Presentación de nuestro proyecto de construcción - ¿Comentarios sobre los costos de construcción?

Buenos días querido foro,

quería presentarme y también tenía algunas preguntas.

Nosotros (yo 31 y mi esposa 31) planeamos construir el próximo año en Münsterland. Debería ser una villa urbana de aproximadamente 135 m² en un terreno de 507 m². Para el terreno tenemos la cita con el notario en dos semanas.

He solicitado algunas ofertas para una villa urbana, nuestro favorito ofrece:

Villa urbana (maciza/KFW 55 / calefacción por energía geotérmica) con 135 m² precio básico: 274.890,00 €
Suplementos:
Revestimiento exterior = 7.390,00 €
Sistema de ventilación con recuperación de calor = 11.480,00 € (en el precio básico están incluidos los ventiladores de marco de ventana)
Área exterior aprox. 100 m² pavimentada = 7.678,00 €
Carport con trastero = 13.850,00 €
Trabajos de pintura = 6.820,00 €
Revestimientos de suelo planta baja y piso superior = 6.650,00 €
Persianas eléctricas = 300 €/unidad (si acaso, solo pondríamos en la planta baja)
Conexiones de la casa = 6.925,00 €

En resumen, llegamos a un precio de la casa de aproximadamente 340.000,00 €

El terreno cuesta 170 €/m², es decir, 86.160,00 € sin notario, etc.

Por lo tanto, llegamos a una suma de alrededor de 440.000,00 €
Tendríamos un capital propio de unos 120.000,00 €, queríamos incluir unos 90.000 en la financiación y los restantes 30.000 como reserva para la cocina y mejoras.
El ingreso neto es de 5.200 € al mes, aunque mi esposa todavía recibe subsidio parental por alrededor de un año, luego el ingreso neto subiría a unos 5.700,00 €.

¿Alguien puede decirme si estos ventiladores de marco de ventana son suficientes? ¿O definitivamente debería planearse un sistema de ventilación?

¿Qué opinan ustedes sobre los costos de la casa?

Ah, y las cámaras de inspección las pone la ciudad :)

¿Olvidó los costos adicionales de construcción?

Los ventiladores de la junta de la ventana son suficientes. Un sistema de ventilación sería sobredimensionado para el proyecto en general.

¡Le deseo mucho éxito!

Hola,

tengo que contradecir a mi antecesor aquí, la ventilación por junta de ventana y una casa eficiente 55 no encajan en absoluto.
Tenéis una casa muy bien aislada y luego entra aire frío del exterior a través de la ventilación forzada en las ventanas.
Aquí, un sistema de ventilación central con recuperación de calor es la solución adecuada.
Si queréis ahorrar, entonces posiblemente renunciaría a la bomba de calor geotérmica según el tamaño de la casa (y los bajos costes de calefacción esperados) y elegiría una bomba de calor de aire, invirtiendo el ahorro en el sistema de ventilación.
Sin embargo, si la bomba de calor de sondas está fijada, entonces podríais comprobar si un colector en zanja es una opción, eso evitaría la costosa perforación.
Hay ayuda para esto en el foro "pinken".
También recomendaría persianas eléctricas en la planta superior, los costes adicionales son manejables y es algo que es muy difícil de instalar posteriormente.

También estamos construyendo en Münsterland. ¿Puedo preguntar cuál es vuestra empresa constructora preferida? También por mensaje privado.

Con los ventiladores de marco de ventana tampoco estoy muy seguro. Nuestro contratista de construcción está entusiasmado con ellos y dice que es suficiente, pero yo todavía estoy indeciso. Nuestro contratista no confía en la bomba de calor de aire y creo que ni siquiera la ofrece. Pero, para ser honesto, tampoco me parece especialmente convincente. Y las otras ofertas también estaban en este nivel de precio, a menudo incluso más caras, y todas incluían la bomba de calor de aire, así que ¿por qué no geotermia desde el principio? :)

Nunca aceptaría la ventilación en la junta de la ventana y elegiría la ventilación controlada de la vivienda.
¡Los precios parecen realistas y los ingresos + capital propio también son geniales!
Pero me faltan algunos costos: impuesto sobre la adquisición de inmuebles (¿solo sobre el terreno o también sobre la casa?), ¿posible excavación de tierra? ¿otras instalaciones exteriores (terrazas, protección visual, podio de entrada, drenaje pluvial, franjas de protección contra salpicaduras...)?
¿Cómo es la instalación eléctrica? ¿Cuántos enchufes? ¿LAN?

El impuesto de transferencia de propiedad solo se aplicaría al terreno. Por eso también calculé el terreno con 100.000,00 €. La instalación eléctrica me parece bastante adecuada. En cada habitación del piso superior hay tubos vacíos para TV y también suficientes enchufes, pero no se menciona nada sobre la conexión LAN, solo la conexión TAE. La excavación y retirada de tierra está incluida, pero tampoco se especifica cuánto. Se lo volveré a consultar.