Evaluar correctamente la planificación de la casa

Hola a todos

mi esposa y yo estamos planeando actualmente comprar una casa propia a un promotor.
Pero no estamos nada seguros de si no nos estaremos excediendo.
Antes de escribir demasiado, prefiero ir directo a los hechos.
Ingresos: Yo (36) aprox. 3000,- (sector metalúrgico)
Mujer (30) 1000,- (empleo público)
1 x subsidio por hijo 188,-
Capital propio 100.000,- se sumarán aproximadamente 40.000,- por la venta
de un piso en unos 2-3 años
Inmueble: Casa adosada en ubicación urbana (casi centro de la ciudad Neu-Ulm/Ulm "Baviera") Kfw 70 construcción nueva, sótano y garaje
Precio 419.000,- + costes adicionales de compra (total 5%)
Trabajo propio en pintura y suelos (un contrato de ahorro de vivienda con 10.000,- se disolvería para esto)

Tuvimos una conversación con nuestro banco y recibimos una oferta/compromiso de financiación con un interés del 1,8% y una cuota de 1100,-. Esta cuota coincide con nuestro alquiler actual (sin gastos adicionales) + ahorro mensual, es decir, debería funcionar.
Pero el precio nos preocupa muchísimo, ¿es esto realista y normal con nuestros ingresos?... al fin y al cabo, son equivalentes a 840.000 marcos alemanes :)

También sería interesante un consejo sobre los 40.000,- (venta del piso)
Pensé quizá en tomar el préstamo Kfw 70 a pagar al final y cubrirlo con esa suma. ¿O sería mejor usarlo como amortización extra?

Si faltan datos, simplemente díganmelo y los proporcionaré.

Hola Sparstrumpf, sin la ubicación en tu perfil, la indicación de metros cuadrados y la oferta, no se puede evaluar el 419000.

Lugar: Neu-Ulm Bayern
La casa tiene aproximadamente 140 m2 distribuidos en 2 plantas, el precio se refiere a la entrega "Besenreine".
Equipamiento calefacción por suelo radiante en ambas plantas + en el sótano en la sala de hobby/oficina. Triple acristalamiento, garaje, etc.
Los costos adicionales incluyen catastro y telecomunicaciones. El resto está cubierto por el precio de compra, como los gastos de urbanización, etc.
Esto sobre la percepción del precio de compra, lo que además nos interesa es si esta suma también es realista con nuestros ingresos.

Aquí hay algunos hilos con una lista de los costes adicionales durante la construcción, revísalos críticamente otra vez. Luego deben tener en cuenta que, además de la cuota, hay costes adicionales mensuales (seguro del edificio, recogida de basura, impuesto sobre la propiedad). Además calefacción, telecomunicaciones.... Y después añadir un margen de seguridad en todas partes. Durante la construcción aún llegan algunas facturas 'pequeñas' del topógrafo, registro de la propiedad... Su cuota me parece realista, pero es mejor que pidan 20.000€ más a que luego tengan que financiar de nuevo. Para la venta del apartamento: hay calculadoras de amortización, pero en general es mejor hacer amortizaciones extraordinarias lo antes posible. Así tendrán más margen en la financiación posterior (¿la oferta sería por 10 años o más?). ¿Qué tipo de amortización han calculado?

Precio 419.000,- +costos adicionales de compra (total 5%)

No tengo idea de qué tan caros o baratos son las casas o la construcción en la zona de Neu-Ulm. Eso debes evaluarlo tú mismo, viendo qué ofertas hay o han habido en vuestra región y determinar si los 420000 están en un rango medio o son comparativamente caros.

Pero lo que yo - y cualquier otro aquí que haya construido alguna vez o esté en proceso de construcción (ya sea con GÜ o BT) - puede decir es: se paga adicionalmente por todo lo que no esté incluido en la descripción del alcance del trabajo o en el contrato de obra/compra.
Esto significa: un recargo por cualquier tipo de equipamiento adicional. Y según la experiencia, esto será en enchufes, interruptores conmutados, iluminación exterior, sanitarios (una ducha o bañera mejores), etc. También en exterior, como pavimentación de la entrada y la terraza, zócalo de la casa, cubierta de puertas, arreglo del jardín y revestimiento del zócalo (ahora mismo no me viene el término técnico).
Es decir: a los 420000 se sumará una cantidad x que estará en el rango de cinco cifras. Si la descripción del alcance del trabajo es escasa, ahí podrá empezar con un 5 también.

¡Feliz Navidad!

Puf, ¿por qué la vida tiene que ser tan complicada? :)
Sí, el precio está bien hasta ahora. Nos queda claro que habrá costos adicionales; hemos calculado aquí entre 15.000 y 20.000 € sin cocina.
Pero lo que realmente más nos interesa son las evaluaciones sobre si una suma de compra tan alta se ajusta a nuestros ingresos. Eso es lo que más nos desconcierta. Es decir, un precio de compra de 420.000 € con un ingreso neto de 4.000 €.