Problemas con el arquitecto

Hola, espero que puedan ayudarme.

Estado de la situación:
Estamos construyendo una ampliación, aproximadamente 110m2
Tenemos el plano de construcción y el permiso de construcción
La excavación está hecha

Nuestro arquitecto quiere hacer un plan de obra, pero nosotros no lo necesitamos ni lo hemos encargado. Él quiere 1800€ por ello. Nuestro jefe de obra dice que debemos pagar para que él se muestre cooperativo en el futuro.

Me siento presionado.

¿Está relacionado con grandes costos cambiar de arquitecto? ¿Tiene sentido?

Gracias de antemano

DANI

Una planificación de aprobación en M 1:100 sirve, como su nombre indica, para la evaluación de la capacidad de aprobación de la construcción en sí. Intentar con ello reemplazar los planos de ejecución equivale a improvisar. Lo que puede salir diferente de lo mejor posible puede fácilmente arruinar más que el honorario mencionado por este servicio de planificación. Cambiar de arquitecto porque realiza su trabajo de manera profesional sería, dicho de forma laica, "el otro inteligente".

Hola,

Nuestro arquitecto quiere elaborar un plan de obra, pero nosotros no necesitamos uno ni hemos encargado ninguno. Quiere 1800 € por ello.

No puedo estimar si el plan de obra realmente implica un gasto de 1800 €, pero ¿cómo demonios queréis construir sin un plan de obra? ¿No puede salir nada más que un desastre?
Sobre todo, con esto renunciáis prácticamente a cualquier derecho de garantía, ya que cualquier artesano podrá excusarse diciendo que no hubo instrucciones concretas...

Un saludo,

Andreas

pero ¿cómo diablos quieren construir sin un plan de obra? [...] ya que cada artesano puede escudarse diciendo que no hubo indicaciones concretas...

Creo que al OP le falta la idea de qué podría faltar esencialmente si ya se tiene un plano de aprobación. Por eso intento hacer una comparación visual: leer un plano de aprobación como una partitura de cómo se debe construir la casa es algo así como medir el recorrido de una carretera de circunvalación que se va a construir a partir de un mapa de senderismo.

También trabajamos con arquitectos. Para la solicitud de construcción, por supuesto, solo existía el plano 1:100 para la oficina. Eso fue hace ya medio año. Mientras tanto, se realizaron varios cambios en la distribución sin modificar significativamente la envolvente exterior. Algunas ventanas se desplazaron mínimamente. Ahora disponemos del plan de ejecución casi completo con muchos detalles a escala 1:50 y un plano eléctrico adicional a escala 1:100. Los revisamos, aún podemos señalar errores, que luego son corregidos. En 2 semanas firmaremos este plan de ejecución, el pliego de condiciones de construcción y el protocolo específico de muestras. Después se solicitarán precios/ofertas, se nos presentarán los precios y luego se firmará un contrato de obra (un contrato). Para nosotros está bien así. Además, encargamos las diferentes fases de servicio al arquitecto de forma escalonada.

sin embargo no necesitamos uno ni hemos encargado a nadie

¿Eso lo dicen ustedes como legos? ...

Nuestro encargado de obra dice que debemos pagar para que en el futuro se muestre cooperativo.

Probablemente no dice que deban pagar sin contraprestación (plan de obra), sino que deben mandar a elaborar el plan.

Me siento chantajeado.

Eso es exagerado. No se puede hablar de chantaje.

En ese sentido, yo en su lugar respiraría hondo y pensaría qué tiene realmente sentido.
Porque se percibe que simplemente están enfadados por tener ahora costes adicionales de 1800, que antes no estaban planificados. Eso raramente es objetivo y bloquea una evaluación neutral.