Terreno / Plan de desarrollo / Muros de contención / Excavaciones

Hola queridos miembros :)

En nuestro plan de desarrollo está marcado al final del terreno una franja de 4 m de ancho, que se describe de la siguiente manera:

"La construcción de excavaciones, rellenos o edificaciones de cualquier tipo no está permitida en estas áreas."

Sin embargo, en el apartado de muros de contención se dice:

"Los muros de contención son permitidos dentro y fuera de las áreas edificables hasta una altura máxima de 1,50 m, para crear espacios libres y plazas de aparcamiento asignadas a los edificios."

¿Puedo utilizar esta franja de 4 m de ancho para construir allí una terraza? Necesitaríamos aproximadamente 2 m de profundidad y tendríamos que retirar cerca de 1 m de tierra.

De lo contrario, solo tendríamos 5 m de espacio libre detrás de la casa.

Muchas gracias de antemano :-)!

Creo que la mejor respuesta la obtendrás si preguntas en el ayuntamiento o en la oficina de urbanismo correspondiente. Lo mejor es en la autoridad que otorga los permisos. No quiero que suene mal, pero creo que así tendrías una respuesta confiable.

"La construcción de excavaciones, rellenos o construcciones de cualquier tipo está prohibida en estas áreas."

"De cualquier tipo" y "prohibida" son absolutos,

"Los muros de contención están permitidos dentro y fuera de las áreas edificables hasta una altura máxima de 1,50 m, para crear áreas libres y plazas de estacionamiento asignadas a los edificios."

eso no lo relativiza.

En nuestro plan de desarrollo está dibujada al final del terreno una franja de 4 m de ancho,

... suena a un área gravada con derechos de servidumbre para instalaciones. No esperaría excepciones allí, pero se puede intentar. Una terraza únicamente pavimentada, en esta área sin base fija, podría ser permitida (si en caso de excavación se retira el pavimento a propio costo y se vuelve a colocar).

En esta área no pasan ni conductos ni ningún otro tipo de instalación, se trata del final del terreno, aproximadamente a 23 m de la calle.

en el [Bebauungsplan] se menciona algo sobre medidas compensatorias, donde entre otras cosas se debe plantar un árbol y setos por cada 100 m2.

Sí, son zonas para devolver algo a la naturaleza, debido a la mala zona urbanística. Eso también sucede aquí con nosotros, incluso en dos lados del terreno,

en el plan de desarrollo se menciona algo sobre medidas compensatorias, donde entre otras cosas se debe plantar un árbol y setos por cada 100m2.

Sí, las superficies compensatorias son áreas que prácticamente se reservan de forma fija para el desarrollo natural como compensación por medidas de construcción (es decir, intervenciones). En ese sentido, quizá podrías proponer redistribuir esta carga, es decir, "bloquear" un metro menos de tales superficies en el lado izquierdo y un metro más en el derecho (o viceversa). En la planificación a mayor escala también se hace así, donde se establece que para una calle más ancha en el distrito X, un prado en el distrito Y debe permanecer prado para siempre.