Procedimiento para la compra y renovación de una casa

Hola,

tenemos un inmueble con un precio de compra de 145k€. Este debe ser completamente renovado y para ello están previstos 160k€.

¿Cuál es la mejor forma de proceder aquí? ¿Qué combinaciones (con qué [Förderung]) son recomendables? ¿Le basta al banco con un desglose aproximado (calefacción 19k€, techo 40k€, ventanas 20k€, puertas 10k€, cocina 10k€, etc.) o qué datos adicionales se necesitan para los costes de la renovación?

Las conversaciones con el banco ya han comenzado... pero creo que un poco de conocimiento previo no vendrá mal...
¡Gracias!

Bueno, a nuestro Volksbank le bastaría. Si los números son realistas y plausibles. Porque tanto el señor B. como E. en el departamento de créditos no son tontos. Y es en interés del prestatario ser realista. Refinanciar siempre es un problema. Entonces, ¿de dónde sacaste tus números? ¿Son fiables? K.

Después de una larga investigación y en parte una valoración precisa (por ejemplo, puertas, cocina, suelos/paredes, ventanas) he tomado los precios investigados y les he añadido un 10% más. A esto se suman los valores de experiencia de conocidos que han realizado un proyecto muy similar en el vecindario. Además, se ha planificado un colchón adicional de 20.000€.

Entonces corre con eso. Si algo de KFW encaja, lo sabrás en su página web. Pero a menudo la tasa del banco tampoco es peor. Todo en 1 es cómodo.

KFW "Energieeffizient Sanieren" es en realidad un éxito asegurado para edificios antiguos; apenas puedo imaginar situaciones en las que no valga la pena. En cualquier caso, también solicita "Altersgerecht Umbauen" (por ejemplo, ducha a ras de suelo, entrada de coches, quizá puertas, etc.) y el asesor energético también aporta algo.
El programa de propiedad de vivienda KFW probablemente no valga la pena.

Según mi experiencia, los bancos prefieren tener algo más o menos concreto, es decir, bien un listado del arquitecto/constructor o presupuestos. Pero tendrás que consultarlo en tu banco deseado para tu caso específico.

En tu lugar, me tomaría el tiempo para planificar la medida de forma lo más completa posible desde el principio y respaldarla con ofertas concretas para los gastos mayores antes de solicitar el crédito para la renovación.
El crédito para la compra lo puedes cerrar de forma variable (sin fijación de intereses) en tu banco principal, es sencillo y te da la posibilidad de cambiarlo luego, si al final eliges otro banco.
Puedes aprovechar el "tiempo de espera" para, por tu cuenta, empezar a arrancar todo lo que ya no se necesita. Eso normalmente es divertido y te ayuda a conocer tu casa ;-)

Entonces primero comprar la casa + margen y después cerrar por separado la financiación KfW para todos los demás oficios? Ahora habría preguntado por un "paquete completo".

Gracias por el consejo sobre el "Altersgerecht Umbauen" - no lo tenía en cuenta.

Ya estoy deseando que llegue el "arrancar" ;)
A ver cuánto dura eso.