kaho674
02.12.2019 14:20:56
- #1
Hola,
creo que ya les había planteado la pregunta de manera parecida, les pido disculpas si algunas cosas se repiten. La cuestión ahora posiblemente se haga más concreta y comenzamos de nuevo.
Tenemos un terreno (aAdW) para el cual posiblemente haya un interesado (una casa de luz de Town & Country parece ser el deseo). El terreno tiene 2765m² y está dividido de forma totalmente caótica. El cliente quiere solo una parte, claro. Nosotros también aceptaríamos una división, siempre que salgan al menos 2 parcelas relativamente equivalentes y bien edificables. El precio de negociación actualmente es de 29€/m², aunque habría que derribar una especie de sótano/fosa/fundación, lo que obviamente reduce el precio.
Adjunto el plano de situación (todo orientado al norte). Lo azul es el acceso actual. Al final hay además 2 garajes. Pero seguramente se derribarían de todos modos, ya que son muy feos. Por lo demás no hay más edificios en el terreno.
El acceso hasta ahora solo es posible desde la calle al sur. Al norte todo es, probablemente, terreno privado, también el supuesto callejón (Dorfstr.) que limita allí. Tendríamos que revisar si es posible un acceso por ahí. Por ahora parece poco probable, también debido a las alturas, lo que me lleva al segundo mapa:
Toda la parte norte es un valle/pendiente con mala posibilidad de edificación. Allí la pendiente baja bruscamente, si no me equivoco unos 4m desde la Dorfstraße. Es difícil de acceder y bastante poco atractivo. La pequeña colina junto a la calle al sur, en cambio, podría ser fácilmente eliminada y probablemente será nivelada.
Básicamente hasta ahora solo se me ocurre esta división:
Aunque la porción de pendiente norte solo sería accesible desde el norte y solo para criadores de ovejas. Mi papá dijo que un ascensor también sería una opción.
Si se anexa al lote del medio, probablemente nadie lo compraría. La demanda aquí es más bien limitada. Dividirlo longitudinalmente a mi juicio tampoco tiene sentido. Tampoco una división transversal por la mitad es muy atractiva, porque el constructor del norte tendría esa esquina del terreno invadiendo hacia el oeste. Pero esa opción probablemente también sea posible:
¿Alguien más tiene ideas o sugerencias? ¿Qué harían ustedes? Al final todo es cuestión de precio, pero tampoco queremos regalarlo. Mejor seguimos cultivando bosque allí.
creo que ya les había planteado la pregunta de manera parecida, les pido disculpas si algunas cosas se repiten. La cuestión ahora posiblemente se haga más concreta y comenzamos de nuevo.
Tenemos un terreno (aAdW) para el cual posiblemente haya un interesado (una casa de luz de Town & Country parece ser el deseo). El terreno tiene 2765m² y está dividido de forma totalmente caótica. El cliente quiere solo una parte, claro. Nosotros también aceptaríamos una división, siempre que salgan al menos 2 parcelas relativamente equivalentes y bien edificables. El precio de negociación actualmente es de 29€/m², aunque habría que derribar una especie de sótano/fosa/fundación, lo que obviamente reduce el precio.
Adjunto el plano de situación (todo orientado al norte). Lo azul es el acceso actual. Al final hay además 2 garajes. Pero seguramente se derribarían de todos modos, ya que son muy feos. Por lo demás no hay más edificios en el terreno.
El acceso hasta ahora solo es posible desde la calle al sur. Al norte todo es, probablemente, terreno privado, también el supuesto callejón (Dorfstr.) que limita allí. Tendríamos que revisar si es posible un acceso por ahí. Por ahora parece poco probable, también debido a las alturas, lo que me lleva al segundo mapa:
Toda la parte norte es un valle/pendiente con mala posibilidad de edificación. Allí la pendiente baja bruscamente, si no me equivoco unos 4m desde la Dorfstraße. Es difícil de acceder y bastante poco atractivo. La pequeña colina junto a la calle al sur, en cambio, podría ser fácilmente eliminada y probablemente será nivelada.
Básicamente hasta ahora solo se me ocurre esta división:
Aunque la porción de pendiente norte solo sería accesible desde el norte y solo para criadores de ovejas. Mi papá dijo que un ascensor también sería una opción.
Si se anexa al lote del medio, probablemente nadie lo compraría. La demanda aquí es más bien limitada. Dividirlo longitudinalmente a mi juicio tampoco tiene sentido. Tampoco una división transversal por la mitad es muy atractiva, porque el constructor del norte tendría esa esquina del terreno invadiendo hacia el oeste. Pero esa opción probablemente también sea posible:
¿Alguien más tiene ideas o sugerencias? ¿Qué harían ustedes? Al final todo es cuestión de precio, pero tampoco queremos regalarlo. Mejor seguimos cultivando bosque allí.