaciones, puedo enlazarlos si está permitido :) )
¡GRACIAS de antemano por su dedicación!
- Superficie habitable aprox. 150+ metros cuadrados (con al menos 3 habitaciones para niños)
- Definitivamente queremos sótano (aunque inicialmente no habitable, posiblemente más tarde 1-2 habitaciones con luz solar debido a la ligera pendiente)
Ya hemos pensado en varios puntos sobre cómo podríamos implementar todo esto, es decir, cómo obtener la mayor cantidad de espacio habitable posible con los costos adicionales más bajos posibles, como por ejemplo con salientes o buhardillas.
Actualmente hemos optado por un techo a dos aguas para aprovechar al menos una parte del piso superior.
¿Tienen alguna idea de si todo esto sería posible, por ejemplo, con un techo plano? (Desafortunadamente no tenemos formación como arquitectos y por eso no podemos entender exactamente qué se debe cumplir para construir con un techo plano a 6,7 metros).
Agradecemos toda la ayuda y apoyo para cumplir nuestro sueño. ¡Gracias de antemano por su apoyo!
Plan de desarrollo / restricciones
Tamaño del terreno: 699 m², número 39
Pendiente: sí / actualmente no hay sección transversal disponible
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2
Índice de ocupación del suelo: 0,2
Ventana edificable, línea y límite de construcción: sin regulaciones - solo las de la ordenanza de construcción
Edificación en el borde
Número de plazas de estacionamiento: 2 (no queremos garaje)
Número de plantas: 1
Tipo de techo: Tipos de techo: SD/SDv/PD/WD 22° a 30° / FD 0° a ≤ 5°
Estilo
Orientación: hacia la calle o según los puntos cardinales
Alturas máximas / límites
otras regulaciones:
- 1 planta completa Coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente de uso del suelo 0,2 (nuestro terreno tiene 700 metros cuadrados)
- Altura cumbrera 6,7 m (La altura máxima del edificio se define como la altura de la cumbrera (FH), el punto más alto de una construcción. Se mide desde el nivel de referencia del suelo del piso principal (casa unifamiliar). FH máx. = altura de la placa del techo plano.)
- Altura alero 3,5 m (La altura alero (TH) se mide en el punto más alto de la intersección de la pared exterior con la cubierta/techo plano desde el punto de referencia establecido (casa unifamiliar).)
- Punto de referencia: suelo del piso principal (casa unifamiliar) Todas las alturas de la construcción se determinan desde la casa unifamiliar. El piso principal de un edificio es el que cumple con la definición de planta completa según § 20 de la ordenanza de uso del suelo. Se permiten las excavaciones y rellenos necesarios para alcanzar la cota elegida del piso principal.
Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: sótano con espacio habitable (aprox. 50%)
Sótano, plantas: sótano + planta completa + ático
Número de personas, edad: actualmente 2x 25 años más posiblemente 3-4 niños
Necesidad de espacio en planta baja y planta superior
Oficina: home office y mi esposa profesora
Invitados a dormir al año: 5
Arquitectura abierta o cerrada: indiferente
Construcción conservadora o moderna: indiferente
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sí
Garaje, cochera: no
Jardín utilizable, invernadero: no
Otros deseos / características / rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así
Espero que se pueda trabajar con la información.
Muy posiblemente podríamos incluso cambiar de terreno, pero realmente nos gusta ya que el prado frente a la calle no se puede construir y así tenemos una vista bastante amplia al valle.
Presupuesto total sin el terreno: aprox. 450.000 € (y sí, estamos dispuestos a realizar trabajo por cuenta propia)
(Si se necesitan más datos de las regulaciones, puedo enlazarlos si está permitido :) )
¡GRACIAS de antemano por su dedicación!