Procedimiento del derecho de sobrevuelo con carga - Baviera

Hola a todos,

pronto comenzará el montaje de la casa prefabricada de nuestros vecinos. Nuestros vecinos nos han pedido que confirmemos por escrito que se les permite sobreswingar nuestra casa y jardín.

Sin carga en la grúa no veo problema, sin embargo, no quiero que nuestra casa sea sobreswingada con carga. Si un elemento cayera en el jardín sería molesto, pero no se trata de nuestro hogar.

Conozco el derecho de martillo y de paso según la ordenanza de construcción bávara, pero no diferencia entre casa o jardín.

¿Cómo procederíais?

¿En serio? ¿Qué va a pasar? Nada. Y si pasa algo, de todas formas el fabricante es responsable. Por supuesto, no se camina bajo la carga.

pronto comenzará la instalación de su casa prefabricada en la casa de nuestros vecinos. Nuestros vecinos nos han pedido que confirmemos por escrito que se permite girar sobre nuestra casa y jardín. Sin carga en la grúa no veo problema, pero no quiero que nuestra casa sea girada con carga. Si un elemento cae en el jardín sería molesto pero no se trata de nuestro hogar. Conozco el derecho de martillazo y de conducción según la ordenanza de construcción bávara, pero no diferencia entre casa o jardín. ¿Cómo procederían ustedes?

¿En serio? ¿Qué puede pasar? Nada. Y si pasa, igual el fabricante de la casa es responsable. Por supuesto no se debe estar debajo de la carga.

Bueno, el OP no “camina” sino que “vive” debajo de la carga. No es mucho comparable con los casos clásicos de derecho de escalera, que regularmente no requieren evacuar a los permitidores. Por lo tanto, aquí sí distinguiría entre casa y jardín, y diferenciaría el permiso en consecuencia: respecto al jardín me orientaría por el derecho de escalera y permitiría esto sin complicaciones, sobre la casa al menos con cargas solo de tal forma que no estemos presentes esos días. Posiblemente se debería trabajar con una advertencia acústica como en talas o explosiones, o con un aviso de inicio y fin como en una cacería. Un panel de pared que se caiga no respeta en absoluto el atravesar un techo.

Terreno. es una afectación de tu derecho de propiedad según el §903 del Código de Construcción y debes dar tu consentimiento. Pero la grúa realmente está sujeta a la obligación de tolerancia del golpe de martillo... (en Baviera)
- Grúa inevitable
- La afectación es razonable para ti
- Trabajos solo temporales

Significa que en caso de duda debes tolerar la grúa, quieras o no. Pero al final podrían decidirlo los tribunales.

Ver OLG Múnich de 2020

Terreno. es una afectación a tu derecho de propiedad según el artículo 903 del Código de Construcción y debes dar tu consentimiento.
Pero la grúa en realidad está bajo la obligación de tolerancia del “Hammerschlag”… (en Baviera) [...}
Significa que, en caso de duda, debes tolerar la grúa, quieras o no. Pero al final podrían decidirlo los tribunales.

"Debes dar tu consentimiento" lo formularía más bien como "se requiere tu consentimiento", ya que realmente debe alcanzarse un acuerdo y no solo una mera información, y el acuerdo es fundamentalmente voluntario, aunque el veto tiene límites. Claro está, no se debería obligar al vecino a demandar, pero un tribunal difícilmente podría negar condiciones proporcionales para el consentimiento.

- Grúa inevitable
- Afectación razonable para ti
- Trabajos solo temporales

La inevitabilidad de la grúa ya la pondría en duda (y si fuera abogado del TE y este no quisiera la medida, aún más), porque ningún vecino tiene derecho a un sistema de construcción con paneles. Una casa unifamiliar se puede construir muy bien con medios más sencillos, como por ejemplo una plataforma inclinada, un torregrúa no es tan indispensable como algunos creen. La dudosa inevitabilidad influye, por supuesto, también en la valoración de la razonabilidad.

Pero esto solo “para completar” para los lectores. El TE no está obstinado y yo tampoco quiero incitarlo a ello. Sus intereses dignos de protección, en mi opinión, también pueden ser garantizados mediante condiciones adecuadas (como ya se ha explicado).

Hola a todos,

muchas gracias por vuestras valoraciones. No me malinterpretéis, no quiero prohibir la colocación en la casa. Solo me importa que, cuando haya elementos colgados en la grúa, no se realicen movimientos por encima de nuestra casa. El jardín, como he dicho, lo veo completamente tranquilo.

No quiero llegar hasta el punto de que se reclamen derechos legales.
Entonces formularemos la confirmación de manera que, si es posible, se evite el giro sobre el edificio, pero que se permita el giro sobre el jardín.

Por supuesto que no se pasa debajo de la carga.

Eso debería estar claro para cualquiera que se encuentre en o cerca de una obra y no tenga deseos de una muerte prematura.