Sótano prefabricado - autocontratación en lugar de contratista general

  • Erstellt am 24.04.2021 14:10:19

rdwlnts

24.04.2021 14:10:19
  • #1
Planeamos adjudicar el sótano por cuenta propia y nos gustaría prepararnos ya para la planificación adicional con el constructor del sótano. ¿Quién ya tiene experiencia con esto? ¿Qué información solicita todo el constructor del sótano? ¿Habéis hecho especialmente la planificación eléctrica vosotros mismos y la habéis pasado al constructor del sótano o habéis involucrado a vuestro instalador eléctrico? ¿Le basta al constructor del sótano con la posición de los enchufes, puntos de combustión, tomas de red y interruptores?

Además, me pregunto por qué nuestro contratista general cubre por defecto el sótano terminado con Rigitherm (panel compuesto tipo sándwich de Rigips más aislamiento). Al menos los espacios habitables del sótano se equipan así. Los pasillos solo se cubren con Rigips. Debajo de los paneles desaparece la instalación eléctrica "sobre hormigón". Aunque se evita taladrar y ranurar en el hormigón y se es relativamente flexible durante mucho tiempo, me parece que eso no es tan habitual. Al menos no encuentro mucha información al respecto en internet. ¿Realmente hace falta una cubierta así en una casa KFW40+ con 20 cm de aislamiento perimetral y cómo son vuestros sótanos de hormigón?
 

hanse987

24.04.2021 16:39:35
  • #2
Al electricista tendrás que involucrarlo por la puesta a tierra de la casa. La ejecución profesional debe ser documentada y el electricista debe confirmar esto con el proveedor de electricidad al momento de la inscripción.

Si tú mismo adjudicas el sótano, tendrás que aclarar todas las interfaces por tu cuenta. ¿Quién hace la estática? ¿Calefacción? ¿Ventilación? ¿Agua? ¿Aguas residuales?
 

rdwlnts

24.04.2021 16:46:20
  • #3
OK, gracias.
Ringwerder lo hace el constructor de obras subterráneas. No sé aún sobre la documentación. Buen punto.
Estructura del constructor de sótanos.
Calefacción, ventilación, agua, aguas residuales, electricidad del contratista general.
 

11ant

24.04.2021 17:43:07
  • #4

La documentación debe hacerse junto con el anillo de puesta a tierra, sin documentación la cosa es prácticamente inútil y a lo que la documentación debe mostrar ya no se podrá acceder por mucho tiempo. Remito a mi aporte
 

rdwlnts

25.04.2021 10:57:03
  • #5

Como siempre, también en el enlace, bien escrito pero un poco negativo, aunque siempre valoro mucho tu opinión. Con esta lógica, prácticamente cualquier trabajo propio estaría condenado al fracaso. Colector de cangrejo de anillo hecho en casa, ya se pasa frío en invierno y toda garantía de calefacción, calefacción por suelo radiante, área sanitaria se pierde...
La planificación del sótano la hace el contratista general, la ejecución los constructores del sótano. Si los planos estaban mal, el responsable es el contratista general; si el sótano fue mal hecho, el responsable es el constructor del sótano. El contratista general también inspecciona el sótano antes de montar la casa y sirve como un punto de control adicional. El propietario actúa solo como intermediario adicional.
Por supuesto, hay que tener un poco más de cuidado y confiar solo en representantes prominentes y confiables de su oficio. Por lo demás, salvo un posible problema de coordinación en el tiempo, considero que el problema es manejable. Por ahorros de 10.000 € en el sótano, así como otros 10.000 € esperados al evitar revestimientos innecesarios en paredes del sótano, el objetivo deseado es bastante deseable.

¿Qué opina el foro sobre los revestimientos de paredes del sótano en sótanos residenciales ya bien aislados exteriormente (KFW40)?
 

11ant

25.04.2021 19:58:51
  • #6

Las indicaciones sobre posibles traslados de culpa y la advertencia "el promotor debe estar alerta y no ponerse el zapato de la garantía él mismo" no son equivalentes a pintar un cuadro pesimista en el que en la construcción uno estaría rodeado exclusivamente de idiotas y listillos. De hecho, hay varias calles en las que no hay ni una sola "casa de carnicero".
 

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