Posición del garaje en la propiedad, especificación en el plan de desarrollo

Hola a todos,
en nuestro plan de desarrollo, en el plano de situación, la posición de la casa y el garaje están indicadas de manera aproximada. Para una mejor orientación sur/oeste, nos gustaría colocar el garaje no a la izquierda de la casa, sino a la derecha de la casa. Antes de contratar a una empresa constructora, nos gustaría saber si esto es posible. En la parte textual del plan no se establecen directrices al respecto. Tal vez ya haya experiencias en el foro con tales cambios/desviaciones al plan de desarrollo (terreno 78).

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno - 600 m²
Pendiente - 1,8 m de diferencia de altura en 30 m
Coeficiente de ocupación del suelo - 0,35
Coeficiente de uso del suelo - 0,5
Ventana de construcción, línea y límite de construcción - ver plan de desarrollo
Edificación en los bordes - posible en garajes
Número de plazas de aparcamiento - se desea doble garaje
Número de plantas - 2
Tipo de techo - WD
Estilo - villa urbana
Orientación - ver plan de desarrollo
Alturas máximas/límites - ver plan de desarrollo
Otros requisitos - ninguno

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - villa urbana con WD
, plantas - sin sótano
Número de personas, edad - 2
Necesidades de espacio en planta baja y superior - 70, 70
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - habitación de invitados
Visitantes para dormir al año - 1 vez al mes
Arquitectura abierta o cerrada - parcialmente abierta
Construcción conservadora o moderna - moderna
abierta, isla de cocina - sí
Número de plazas para comer - 6
Chimenea - no
Pared para música/estéreo - no
Balcón, terraza en el techo - no
Garaje, carport - 6x9
Jardín útil, invernadero - solo seto y césped
Otros - sin deseos/especificaciones/ritmo diario, también con razones por las que algo sí o no debe ser - ninguno

Hausentwurf
¿De quién es el diseño?:
-Planificador de una empresa constructora - planificación propia/proveedor de casas prefabricadas
-Arquitecto - aún no nombrado
-Do-it-Yourself - no
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? - Paso desde la casa al garaje
¿Qué no gusta? ¿Por qué? -
Estimación de precio según arquitecto/planificador: abierta
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: abierto
Tecnología de calefacción favorecida: calefacción urbana

Wenn Ihr verzichten müsst, ¿de qué detalles/extensiones pueden prescindir?
-Pueden prescindir de: persianas venecianas
-No pueden prescindir de: garaje

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? En parte
¿Deseos correspondientes/cuáles fueron implementados por el arquitecto? Sí
¿Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas...? - sí
¿Qué lo hace, a vuestro juicio, especialmente bueno o malo? - adaptado a nuestras necesidades

En nuestro plan de desarrollo las posiciones de la casa y el garaje están indicadas aproximadamente en el plano de situación. Para una mejor orientación sur/oeste, nos gustaría colocar el garaje no a la izquierda de la casa, sino a la derecha de la casa. Antes de contratar a una empresa constructora de viviendas, nos gustaría saber si esto es posible. En la parte textual del plan no se establecen directrices al respecto. Quizás ya haya experiencia en el foro con este tipo de modificaciones/desviaciones del plan de desarrollo (parcela 78)

Aunque desde mi punto de vista vuestro plan de desarrollo interpreta un poco de forma peculiar la ordenanza de representación gráfica, no consideraría tan vinculantes los dibujos simbólicos como para que este deseo requiriera una exención para desviarse. Sin embargo, interpreto las líneas rojas en las líneas verde claro en los hastiales de los símbolos de las casas aquí como líneas de edificación, es decir, aparentemente el emisor del plan de desarrollo desea una alineación uniforme de las fachadas de las casas (tanto de la primera como de la segunda fila). Por lo tanto, vuestro garaje probablemente podría cambiar al lado superior de la casa en el plano, pero sin que la casa se desplace hacia "abajo del plano" [Adjunto he copiado tu fragmento de plano del hilo "capturado" a este lugar].

"Antes de contratar a una empresa constructora de viviendas" me suena un poco a que queréis entregaros a las manos cuestionablemente probadas de un dibujante propio del proveedor, detrás de lo cual me gustaría poner un pequeño signo de interrogación. Por cierto, es una lástima que a pesar de rellenar el cuestionario de forma encomiable no muestres el diseño de la casa también de inmediato.

Las líneas rojas y verdes probablemente tienen que ver con la protección contra el ruido



Sin embargo, veo en los planos del techo el deseo forzado de una optimización fotovoltaica

Tuve que transferir 700 euros a la oficina del distrito por una desviación similar del plan de desarrollo. Y tuve que esperar 8 semanas para la aprobación.

Me he fijado en el mapa. Parece que en la zona de construcción casi cualquier desviación es posible. Tienes una diferencia de altura de 2,2 m en la diagonal del terreno y en la construcción en sí son aproximadamente 90 cm.

Aunque, desde mi punto de vista, vuestro plan de ordenación interpreta de manera algo particular la ordenanza de dibujo del plano, no consideraría que las marcas simbólicas sean tan vinculantes como para que este deseo requiera una excepción para la desviación. Sin embargo, interpreto las líneas rojas en las líneas verde claro junto a los frontones de los símbolos de las casas aquí como líneas de construcción, es decir, el otorgante del plan de ordenación aparentemente desea una alineación uniforme de las fachadas de las casas (de la primera y también de la segunda fila). Por lo tanto, tu garaje podría cambiar probablemente al lado superior del plano de la casa, pero sin que la casa pueda desplazarse hacia "abajo del plano" para ello [Adjunto he transferido tu fragmento del plano del hilo "secuestrado" aquí].

"Antes de contratar a una empresa constructora" me suena un poco como si quisierais poneros en las dudosas manos confiables de un dibujante propio del proveedor, detrás de lo cual querría poner un pequeño signo de interrogación. Por cierto, es una lástima que, a pesar de haber completado de manera loable el cuestionario, no muestres también el diseño de la casa.

Así es como nos gustaría. Lamentablemente solo pude dibujar un tejado a dos aguas en el programa, pero debería ser un tejado a cuatro aguas.