Financiación de propiedades con pago a plazos

Hola foro,
he comprado un terreno. Este a su vez debe ser pagado en 2 pagos parciales.
Capital propio: 40.000

1. Pago parcial en la resolución de estatutos (aprox. 40.000)
2. Pago parcial al finalizar la calle de construcción (aprox. 100.000)

Pregunta
Para la financiación del terreno se está considerando un préstamo con tasa variable sin límite de tiempo según Euribor hasta la financiación de la casa.
En cuanto al tiempo, hasta el segundo pago parcial estaría completa la financiación de la casa, incluyendo el terreno.

¿Debería usar todo el capital propio en el primer pago parcial? Así no tendría efectivo para el banco como capital propio, pero el primer pago parcial estaría hecho.
¿Se consideraría esto aún como capital propio?

Con nosotros hubo preguntas similares:

Terreno comprado en agosto. El precio estaba por encima del capital propio.
Hemos financiado de manera variable y luego lo cubriremos cuando se determine la necesidad total de financiación para la casa y el terreno.

Conscientemente no invertimos todo el capital propio en el terreno para mantener liquidez. Si además de los 40k tienes fondos suficientes para pagar costos adicionales, costos de planificación, etc., posiblemente cubriría el primer pago parcial con el capital propio. Para mí es importante que sea realmente seguro que el banco te conceda los 100.000k para el segundo pago, de lo contrario tendrás un gran problema.

¿Todavía se considera eso como capital propio?

¿De quién es el dinero entonces? Tu PROPIO = capital propio. Capital propio no significa dinero propio; el capital puede ser cualquier cosa.

Si ya se financia el primer pago parcial, ¿no hay entonces más gastos de notaría? Porque primero se hipoteca el terreno con el crédito Euribor y luego se cancela ese crédito por segunda vez mediante un crédito de construcción (terreno + casa).

¿De quién es ese dinero? Tu PROPIO = capital propio. Capital propio no significa dinero propio - el capital puede ser cualquier cosa.

Además, el dinero KFW tampoco es mío, pero según mi conocimiento los bancos lo tratan como capital propio.

Además, el dinero de KFW tampoco es mío, pero según mi conocimiento es tratado por los bancos como capital propio.

No, no es así. Es un componente de financiamiento. También se llama CRÉDITO KfW y capital propio KfW. Solo ayuda en la determinación de las condiciones para la financiación en primer rango.