Financiamiento de propiedad - ¿cómo aportar capital propio?

Querido foro,

estamos a punto de comprar un terreno por un valor de 245.000 € (todos los costos adicionales están incluidos). El precio está un poco por encima del valor de referencia del suelo.

Como planeamos construir en él dentro de un año, primero tendríamos que pedir un crédito para el terreno.

Tenemos casi 190.000 € de capital propio.

Ahora nos surge la pregunta de cómo utilizar mejor el capital propio. Hemos recibido propuestas muy diferentes de varios asesores.

Sin entrar en detalles de las opciones (eso excedería el espacio), en esencia son dos enfoques:

1. usar todo el capital propio para la compra del terreno y pedir un crédito de 55.000 € (tasa variable o crédito privado)

2. aportar una parte menor del capital propio (por ejemplo, 50.000 €) y mantener una mayor proporción de capital propio en la cuenta de ahorro a la vista para luego utilizar esa parte en la construcción de la casa.

Aunque seguramente no haya una respuesta "correcta", ¿cómo actuarían ustedes?

Espero sus consejos

1. utilizar todo el capital propio para la compra del terreno y solicitar un crédito de 55.000€ (tipo de interés variable o préstamo privado) 2. aportar una parte menor del capital propio (p.ej. 50.000€) y mantener una mayor parte del capital propio en la cuenta de ahorros a la vista para luego utilizar esa parte para la construcción de la casa.

A más tardar en la construcción de la casa, el banco dirá "capital propio por adelantado". Por lo tanto, conviene aportar todo el capital propio (o mantener una pequeña parte como reserva, p.ej. de 10.000 a 20.000 €, para poder pagar luego pequeñas facturas con ello). No veo ninguna ventaja en dejar el dinero en la cuenta de ahorros a la vista por un 0,x (¡x pequeño!) y, por otro lado, afrontar una financiación variable del 1-2%. ¿Por qué os han aconsejado eso? No es profesional.

¡Muchas gracias! Esta opinión no fue realmente de nuestro asesor de financiamiento de construcción, sino de un asesor financiero general.

Además de los 190.000€ de capital propio, hay reservas por un monto de 20.000€ disponibles, que no deben incluirse en la financiación.

Muchas gracias por la rápida respuesta.

A más tardar en la construcción de la casa, el banco dirá "capital propio por adelantado".

No puedo confirmarlo así. Primero usamos nuestro préstamo y luego usamos el capital propio. Seguro que depende del banco y de la cuota de capital propio.

Primero hemos usado nuestro préstamo y luego hemos empleado el capital propio.

Eso es la excepción y no la norma, pero también es posible en algunos casos.

por ejemplo T€ 10-20, entonces después se pueden pagar pequeñas facturas con eso

„Kleinrechnungen“... Qué expresión tan maravillosamente encantadora

yo lo haría exactamente como lo propuso . De todas formas no soy partidario de la liquidez inmediata, colchones de seguridad, etc. – pero ya lo he explicado en otro lugar.