Lista de verificación del terreno - ¿Qué tener en cuenta al comprar un terreno?

¿Existe algo como una lista de verificación para el terreno? ¿Qué hay que tener en cuenta para no arrepentirse después hasta el punto de estar muy frustrado?

A mí solo se me ocurren temas como el agua subterránea, la orientación al sur, la infraestructura.

Pero seguro que hay miles de puntos importantes que no se me ocurren, ¿verdad?

Hola blog de construcción de viviendas,

para evitar discusiones con la pareja, se debe elaborar previamente una lista con los parámetros más importantes y acordar juntos que la compra del terreno se realizará estrictamente según la lista.

Entre los puntos importantes están:

Precio
Plano o con pendiente (sótano o losa de cimentación)
Tamaño y forma, orientación norte/sur
Ubicación (valor de reventa)
Conexión a la autopista
Opciones de compras
Escuela
Distancia al lugar de trabajo
Guardería
Médicos
Banco
Contaminación en el suelo
Tranquilidad
Construcción vecinal
Plan de urbanismo
etc.

Después de haber elaborado una tabla con aproximadamente 5-10 terrenos, tras la visita se asignan calificaciones en cada categoría 1 = perfecto, 6 = no sirve. Al final, cada terreno recibe una puntuación total, se compra el que tenga la puntuación más baja, en caso de empate decide el precio.

Además de los puntos ya mencionados, se deben tener en cuenta los tamaños de los terrenos y los costos de los terrenos, incluidos los [Anliegerbeiträge]. También se deben considerar los costos del transporte público o de un segundo automóvil en terrenos que no estén ubicados de manera central, ya que una aparente ganga a veces puede no ser tan económica.

Y por favor estudien detenidamente el [Bebauungsplan] y si no entienden algo, pídanle a un experto que se lo explique o pregunten aquí. Ahí suelen estar enterrados algunos problemas. Y por favor háganse un favor a ustedes mismos y piensen en qué podría construir el vecino en el peor de los casos, para que puedan decidir si eso podría tener consecuencias para ustedes o no (sombra, pared justo enfrente, etc...)

He investigado un poco más y me he hecho una lista de verificación propia para comprar un terreno.
Ahora solo necesito el terreno adecuado que también cumpla con estos criterios.
Por cierto, estoy buscando un terreno en el cinturón periférico de Berlín - ¡si alguien tiene uno en oferta, que lo diga!

Hola,

ese tipo de listas de verificación están disponibles para descargar en el [Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung].

Saludos